2020年，年銷售規(guī)模達(dá)到千億元的房企數(shù)量增加至43家。2021年，在行業(yè)集中度提高和“三道紅線”等外部壓力下，千億房企需要適時(shí)調(diào)整內(nèi)部組織架構(gòu)，一場大規(guī)模的人員洗牌在所難免。  

近期，千億房企職業(yè)經(jīng)理人高頻變動引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。2020年12月31日，龍光集團(tuán)(03380.HK)發(fā)布董事變更公告，吳劍辭任龍光集團(tuán)執(zhí)行董事及所有職務(wù)；1月4日，榮盛發(fā)展副總裁張志勇提出離職申請；正沖刺千億目標(biāo)的實(shí)地地產(chǎn)和三巽集團(tuán)(002146.SZ)等房企，也出現(xiàn)總裁離職潮現(xiàn)象。  

1月12日，億翰智庫事業(yè)合伙人、可研智庫創(chuàng)始人賈春暉對時(shí)代周報(bào)記者分析道，從行業(yè)發(fā)展角度看，近年來增量開發(fā)的難度不斷增大，房地產(chǎn)調(diào)控政策力度持續(xù)加強(qiáng)，疊加“三道紅線”有效引導(dǎo)，行業(yè)走過高利潤周期，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。行業(yè)環(huán)境的變化，促使職業(yè)經(jīng)理人流動。  

時(shí)代周報(bào)記者注意到，不少職業(yè)經(jīng)理人離職后仍會保留“合伙人”身份。  

張巧龍辭去彰泰集團(tuán)董事長兼總裁職務(wù)后，轉(zhuǎn)為事業(yè)合伙人與原企業(yè)合作。劉森峰辭去實(shí)地集團(tuán)副董事長兼總裁之后，保留“實(shí)地集團(tuán)高級事業(yè)合伙人”身份。  

1月8日，明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)對時(shí)代周報(bào)記者表示，進(jìn)入管理紅利時(shí)代，高階職業(yè)經(jīng)理人或已不甘心只做“打工人”，而想“自起爐灶”。當(dāng)土地紅利、杠桿紅利減少，管理紅利成為主角，高水平管理人才將十分稀缺，職業(yè)經(jīng)理人以“合伙人”身份與企業(yè)合作或成為趨勢。  

千億房企增速放緩  

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年千億房企數(shù)量達(dá)到43家，較2019年增加9家。新晉千億房企分別為：龍光集團(tuán)、新力控股、首開股份、時(shí)代中國、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、合景泰富、中駿集團(tuán)和新希望地產(chǎn)。  

無論是規(guī)模增速還是目標(biāo)完成情況，2020年千億房企的表現(xiàn)都不及往年。  

克而瑞研究中心通過研究45家規(guī)模上市房企發(fā)現(xiàn)，截至2020年11月末，規(guī)模上市房企的全口徑業(yè)績增速從2019年的19%放緩至11.2%。45家企業(yè)中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業(yè)績轉(zhuǎn)向負(fù)增長。  

另據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年，千億房企的平均銷售額同比增長17.5%，低于2019年的25.8%。  

2020年，受新冠肺炎疫情影響，不少企業(yè)主動調(diào)低目標(biāo)增速。盡管如此，部分千億房企仍未能完成銷售目標(biāo)。  

從中房網(wǎng)監(jiān)測的45家房企銷售情況來看，目前已公布2020年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有29家，這29家千億級房企的銷售目標(biāo)完成率均值為106.81%，低于納入統(tǒng)計(jì)范圍的45家房企平均水平0.58個(gè)百分點(diǎn)。  

規(guī)模競爭加劇，適時(shí)調(diào)整組織架構(gòu)才能可持續(xù)發(fā)展。過去一年，千億房企頻頻進(jìn)行組織調(diào)整，包括整合區(qū)域、設(shè)立雙總部和調(diào)整內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)等。  

