2020年，北京住房租賃市場的下行有目共睹，價格較2018年年中的最高點已經(jīng)下降了約10%。不過，在年底年初這個傳統(tǒng)的租房淡季，市場卻出現(xiàn)了一些“暖流”。
“自從蛋殼出事之后，我就一直在看房，感覺最近租房確實有點漲價了。”最近正在換租的小王感嘆。10月蛋殼公寓暴雷后，她和房東和平解約，便開始尋找新的租房。找房過程中她發(fā)現(xiàn)，自己之前關注的幾間自如租房已經(jīng)不再“打折優(yōu)惠”。并且，跟蛋殼解約后進入市場的出租房也比區(qū)域內普通的房東直租房要貴一些，或許也會對區(qū)域內的整體市場價格產生一定影響。
盡管如此，包括北京在內，全國的租房市場仍然處于谷底。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月的房租價格同比跌幅為0.5%。“目前，全國租賃市場整體呈現(xiàn)階段性收縮狀態(tài)。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華對《華夏時報》記者表示。
低價打折房越來越少
近日，《華夏時報》記者走訪了北京一些地區(qū)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年時能夠輕松租到打折低價房的情況不復存在。
例如，四號線棗園站附近的一居室，6月份價格在3600元/月左右，但目前基本上都要3800元/月左右，可選的房源數(shù)量也不如之前多。清源路地鐵站附近一家中介的工作人員告訴記者，自從蛋殼暴雷以后，現(xiàn)在自如、相寓手里的房源都少了，“剩下的能挑的不多，有啥是啥”。
這一說法固然有“促銷”的話術之嫌，但并未完全脫離現(xiàn)實。據(jù)記者了解，類似現(xiàn)象從2020年秋季就已經(jīng)初露端倪。2020年，受新冠肺炎疫情的影響，北京嚴格社區(qū)管理，要求房屋中介未經(jīng)社區(qū)允許不得擅自帶客戶進入社區(qū)，3月15日才只允許一家中介一個小區(qū)只能進1名經(jīng)紀人。4月初，兩名中介還因為偽造小區(qū)出入證件提供給顧客看房被行政拘留。
在北京傳統(tǒng)的租房旺季三、四月，中介只能依靠VR看房等手段來開展業(yè)務，但其效率與直接看房顯然不能相提并論。因此，許多2019年年底就已經(jīng)退租的空房，幾乎有半年時間處于空置狀態(tài)。
兩會結束后，6月初北京應急響應級別下調到三級，人員基本恢復有序流動，北京的租房市場才逐漸恢復了流動性。為了盡快將空置房源出租出去，許多租賃中介、長租公寓都選擇了降價促銷的方式。
“上半年租不出去，也基本不收房了，很多人都在拿底薪，包括領導層也是。收房管家沒事兒干，就也出來帶客戶看房了。”某租賃企業(yè)中介如此描述2020年上半年的情況。
不過這種情況并沒有持續(xù)太久。一位“北漂”吳先生告訴《華夏時報》記者，9月初他換房時，或許就已經(jīng)到了“房租打折季”的末期。當時，他在某長租公寓app上看到一套性價比非常高的房子，跟他之前住的房子位置、大小都相近，但價格便宜了800元/月。不過他前一天晚上預約看房，次日早上剛進房子還沒仔細看，就已經(jīng)被別人定下了。在看了六七間房后，他最終選擇了另一區(qū)域僅剩的一間低價房。
整體價格仍然在低谷
而蛋殼暴雷后，原本蛋殼服務的房東和租客進入市場也加速了這一過程。從供需來看是合理的：大量需求和供給進入后，首先被搶走的肯定是市場上性價比較高的房子，其次才是原本價格不低的蛋殼房源和不再打折的其他長租公寓。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢：2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平方米，雖然同比下降1.5%，但是環(huán)比上漲3.1%。不過，這部分需求并沒有對整體市場走向產生實質性影響。從走勢上看，北京的租房市場仍然處于低位。
根據(jù)住房大數(shù)據(jù)項目組對北京核心城區(qū)緯房租金指數(shù)的研究，2020年10月，東城、西城、朝陽、海淀四個核心城區(qū)環(huán)比都有所下調，僅海淀區(qū)在6-9月份、西城區(qū)在5月份房租價格有過回升，其他地區(qū)從疫情發(fā)生后房租價格均呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢。東城、朝陽兩區(qū)的房租都已經(jīng)跌破2018年初的價格。
“距離地鐵站比較近的一居室，去年基本上都得4200，今年報價4000，還能再商量。”上述豐臺區(qū)清源路附近的中介工作人員告訴記者，同過去兩年比，目前附近的房租還是比較低的。
不過在可預見的未來，北京將迎來一波租賃房源供給的高潮，也就是集體土地租賃房的集中入市。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月底，全市累計上報開工集體土地租賃住房項目35個、房源約5.2萬套，戶型以90平方米以下中小套型和職工宿舍類為主。同年9月，北京還提出集體土地租賃住房建設單位可以申請專項資金，補助標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間。未來，這類房源或將有效緩解北京住房供需矛盾。
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