調(diào)控趨嚴(yán)、金融環(huán)境收緊、營收放緩、利潤下滑，這些已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。于是，轉(zhuǎn)型升級、業(yè)務(wù)多元化、開辟第二或第三賽道已經(jīng)成為越來越多房企的選擇。

比如近兩年大熱的拆分物業(yè)板塊上市，雖然如今物業(yè)股已漸回歸理性，但提前布局這個新賽道的那些房企都可以說是收益頗豐。那么，國內(nèi)市場還有沒有類似潛在的第二個“物業(yè)板塊”呢？

多家房企跨界環(huán)保

中房網(wǎng)記者近期統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近年來有不少房企都已悄悄布局環(huán)保領(lǐng)域，試水者既有中小房企，也不乏頭部大鱷。

據(jù)中國政府采購網(wǎng)消息，11月10日，一家名為秦皇島住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)中標(biāo)了秦皇島市海港區(qū)水務(wù)局大小湯河河道綜合治理PPP項目社會資本采購項目，中標(biāo)金額為87015.68萬元，這意味著又一家房企進(jìn)入了環(huán)保領(lǐng)域。據(jù)悉，該項目主要建設(shè)內(nèi)容包括河道治理工程、新建護(hù)堤護(hù)岸、新建橡膠壩工程、景觀綜合整治等。根據(jù)工商資料顯示，秦皇島住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年3月，注冊資本2億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；房屋租賃；房地產(chǎn)信息咨詢；工程項目咨詢等。

在這樁中標(biāo)公告發(fā)布的前一天，也有另一家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入環(huán)保市場，聚焦危廢及工業(yè)廢水處理業(yè)務(wù)。11月9日，中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱：中新集團(tuán)）發(fā)布公告稱，旗下控股子公司中新公用擬收購江蘇和順環(huán)保有限公司94.26%的股權(quán)，收購價格為1.87億元。資料顯示，中新集團(tuán)經(jīng)營范圍包括進(jìn)行土地一級開發(fā)與經(jīng)營、工業(yè)廠房及科研載體的開發(fā)與運(yùn)營、物業(yè)管理、項目管理、酒店的經(jīng)營管理、咨詢服務(wù)、產(chǎn)業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。

實際上，環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的主要抓手，其重要性已逐步被認(rèn)同，有越來越多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本開始進(jìn)入到環(huán)保產(chǎn)業(yè)中，不止中小房企，最近幾年一些頭部房企也都開始布局環(huán)保領(lǐng)域。

2015年，雅居樂環(huán)保集團(tuán)成立，聚焦生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、固廢處理、智慧水務(wù)、環(huán)境修復(fù)四大領(lǐng)域。截至目前，在固廢處理的細(xì)分領(lǐng)域——危廢處理上，擁有超350萬噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1800萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業(yè)前列。據(jù)悉，其2019年營業(yè)額15.1億元，利潤3.35億元，分別同比增加146.1%及69.6%，毛利率達(dá)40%以上。

萬科也是入局環(huán)保產(chǎn)業(yè)最早的房企之一。早在2015年9月，萬科公司與華大基因等三家公司共同成立綠倍生物科技有限公司，時任萬科公司董事長王石表示，集中資源既切實解決環(huán)保問題，也可吸取經(jīng)驗，以期日后將相關(guān)技術(shù)用于萬科所建社區(qū)的有機(jī)垃圾處理上。2017年，萬科集團(tuán)與水務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的龍頭企業(yè)首創(chuàng)共同出資設(shè)立環(huán)保平臺公司，開展城市水環(huán)境治理、城市土壤修復(fù)、海綿城市建設(shè)等環(huán)保業(yè)務(wù)。不過，萬科在環(huán)保板塊上雖然入局時間很早，但投入有限，目前尚未形成完整產(chǎn)業(yè)模式。

