2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)是非同尋常的一年，也走出了停擺、復(fù)蘇、重振的特殊曲線。近日，58安居客房產(chǎn)研究院與58安居客房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大學(xué)梳理了2020年的房產(chǎn)大事件，并展望2021房產(chǎn)地行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以更好迎接房地產(chǎn)行業(yè)全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

回顧2020：線上化發(fā)展成主流趨勢(shì)，市場(chǎng)總體發(fā)展平穩(wěn)健康

2020開年的一場(chǎng)疫情讓市場(chǎng)降至冰點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉部分線下售樓處，啟動(dòng)線上售樓處。各地政府因城施策紛紛出臺(tái)各類政策，以激活市場(chǎng)活力。與此同時(shí)，各地以租房購(gòu)房補(bǔ)貼形式為主的人才大戰(zhàn)依舊處于膠著狀態(tài)，核心城市搶人動(dòng)作加快，二線城市的人才政策也頻頻加大力度。

“淘寶一姐”薇婭直播賣房引發(fā)市場(chǎng)熱議，這也意味著房地產(chǎn)線上化進(jìn)程不可逆。58同城、安居客與時(shí)俱進(jìn)升級(jí)了臨感VR帶看、新房官方旗艦店等一系列線上看房工具，一站式的線上購(gòu)房服務(wù)，讓用戶足不出戶通過線上查看房源，并且與經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)連線體驗(yàn)帶看服務(wù)。此外，58同城、安居客也邀請(qǐng)行業(yè)大咖、金牌置業(yè)顧問通過時(shí)下最熱門的直播帶來專業(yè)、具有指導(dǎo)意義的建議等多元化的內(nèi)容，助用戶掌握真實(shí)充裕的樓市動(dòng)態(tài)。

下半年隨著“三條紅線”管控標(biāo)準(zhǔn)的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)管控標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步清晰化，執(zhí)行力度也進(jìn)一步強(qiáng)化。“十四五”規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。值得一提的是，利率持續(xù)走低也是未來幾年的大趨勢(shì)，未來LPR利率將成為主流，也是更貼近市場(chǎng)更為合理的方式。

雖然2020年樓市發(fā)展一波三折，但是從市場(chǎng)總體來看，依然在刷新歷史記錄。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在新房市場(chǎng)，全國(guó)土地成交金額持續(xù)上漲，土地購(gòu)置面積回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步向上，商品房銷售面積同比轉(zhuǎn)正，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，商品房庫(kù)存呈下行趨勢(shì)，上廣深商品住宅成交面積同比上漲超一成。二手房市場(chǎng)，全國(guó)二手房找房熱度在3-5月達(dá)到高峰，其中上海二手房找房熱度領(lǐng)先全國(guó)，一線城市中，北京廣州二手房掛牌價(jià)同比下降，5月之后一線城市二手房成交同比上漲。

展望2021：調(diào)控政策將更加細(xì)致化，多維舉措促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居民生活水平的提高，消費(fèi)的升級(jí)過程也表現(xiàn)著社會(huì)階層結(jié)構(gòu)的優(yōu)化過程。房地產(chǎn)大發(fā)展一樣離不開消費(fèi)升級(jí)，2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將主要圍繞回歸住房的消費(fèi)本質(zhì)、重視居住品質(zhì)的升級(jí)、多維度滿足人群住房需求這三方面升級(jí)。為進(jìn)一步保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，各地的政策分化度和細(xì)致度將進(jìn)一步增大，這趨勢(shì)在2020年西安和成都已經(jīng)凸顯；同時(shí)，地方政府也將以房?jī)r(jià)為錨，一旦出現(xiàn)過快上漲苗頭就及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，且從源頭控制爛尾項(xiàng)目產(chǎn)生。

2020年，蛋殼公寓暴雷事件引發(fā)市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的熱議，2021年租賃市場(chǎng)的合規(guī)發(fā)展也將成為重點(diǎn)，未來將采取增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會(huì)增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強(qiáng)，以滿足不斷增長(zhǎng)的租賃需求；另一方面政府會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)租賃行業(yè)的重視度，不斷會(huì)給予財(cái)政、稅收等層面的支持，還會(huì)強(qiáng)化對(duì)長(zhǎng)租公寓的資金監(jiān)管以及對(duì)租金的監(jiān)管。

2021年全國(guó)整體融資環(huán)境預(yù)計(jì)會(huì)偏寬松，但房企的融資從緊態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，2021年房企的短期償債的壓力并不小于2020年。值得關(guān)注的是，房企境內(nèi)融資成本從今年8月開始就不斷提升，境外融資利率更是不斷走高，不少中小房企和負(fù)債水平較高房企境外債券票面利率高達(dá)10%以上。房企一方面需要“借新還舊”，另一方面渠道費(fèi)用和土地及建造成本的增加，導(dǎo)致利潤(rùn)不斷被侵蝕，都會(huì)推動(dòng)房企融資需求提升。