[ 2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。短短12天內(nèi)，至少12家房企出現(xiàn)高管人事動蕩。 ]
2021年伊始，地產(chǎn)界高管便如“秋風掃落葉”般開始急劇變動。
據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展(002146,股吧)(002146.SZ)、新城控股(601155,股吧)(601155.SH)、嘉凱城(000918,股吧)(000918.SZ)、華遠地產(chǎn)(600743,股吧)(600743.SH)等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。
再往前回溯，去年底，地產(chǎn)界更是上演了一場總裁“離職潮”。據(jù)統(tǒng)計，整個2020年共有約665起房企高管變動，這一數(shù)據(jù)約是2019年的兩倍。房企高管團隊的更新速度正在不斷加快。
多家房地產(chǎn)代理公司負責人對此感觸頗深。“2020年我們看到了很多變動，主要集中在排名50~100的房企，長三角這塊比較明顯，挖高級經(jīng)理人的需求很大。”某地產(chǎn)代理公司市場開拓總監(jiān)對記者表示。
有人挑燈急赴場，有人黯然傷神去。這個動輒年薪百萬的行業(yè)，仍是眾多職業(yè)經(jīng)理人實現(xiàn)自我的平臺；但“年終獎過億”已是遙遠的歷史，隨著行業(yè)整體進入下行期，企業(yè)增長的壓力，正越來越頻繁地在人事變動上體現(xiàn)。
“鐵打的營盤流水的兵”
2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。
1月1日，龍光集團（03380.HK）執(zhí)行董事吳劍的辭任生效；1月4日，榮盛發(fā)展公告稱，收到公司副總裁張志勇的書面辭呈；1月5日，泛?？毓?000046,股吧)(000046.SZ)公告稱，收到董事馮鶴年以及董事、副總裁舒高勇的辭職報告。
1月8日，石磊辭去三湘印象(000863,股吧)（000863.SZ）獨立董事等職務；同日，新城控股少帥王曉松申請辭去公司總裁職務；嘉凱城也公告了錢永華辭職的消息，錢永華將董事、董事長等職務悉數(shù)辭去，徹底離開嘉凱城。
此外，華遠地產(chǎn)、廈門象嶼(600057,股吧)(600057.SH)、上坤地產(chǎn)（06900.HK）、粵泰股份(600393,股吧)(600393.SH)、大龍地產(chǎn)(600159,股吧)(600159.SH)等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動。短短12天內(nèi)，至少12家房企出現(xiàn)高管人事動蕩。
值得注意的是，2021年初發(fā)生變動的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、象嶼、上坤等企業(yè)相關(guān)高管均為主動辭任。
這批房企管理層在離開方式上也相對徹底，吳劍因決定投入更多時間處理個人事務，辭去在龍光的所有職務；石磊的辭職生效后，將不再擔任三湘印象及子公司的任何職務；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務。
如果說上述離職潮規(guī)模還不夠大的話，過去一年，房企管理層的人事動蕩更加顯著。2020年，地產(chǎn)圈共發(fā)生了超600起人高管變動，其中有約150起為主動辭任。多位房企人員均對記者感慨稱，“業(yè)內(nèi)人事變動太頻繁了。”
去年末，彰泰集團董事長兼總裁張巧龍、實地地產(chǎn)總裁劉森鋒、三巽集團總裁王本龍幾乎同時選擇辭任，奔赴創(chuàng)業(yè)洪流。禹洲集團執(zhí)行總裁許珂、龍光集團執(zhí)行副總裁吳劍等，也踏入了這次總裁“離職潮”。
其中，劉森鋒的離職傳聞，更是頗具“戲劇性”。自2019年加盟實地集團以來，劉多次被傳出離職消息。紛擾聲中，去年年底，劉森鋒和實地均確認了雙方“分手”的事實，前者將專注于自己的創(chuàng)業(yè)公司“新基業(yè)”。新基業(yè)成立于2014年，原為劉森鋒參與碧桂園項目跟投的主體，目前業(yè)務涉及地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理等。
