2020年是不平凡的一年。從“疫情”到“蛋殼爆雷”，從“三道紅線”到“最大灰犀牛”，每件事都牽動著房地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)。在“房子是用來住的、不是用來炒”的定位之下，臨沂樓市在震蕩中激流勇進(jìn)，并在這段奔涌中翻起朵朵浪花。
土拍之王，雙限一競政策，高房價，穩(wěn)房價等等這些高頻詞匯都貫穿著臨沂樓市的2020年。
歲末將至，
家在臨沂網(wǎng)與您一起盤點臨沂樓市年度地產(chǎn)熱門事件，復(fù)盤2020年地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏。
1、對抗疫情
年初，一場突如其來的疫情，讓臨沂樓市曾一度按下暫停鍵，但房地產(chǎn)行業(yè)仍齊心協(xié)力地投入了“抗疫”大戰(zhàn)。
在本次“抗疫”過程中，眾多房企捐款捐物，用實際行動踐行社會責(zé)任。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國各房企累計捐款超25億元，多家房企捐款捐物總額超過千萬。臨沂本土房企泰魯集團“兵分五路”將220余萬元抗疫物資直接送到防控一線單位；房源集團家慶物業(yè)和廣大業(yè)主家人齊心協(xié)力、攻抗疫情，持續(xù)向業(yè)主免費發(fā)放果蔬30萬斤，水餃湯圓2萬包；此外，部分房企還利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，免費為捐贈物資提供倉儲資源等。從企業(yè)到員工、從醫(yī)療到生活，抗疫這條路上，無處不見地產(chǎn)人的身影。
2、直播賣房
疫情的發(fā)生，對地產(chǎn)行業(yè)造成了沉重打擊，各大房企紛紛尋求“線上銷售”展開自救。為了應(yīng)對新形勢、緊跟時代熱潮，各大房企紛紛使出渾身解數(shù)，趕蹭“直播賣房”的大潮。部分房產(chǎn)企業(yè)將線下的售樓處搬到了線上的直播間，“線上售樓，直播賣房”成為今年樓市的最大熱詞。我市各大房產(chǎn)企業(yè)也紛紛開始試水直播賣房等線上營銷方式。今年“雙11”，儒辰集團在抖音、快手、云犀等多個平臺開啟了直播賣房首秀。商谷智慧產(chǎn)業(yè)園開啟以“網(wǎng)紅大咖，在線“撩”房”的系列主題直播活動……此外致遠(yuǎn)集團也推出了致遠(yuǎn)云平臺，碧桂園推出了鳳凰云購房平臺，綠地推出了G優(yōu)選房平臺。
對于房產(chǎn)企業(yè)來說，線上售房是一種拓客渠道。直播打通了賣房新渠道，是房產(chǎn)企業(yè)對銷售渠道的一種探索和契機，通過此類探索，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的發(fā)展提供更大的思路，為房產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入一股活水。
3、首次實施“雙限一競”調(diào)控政策
臨沂市住建局堅持“房住不炒”工作定位，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢新要求，對中心城區(qū)范圍內(nèi)易出現(xiàn)高地價、高房價的地塊，實行“雙限一競” 的調(diào)控措施，加大住宅供應(yīng)力度，從源頭上解決部分熱點區(qū)域房屋價格過快上漲、房源緊缺問題。碧桂園所競得的北城一期地塊（
碧桂園·云頂項目）我臨沂首個“雙限一競”地塊，該地塊出讓最高限價245400萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于17300元/平方米。最終碧桂園以最高限價245400萬元成交+74846萬元競配資金成功競拍。
4、聯(lián)合拿地模式
樓市嚴(yán)控之下，隨著土地市場風(fēng)險加大，房企越來越傾向以抱團的形式獲取土地進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，這樣房企能快速擴張自己的布局范圍和影響力，也可以分?jǐn)傦L(fēng)險。2020年臨沂的土拍市場雖然受疫情影響，上半年有所消退，但下半年的土地市場依然火熱，特別是北城的土地市場，越來越多的地塊由房企聯(lián)手競得。單單是11月份，
