1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、項目持有建設工程許可證。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
購買預售商品房注意事項
1、確認是否有證
購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。
對于未取得《商品房預售許可證》在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。
2、了解商品房周邊環(huán)境的通知
商品房周邊環(huán)境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機構(gòu)、幼兒園、學校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。
3、注意不要輕信廣告和口頭承諾
購房者對項目建設相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準，開發(fā)企業(yè)廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。
購房人應當在商品房銷售合同中約定開發(fā)企業(yè)在商品房預售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。
4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項
一是簽訂合同時，應使用自治區(qū)建設廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應認真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、房屋交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補充條款進行充分溝通。
二是對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設施產(chǎn)權(quán)人，應當在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。
三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)向市房管局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。
5、檢查后注意事項
對購房人進行認真檢查后再封閉樓層。預售商品房已經(jīng)竣工驗收備案，達到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)企業(yè)向您交付新建商品房時，應提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對房屋進行檢查，如不符合約定的交付條件或需要修繕時，請注意書面告知開發(fā)商，同時約定交付時間。
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