展望2021年，丁祖昱表示，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入無增長時代的通道，與之而來的是一些趨勢性的第二曲線迎來曙光。對于2021年的房地產(chǎn)市場，將出現(xiàn)以下趨勢：
行業(yè)步入無增長時代
雖然從行業(yè)銷售額來看，近幾年持續(xù)保持增長并不斷創(chuàng)新高，但銷售面積基本保持在16億平方米左右。行業(yè)判斷為無增長，但是個體企業(yè)會有負增長和正增長，企業(yè)內(nèi)各板塊會有負增長和正增長。
政策關(guān)注重點在租賃
2021年政策關(guān)注重點在租賃，既要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，又要土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，還要對租金水平進行合理調(diào)控，更好地解決大城市住房的突出問題。
金融政策或趨緊
由于“三道紅線”政策出臺，企業(yè)的投資受到較為嚴重的影響，預(yù)計需要經(jīng)過一段時間財務(wù)指標的調(diào)整后，方可重新企穩(wěn)。2021年，金融政策仍將趨緊，“三道紅線”范圍擴大。
企業(yè)快速去杠桿
隨著融資環(huán)境收緊，“三道紅線”勢必將倒逼房企加速去杠桿、降負債。2021年，將有過半房企轉(zhuǎn)“綠”。
投資趨同 重點城市地價難降
2020年土地價格延續(xù)2019年的價格上漲之勢，全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲，增至2613元/平方米，地價創(chuàng)十年歷史新高。2021年，房企投資趨同，重點城市地價很難下降。
銷售全口徑上升 操盤權(quán)益下降
2020年1至11月，逾8成百強房企累計全口徑業(yè)績同比提升，全口徑金額門檻持續(xù)提升，其中TOP50門檻增幅最高。2021年部分房企全口徑金額還將繼續(xù)增長，但操盤或權(quán)益將下降，未來可能會成為一種常態(tài)。
數(shù)字化加速 線上營銷成新戰(zhàn)場
2020年是房企的數(shù)字營銷大年。展望2021年，丁祖昱表示，未來在區(qū)塊鏈、云計算等技術(shù)的支持之下，線上化營銷趨勢將會加強，成為新戰(zhàn)場。投入1億元做數(shù)字化的企業(yè)會越來越多，房企、服務(wù)企業(yè)都要多投錢，會帶來意想不到的回報。
養(yǎng)老進入新時代，增長提速規(guī)模放量
據(jù)工信部數(shù)據(jù)，2020年，我國養(yǎng)老產(chǎn)值達1.17萬億美元；2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到20萬億元。隨著人口紅利釋放、政策精準把脈、智慧養(yǎng)老賦能，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來黃金布局期，有望超越地產(chǎn)。
資本聚焦仍在物業(yè) 估值全面回歸理性
物業(yè)板塊的價值通過疫情被刷新，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)以黃金賽道的名義C位上市，標志著房地產(chǎn)企業(yè)紛紛從城市發(fā)展商向生活運營商邁出關(guān)鍵步伐，也在資本市場迎來高光時刻。截至2020年底，年內(nèi)成功上市17家。2021年，資本聚焦仍在物業(yè)，但估值全面進一步回歸理性。 （趙燕華）
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