北城新區(qū)就有6地塊成交。阜豐房源· 云璟御府，一方中梁·上府，阜豐＆致遠(yuǎn)的北城項目，以及南濱河板塊天泰＆萬城＆金大地的沂州花開項目，聯(lián)合拿地，抱團取暖，或已成趨勢。
5、房屋空置率高
2020年中旬，臨沂房屋空置率引起了巨大的討論度 。根據(jù)相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示，臨沂城區(qū)共有1850個小區(qū) ，70余萬用戶，其中28萬戶空置，空置率高達(dá) 39.97%。從空置等級看，主要集中在10-30%；從小 區(qū)年限看，主要為近5年開發(fā)的房產(chǎn)，也就是說，要么大量新房沒有銷售出去，要么是屬于投資類的房產(chǎn)，交房而沒有居住，并非剛需購買。誠然，臨沂近兩年的房價暴漲，不少投資客將目光對準(zhǔn)了風(fēng) 險小，回報大的房產(chǎn)領(lǐng)域，大量投資客的進(jìn)入，在一定程度上助推了臨沂房價，提升了房屋空置率。
6、二手房庫存量暴增
根據(jù)幸福里數(shù)據(jù)顯示，截止2020年12月，臨沂掛牌的二手房數(shù)量為35023套。銷售均價為10129元/㎡ 。相較于2019年臨沂二手房市場的火爆程度，2020 年的二手房市場要冷淡了許多，一是受新冠疫情的沖擊，整個房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回暖速度均較為緩慢，而二手房方面的表現(xiàn)更為差強人意，高昂的過戶費用以及相對虛高的均價，再加上相對充足的新房庫存，讓很多置業(yè)者放棄二手房市場從而選擇新房市場。
7、誕生臨沂土拍總價之王
10月30日，蘭山區(qū)2020-194號宗地(
泰魯·時代城)被泰魯城投集團以35.05億元（含稅價36.5億元）摘得，成交均價 1170萬/畝，溢價率94.7%。地塊位于蘭山區(qū)雙嶺路與王莊路交會處東北，35.05億元的成交總價成為 臨沂土拍史上的總價之王。
8、南城崛起
隨著臨沂火車站改造工程和沂蒙路打通貫穿工程的不斷推進(jìn)，臨沂火車站南羅莊片區(qū)的發(fā)展迎來新的機遇。
未來城中央公園，儒辰生態(tài)城，
碧桂園翡麗瀾庭等新項目的入市，進(jìn)一步刺激了火車站以南及羅莊片區(qū)房價的上漲。
9、房企淪為渠道“打工人”
最近幾年房地產(chǎn)“苦渠道久矣”，相愛相殺，摩擦不斷。疫情和三道紅線，都加劇了房企對渠道的依賴，房企在淪為渠道“打工人”的道路上越走越遠(yuǎn)。據(jù)了解，臨沂很多樓盤的渠道費用占比超50%，而其他占比分銷也被大大縮減。
10、“房產(chǎn)”地攤經(jīng)濟
疫情之后，為了迅速恢復(fù)經(jīng)濟，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，不少城市都提出重啟“地攤經(jīng)濟”，在一定程度上松綁曾經(jīng)被嚴(yán)控的“地邊攤”，并取得了較為明顯的效果。五菱榮光翼開啟售貨車便借勢火了一波。擅長借勢的地產(chǎn)營銷人當(dāng)然也不會錯過這波機會。“地攤經(jīng)濟”重啟，對房地產(chǎn)來說利大于弊，雖然會對商業(yè)地產(chǎn)有不利影響，但對住宅市場和購房者來說，是有很大積極作用的。因此，馬上有置業(yè)顧問拿著模型上街?jǐn)[攤，后來還出現(xiàn)了升級版擺攤箱，打開之后有沙盤和區(qū)位圖，簡直就是地攤神器有木有！
說到擺攤地產(chǎn)營銷人可以說再熟悉不過了，案場暖場活動、外展擺攤拓客、參加房交會等等，可以說是身經(jīng)百戰(zhàn)。只可惜這股風(fēng)潮太短，地產(chǎn)營銷人擺攤十八番武藝還來不及全部施展就結(jié)束了。
時代的一粒灰，落在個人頭上都是一座山。
這個2020我們背負(fù)了很多東西，但大道不孤，無數(shù)人在同我們一起經(jīng)歷。
在歷經(jīng)這場洗禮之后，每個行業(yè)，都會撥開迷霧再穩(wěn)健生長，樓市亦是如此。相信2021年的臨沂樓市，依舊值得期待。
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