中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議相繼召開(kāi)，為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出重點(diǎn)。

相比去年，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)相關(guān)工作單獨(dú)列為一項(xiàng)，更將租賃列為重點(diǎn)，要求解決好大城市住房突出問(wèn)題。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議列出明年八大重點(diǎn)工作，也強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展租賃住房。

央行方面也表示，以推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化為契機(jī)，大力發(fā)展大城市住房租賃、老舊小區(qū)改造等配套金融服務(wù)，讓更多人在大城市住得下、住得起、住得久，有效釋放消費(fèi)潛力。

可見(jiàn)，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)提到了比以往更加重要的位置。結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“注重需求側(cè)管理”，擴(kuò)大內(nèi)部需求，形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的定調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)和以擴(kuò)大內(nèi)需為基點(diǎn)的需求側(cè)改革更緊密聯(lián)系在一起。

現(xiàn)階段的居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，房子成為最大開(kāi)支項(xiàng)。只有進(jìn)一步壓縮這方面開(kāi)支，才能帶動(dòng)收入不高的群體以及部分中產(chǎn)的消費(fèi)升級(jí)。而過(guò)去幾年，居民儲(chǔ)蓄向房地產(chǎn)搬家的趨勢(shì)明顯，居民現(xiàn)金流透支。

近年來(lái)，社會(huì)零售總額同比增速持續(xù)放緩，這和居民部門房貸壓力持續(xù)增大有較大干系。自2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額開(kāi)啟10萬(wàn)億元時(shí)代以來(lái)，年年攀升，到今年預(yù)計(jì)將創(chuàng)下17萬(wàn)億元的歷史新高，而相應(yīng)的居民中長(zhǎng)期貸款，也就是房貸，持續(xù)放大，并將在今年首次超過(guò)6萬(wàn)億元。

當(dāng)前會(huì)議重申“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控只會(huì)從嚴(yán)，而且進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展租賃住房，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，滿足城市剛性住房需求，先讓大家住得起房，都著眼于穩(wěn)定居民現(xiàn)金流，提高中低收入群體的消費(fèi)能力，促進(jìn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整。當(dāng)然，對(duì)于近35萬(wàn)億元的居民住房貸款余額來(lái)說(shuō)，貸款利息要是能夠再降一降，現(xiàn)金流會(huì)更寬裕點(diǎn)，拉動(dòng)內(nèi)需時(shí)會(huì)更有力。

證券時(shí)報(bào)記者 魏書光