新華網(wǎng)北京1月8日電（劉覓覓）2020年，二手房市場在經(jīng)歷了年初的短暫停滯之后，在二季度迎來回升，此后進(jìn)入穩(wěn)定期。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場量價(jià)“穩(wěn)中有升”，其中，北京市場網(wǎng)簽量達(dá)四年來新高。
年末成交翹尾 區(qū)域分化顯著
一般而言，二手房市場年末成交翹尾、新增掛牌房源量季節(jié)性下降，供求雙方影響下在售房源量持續(xù)下降。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，重點(diǎn)18城市鏈家二手房在售房源量同環(huán)比均下降，絕對量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創(chuàng)近兩年新低。
2020年重點(diǎn)18城市新增掛牌量同比持平，區(qū)域分化特征顯著。環(huán)渤海城市群二手房業(yè)主活躍度較低，全年新增掛牌量同比下降約9%，廊坊降幅最大為28.7%。其他城市群整體同比增長，中西部城市群同比增幅較大。
典型城市中，2020年3月起上海樓市整體保持上行，購房需求活躍帶動(dòng)成交量持續(xù)增長，市場較強(qiáng)預(yù)期下業(yè)主端新增掛牌均價(jià)保持上漲，特別是近兩個(gè)月成交量創(chuàng)新高而新增供應(yīng)量持續(xù)下降導(dǎo)致總可售房源量降低，業(yè)主新增掛牌價(jià)格漲幅擴(kuò)大至4%。
合肥10月以來保持新增掛牌量增價(jià)漲態(tài)勢，市場預(yù)期較強(qiáng)，預(yù)計(jì)2021年一季度二手房市場成交量價(jià)保持增長。
北京市場二手房占比提升 走勢平穩(wěn)
具體到北京市場，二手房表現(xiàn)好于新房，成交占比提升。
來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2020年北京二手住宅成交套數(shù)占全市住宅總成交的比重為73.6%，同比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。與新房相比，二手住宅更能滿足市場上區(qū)域、配套等的改善需求。
另據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，2020年北京全市二手住宅共網(wǎng)簽168839套，同比2019年增長16.4%。盡管受到疫情影響，2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量仍然環(huán)比增長，創(chuàng)下2017年以來的四年最高。
與前三年相比，2020 年北京二手住宅網(wǎng)簽量只是小幅擴(kuò)大，較2009-2020年17.2萬套的年平均水平仍然低2.1%，與2016年超27萬套的高點(diǎn)也相差38%，交易規(guī)模在各年中處于中等水平。
我愛我家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，整體來看，2017-2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量一直維持在13.5-17萬套之間，年度波動(dòng)均不足2.5萬套，雖然2020年環(huán)比波動(dòng)略大于2018年、2019年，但明顯小于以往數(shù)萬套的起伏，近四年的整體走勢仍然平穩(wěn)。
貝殼研究院分析稱，疫情之下，北京2020年二手房市場交易量持續(xù)升溫，是因?yàn)樯习肽曦泿艑捤烧?、房貸利率下調(diào)，從而帶動(dòng)購房需求不斷釋放，推動(dòng)市場韌性復(fù)蘇。
平均成交周期繼續(xù)拉長
根據(jù)我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)，2020年北京達(dá)成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次，較2018年減少0.7次。
不過，房源的平均成交周期在繼續(xù)拉長，交易數(shù)據(jù)顯示，2020年成交房源從首次登記到簽訂合同的平均成交周期為156天，較2019年增加33天。市場交易節(jié)奏加快但房源成交周期拉長，這說明2020年成交的房源多往年早已登記待售的房源，年內(nèi)新增房源成交相對較少。
我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年我愛我家北京區(qū)域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%，新增客源量同比增長4.35%，新增房客比為0.47，較2019年下跌。全年房源新增相對較少，客戶新增相對較多，供需矛盾有所提升。
貝殼研究院分析認(rèn)為，在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下，預(yù)計(jì)2021年，北京二手房成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。
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