2020年超470家房企破產(chǎn),專家:應(yīng)平衡好現(xiàn)金流和擴張關(guān)系

2021年01月01日 11:52
來源:中新經(jīng)緯
中新經(jīng)緯客戶端1月1日電 (張猛)2020年,疫情沖擊著整個房地產(chǎn)行業(yè),各地樓市調(diào)控持續(xù)進行,融資環(huán)境不斷收緊,房企競爭加劇,中小房企“壓力山大”。
多重因素影響
超470家房企破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)顯示,2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪時指出,優(yōu)勝劣汰是市場法則,房企破產(chǎn)也是市場經(jīng)濟的一般規(guī)律。市場經(jīng)濟下,總有一些企業(yè)抵御不了市場、政策、疫情等風險,會被淘汰出局。
諸葛找房分析師陳霄對中新經(jīng)緯記者表示,在今年疫情的沖擊下,房企銷售回款受阻,資金鏈承壓,加之下半年融資監(jiān)管逐漸收緊,房企“三道紅線”新規(guī)的出臺,進一步推高了財務(wù)狀況不佳、現(xiàn)金流不足的中小房企的資金鏈風險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,房企破產(chǎn)現(xiàn)象每年都有,就市場發(fā)展來說,出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。
談到如何解決房企破產(chǎn)問題,陳霄指出,首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況,評估風險指數(shù),提前洞察企業(yè)風險。同時要平衡好現(xiàn)金流和發(fā)展擴張的關(guān)系,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另外,加強對行業(yè)和政策的關(guān)注和研究,積極進行戰(zhàn)略復盤等。
趙秀池指出,房企要避免破產(chǎn),就要審時度勢,不斷調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局,不斷推陳出新,使其產(chǎn)品能夠適銷對路,符合老百姓需要,從需求角度去提供相應(yīng)的產(chǎn)品。從政府角度,要盡量為面臨破產(chǎn)風險的企業(yè),提供一定的融資、稅費減免等政策,鼓勵重組合并等,幫助其渡過難關(guān)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心指出,在當前競爭格局下,頭部房企增速放緩,中小規(guī)模房企增長空間進一步受限,規(guī)模競爭壓力提升。同時,在“三道紅線”要求下,未來高杠桿、高負債運營模式無法持續(xù)。
在嚴躍進看來,房企財務(wù)要把控得當,同時需要監(jiān)管層加強金融監(jiān)管。
債券融資刷新紀錄
專家:“三道紅線”不會放松
2020年前11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元,同比增長6.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元,同比增長6.6%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月30日,房企發(fā)行債券融資高達7115.89億,相比2019年全年5694.29億漲了25%,刷新歷史紀錄。在土地成交方面,上海、杭州、廣州、南京四城土地成交額超2000億,北京、武漢等13城土地成交額超千億,均刷新歷史紀錄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示,截至2020年12月25日,全國300城土地出讓金54603億元,較2019年整年上升12.1%。
經(jīng)濟學家馬光遠預判,2021年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍然會創(chuàng)新高,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)不會低于2020年。同時,房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境依然嚴峻,“三道紅線”不會放松。
中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示,當前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨保現(xiàn)金流、降低負債的雙重壓力,促銷售、降成本成為房企重點工作。
陳霄預測,未來隨著融資監(jiān)管收緊,不排除有更多房企資金運轉(zhuǎn)不靈而走向破產(chǎn)。
趙秀池認為,2021年是否會有更多房企破產(chǎn),取決于樓市及宏觀經(jīng)濟走勢。明年隨著樓市及宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),不一定會有更多房企破產(chǎn)。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名