近日，云南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務(wù)部門先后發(fā)布公告，稱為規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)稅征管，明確住房租金實(shí)際稅負(fù)低至0.5%-1%。其中，云南、黑龍江明確為0.5%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》中，重申房東需要繳納個(gè)稅，明確了租金收入按5%核定應(yīng)納稅額，住房減按10%稅率征收個(gè)稅，實(shí)際稅負(fù)為租金為0.5%。
河北、黑龍江、湖南等地也曾發(fā)布類似公告。其中，湖南、河北在租金個(gè)稅核定征收上，由市州稅務(wù)局按租金收入的5%-10%核定應(yīng)納稅所得額，住房減按10%稅率征收個(gè)稅，因此實(shí)際稅負(fù)0.5%-1%。
另據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多位財(cái)稅專家表示房屋租金個(gè)稅負(fù)擔(dān)較輕，1000元租金房東最低只需繳納5元個(gè)稅。不過，房東出租房屋還需要繳納增值稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)，因此總體來看租金實(shí)際稅負(fù)在5%左右，有些采取綜合征收的地方稅負(fù)更低。
據(jù)悉，近些年為了減輕納稅人負(fù)擔(dān)，2019年至2021年底所有地方均減半征收包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的“六稅兩費(fèi)”，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅稅率因此降為2%。一些地方給予了更加優(yōu)惠的個(gè)人出租住房稅收綜合征收率，比如深圳對月租金低于10萬元的個(gè)人出租住房，征收率為2.5%（房產(chǎn)稅2%、個(gè)稅0.5%），北京同樣為2.5%。
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