今年，碧桂園在布局環(huán)保領(lǐng)域更是動作不斷。5月6日，據(jù)中國山西政府采購網(wǎng)發(fā)布信息顯示，壽陽縣環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場化運(yùn)作項目公布中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)單位為碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司。據(jù)估算，本次碧桂園服務(wù)中標(biāo)山西環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場化運(yùn)作項目，合計將收到服務(wù)費(fèi)為1.08億元。9月30日，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司中標(biāo)南寧市良慶區(qū)市政道路環(huán)衛(wèi)作業(yè)服務(wù)外包項目。10月14日碧桂園及其一致行動人收購滿國康潔70%股權(quán)。同月30日，直接及間接收購福建東飛合共60%股權(quán)。滿國康潔與福建東飛均為環(huán)保領(lǐng)域企業(yè)，碧桂園在公告中表示，這兩家公司將實現(xiàn)互利互補(bǔ)，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。另外，在收購滿國康潔的公告中有這樣一條值得注意，截至2027年12月31日，如買方環(huán)衛(wèi)板塊未在國內(nèi)外證券交易所上市的，則買方于一年內(nèi)（如各方協(xié)商一致，可提前實施）收購第四賣方所持有的滿國康潔29.01%股權(quán)，收購賣方剩余股份的對價不高于45億元。按公告所示，碧桂園服務(wù)已經(jīng)有分拆環(huán)衛(wèi)板塊上市的潛在安排，這一時間期限目前定在了2027年之前。

除上述房企外，包括華夏幸福、美的集團(tuán)、財信集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)，也都在環(huán)保領(lǐng)域進(jìn)行了布局。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然環(huán)保板塊特殊性比較強(qiáng)，但未來的成長性會高過很多行業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)合作空間更為廣闊。

房企入局環(huán)保，動力何在？

也許如萬科所說，時代變了。房企不應(yīng)再以單一業(yè)務(wù)、單一規(guī)模比拼作為追求，而是要圍繞城市發(fā)展和客戶的需求布局業(yè)務(wù)。

當(dāng)前，環(huán)保產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展向好，發(fā)展規(guī)模逐步壯大，服務(wù)模式不斷創(chuàng)新。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國環(huán)保產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入約1.78萬億元，同比增長11.3%，遠(yuǎn)高于同期的國民經(jīng)濟(jì)增長速度。同時，國家也高度重視節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，生態(tài)環(huán)境部副部長莊國泰此前公開表示，生態(tài)環(huán)境部將會同有關(guān)部門出臺落實生態(tài)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)財稅、價格、金融、貿(mào)易等優(yōu)惠政策，扶持環(huán)保企業(yè)發(fā)展。

僅在污水處理領(lǐng)域，根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，2017年全國城市及縣城污水廠產(chǎn)生的污泥量已突破5980萬噸。另據(jù)E20環(huán)境平臺預(yù)測，我國城市及縣城污水處理廠產(chǎn)生的污泥產(chǎn)量將以每年10-15%的速度增長，2019-2020年全國污泥無害化處置的總投資將超過100億元。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計，十四五期間污泥無害化處置市場空間為平均每年200億元左右，逐年遞增。

因此，在遠(yuǎn)見人士看來，面對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的巨大潛力和廣闊市場空間，房地產(chǎn)企業(yè)入局也具有重大意義。

比如，由于環(huán)保產(chǎn)業(yè)涉及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等相關(guān)配套，因此與房地產(chǎn)業(yè)合作空間廣闊。甚至有些項目的土地、水質(zhì)需要修復(fù)，改造，在某種程度上倒逼房企需要擁有相關(guān)技術(shù)和資質(zhì)，有助于房企在“城市更新”業(yè)務(wù)中獲得更多主動權(quán)。其次，環(huán)保行業(yè)目前仍處發(fā)展階段，相對于傳統(tǒng)環(huán)保企業(yè)，房企綜合實力更強(qiáng)，資金、企業(yè)管理等資源雄厚，也更有優(yōu)勢。此外，隨著環(huán)保行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，環(huán)保公司更容易獲得資金支持，也可以間接為地產(chǎn)主業(yè)“輸血”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房企來說，涉足環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，一方面是吻合了國家大政方針和產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，另一方面也和房企的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展思路有關(guān)。從實際過程來看，對于此類環(huán)衛(wèi)板塊來說，本身屬于新興產(chǎn)業(yè)，其具有較好的發(fā)展優(yōu)勢，尤其是憑借房企的資金實力，類似投資值得肯定。而通過涉足環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，后續(xù)也有助于房企涉足城市更新和城市運(yùn)營等業(yè)務(wù)，本身也是有助于從城市發(fā)展角度去理解房地產(chǎn)的新業(yè)務(wù)。