渴望快速擴張、謀求上市的實地，其間還拉來了多名泰禾高管，以期借職業(yè)經(jīng)理人實現(xiàn)突破發(fā)展。這也是此前地產(chǎn)圈的普遍模式，明星經(jīng)理人在規(guī)模房企歷練后，被小房企挖去復制經(jīng)驗，帶領(lǐng)后者急速發(fā)展。
如今，實地仍在百強尾部徘徊，劉森鋒也轉(zhuǎn)而自主創(chuàng)業(yè)。曾經(jīng)的過億年終獎已是歷史，小房企和職業(yè)經(jīng)理人分分合合，成為地產(chǎn)行業(yè)江湖蕭瑟的縮影。
高管和企業(yè)集體承壓
過去幾年，明星經(jīng)理人與中小房企互相成就的案例屢見不鮮。譬如，業(yè)內(nèi)明星經(jīng)理人陳凱曾帶領(lǐng)
陽光城(000671,股吧)、中南置地實現(xiàn)規(guī)模擴張。但加入新力控股僅半年，陳凱便于去年10月辭職。這背后，行業(yè)環(huán)境出現(xiàn)了哪些變化？
有地產(chǎn)行業(yè)咨詢機構(gòu)負責人向第一財經(jīng)記者直言，地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)頻繁的高層變動，本質(zhì)上是對行業(yè)整體進入“無增長時代”的反應，企業(yè)增長、高管指標考核等，都在新的時代背景下承擔著新的要求和壓力。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年房企業(yè)績完成情況不理想，目標完成度超110%的房企數(shù)量不及2019年，為近5年最低。“人事頻繁調(diào)整，反映出企業(yè)希望通過換血，來強化自身發(fā)展和應對變化的能力。”上述負責人稱。
實際上，諸多經(jīng)理人被中小房企挖去時，都身負明確的業(yè)績增長指標。在行業(yè)上行期，帶領(lǐng)區(qū)域型房企突圍而出還有可能；隨著地產(chǎn)行業(yè)集體降速，龍頭集中度加速上升，中小房企規(guī)模躍升已越來越難。
值得注意的是，房企壓力驟增，使財務總、營銷總成為離職高發(fā)區(qū)。“購房政策持續(xù)變化，房企對營銷的要求也需要隨時更新，因此2020年以來營銷總的變動頻率較高。尤其是民企，對任務指標要求更高。”有房企營銷負責人表示。
融資環(huán)境日益收緊，房企財務負責人也承受著極大的壓力。“現(xiàn)在誰能融到便宜的錢，誰就有逆勢加倉的機會。一些房企CFO頻繁更換，可能就是未能幫老板解決好融資問題。”一名華北房企內(nèi)部人士表示。
規(guī)模及融資壓力之外，房企戰(zhàn)略及組織架構(gòu)調(diào)整，也是導致高管變動的重要原因。一位TOP20房企人士告訴記者，公司去年進行了一系列組織層面的變革，而調(diào)整見效需要過程，不排除多次嘗試，這便容易導致人事動蕩。
盡管人潮來往不斷，地產(chǎn)行業(yè)仍是極為“吸金”的領(lǐng)域。薪酬網(wǎng)發(fā)布的《2020年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報告》顯示，工作2年以下的總經(jīng)理級別高管，最低薪資可達70多萬元；工作10年以上的總經(jīng)理級別高管，年薪基本突破百萬大關(guān)。
與此同時，新鮮血液正不斷融入，地產(chǎn)老將面臨的職業(yè)壓力開始凸顯。北森發(fā)布的《2020房地產(chǎn)行業(yè)人才白皮書》顯示，房企高管平均年齡43.6歲，其中80后占32.5%；50歲以后，地產(chǎn)高管面臨較大的退出壓力。
日前，在由億翰智庫等機構(gòu)舉辦的行業(yè)峰會上，中南置地綜合人力資源中心總經(jīng)理宮金玉稱，人才的高度流動性在地產(chǎn)行業(yè)是常態(tài)，但也折射出行業(yè)發(fā)展到新階段后，企業(yè)對于高管任用、選拔的標準正在發(fā)生變化。
她認為，在當下行業(yè)形勢下，依賴空降明星高管創(chuàng)造業(yè)績神話，這樣的機會越來越少。地產(chǎn)高管不僅要具備一套系統(tǒng)性的方法論，還要根據(jù)現(xiàn)有組織情況，進行定制化的調(diào)整開發(fā)，做好長期陪伴組織走下去的準備。
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