剛走過(guò)艱難的2020年，還沒來(lái)得及歇口氣的房企們又在新年的第一個(gè)交易日遭到資本市場(chǎng)的當(dāng)頭一棒。

Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價(jià)下跌，占比達(dá)66.38%，格力地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、中房股份、泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。

127家港股房企中，62家股價(jià)下跌，占比達(dá)48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤至1月4日收盤，地產(chǎn)股幾乎全線飄綠。國(guó)際發(fā)展、勒泰集團(tuán)、花樣年控股、合景泰富集團(tuán)，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。

排名位居行業(yè)前列的房企也未受到資本市場(chǎng)的青睞。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，TOP30房企無(wú)一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時(shí)市值相比，TOP30房企總市值在一日內(nèi)蒸發(fā)超900億。

其中，股價(jià)跌幅最大的5家依次是金科股份、中南建設(shè)、中梁控股、旭輝控股集團(tuán)、世茂集團(tuán)，跌幅分別為7.05%、7.02%、6.37%、5.94%、5.87%。市值跌幅榜上，碧桂園、萬(wàn)科A、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)依次列居榜單前5位，一天內(nèi)市值分別蒸發(fā)99.25億、89.37億、88.34億、63.43億、60.29億。

地產(chǎn)股的低迷表現(xiàn)，與12月31日下午央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）直接相關(guān)?！锻ㄖ芬?guī)定，從2021年1月1日起，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理。

中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行被依次氛圍1-5檔，各檔銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個(gè)人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

諸多銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)無(wú)疑是超標(biāo)的。時(shí)代財(cái)經(jīng)之前根據(jù)銀行2019年財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，五大國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，個(gè)人住房貸款是重頭戲。其中，工商銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款在個(gè)人貸款中的占比最高，達(dá)80.9%，總額為5.17萬(wàn)億元；農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款占比分別為77.2%、61.8%、35.31%，金額分別為4.16萬(wàn)億元、1.7萬(wàn)億元、5.3萬(wàn)億元。

盡管《通知》設(shè)置了差別化過(guò)渡期、區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響依然是直接的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1—11月份，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款占比較大且增速較快。其中，個(gè)人按揭貸款26983億元，增長(zhǎng)10.6%，在房企各類資金來(lái)源中排第一。國(guó)內(nèi)貸款24256億元，增長(zhǎng)5.4%。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖看來(lái)，《通知》無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“釜底抽薪”，資金鏈很緊的房企將雪上加霜。“這么做是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，縱觀各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史，房地產(chǎn)沒有實(shí)現(xiàn)軟著陸的先例，但房產(chǎn)是循環(huán)發(fā)展的，雖然泡沫爆的時(shí)候會(huì)受傷，但越小的時(shí)候爆受傷越小，也能更快緩過(guò)來(lái)。”

對(duì)于2021年地產(chǎn)股的態(tài)勢(shì)，黃立沖直言“不妙”。“去年通脹沒有抬頭，現(xiàn)在通脹抬頭了，主要體現(xiàn)在能源、食品等的價(jià)格上漲，因此國(guó)家很難再增加流動(dòng)性，而一收緊，地產(chǎn)就會(huì)很難受。”

中信建投房地產(chǎn)分析師江宇輝認(rèn)為，目前地產(chǎn)股估值很便宜，從股息率的角度看有投資價(jià)值，但至于2021年的發(fā)展表現(xiàn)則很難預(yù)測(cè)，“（地產(chǎn)股）能否漲得看市場(chǎng)，看市場(chǎng)風(fēng)格能否從高估值行業(yè)向低估值行業(yè)切換，比如從白酒股調(diào)整一點(diǎn)到地產(chǎn)股。”