2020年，美的置業(yè)華北區(qū)域正式升級為中部區(qū)域，布局三省七市三十四盤全新格局；佳兆業(yè)集團(tuán)設(shè)立北京總部，實(shí)行深圳、北京雙總部戰(zhàn)略；榮盛發(fā)展則對公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)有董事會辦公室、技術(shù)中心、工程中心、融資中心、人力信息中心等。  

600起高管人事變動  

組織架構(gòu)調(diào)整與重建過程中，地產(chǎn)人職業(yè)焦慮徒增。  

可研智庫聯(lián)合和訊網(wǎng)發(fā)布的《地產(chǎn)人生存狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，2020年，79.69%的調(diào)研對象表示公司經(jīng)歷了管控架構(gòu)層級的調(diào)整；72.97%的調(diào)研對象表示公司進(jìn)行了區(qū)域裂變或區(qū)域兼并。65.65%的調(diào)研對象表示，其所在部門或公司2020年進(jìn)行了裁員或變相裁員。  

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年房企共發(fā)生近600起高管人事變動，包括免職、職務(wù)變動和轉(zhuǎn)崗等。轉(zhuǎn)會名單中，千億房企職業(yè)經(jīng)理人最為矚目。  

2020年12月31日，龍光集團(tuán)發(fā)布董事變更公告，吳劍因決定投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)，辭任龍光集團(tuán)執(zhí)行董事及所有職務(wù)，自2021年1月1日起生效。同時(shí)，董事會委任鐘輝紅為龍光集團(tuán)執(zhí)行董事。  

1月4日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，公司董事會接到張志勇提交的書面辭職報(bào)告，因工作調(diào)整，張志勇請求辭去其擔(dān)任的公司副總裁職務(wù)。張志勇辭職后，將不在榮盛發(fā)展及控股子公司擔(dān)任職務(wù)。  

此外，彰泰集團(tuán)董事長兼總裁張巧龍、實(shí)地地產(chǎn)總裁劉森鋒、三巽集團(tuán)總裁王本龍都在2020年年底辭去總裁職務(wù)。值得注意的是，彰泰集團(tuán)、實(shí)地地產(chǎn)和三巽集團(tuán)都曾提出沖刺千億規(guī)模目標(biāo)。  

對于千億房企職業(yè)經(jīng)理人離職潮，賈春暉認(rèn)為主要有兩方面原因。  

一方面，千億規(guī)模的企業(yè)已進(jìn)入50強(qiáng)，有更高的規(guī)模訴求。越是規(guī)?；钠髽I(yè)在組織優(yōu)化上的思考越是專業(yè)性強(qiáng)，布局更深遠(yuǎn)，這種情況下也會促進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人的流動。由于行業(yè)集中度越來越高，偏向頭部企業(yè)的競爭態(tài)勢越來越強(qiáng)，企業(yè)發(fā)展速度越來越快，千億房企對組織變革和人才提升有更高要求，這是促使職業(yè)經(jīng)理人流動的原因之一。同時(shí)，這也會帶動行業(yè)進(jìn)入優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人有序流動的良性循環(huán)。  

另一方面，進(jìn)入千億體量的企業(yè)，已經(jīng)有了成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。這批職業(yè)經(jīng)理人已擁有行業(yè)頭部企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)。此時(shí)，千億房企的職業(yè)經(jīng)理人向中小房企跳動，可以把好的管理經(jīng)驗(yàn)帶到中小房企中去。  

賈春暉認(rèn)為，當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人擁有一定管理經(jīng)驗(yàn)后，身價(jià)和地位都有所提高。全國化進(jìn)程中的企業(yè)需要有經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人加入，因此會開出更高條件或給出更高職位。  

仍保留“合伙人”身份  

時(shí)代周報(bào)記者注意到，不少職業(yè)經(jīng)理人離職后仍會保留“合伙人”身份。  

這一現(xiàn)象最早出現(xiàn)在明星經(jīng)理人陳凱身上。2020年2月，陳凱辭去中南置地董事長，但仍以合伙人的身份繼續(xù)參加中南養(yǎng)老和中南菩悅管理平臺的管理工作。2020年3月，陳凱加盟新力控股，獲委任為聯(lián)席董事長、行政總裁。2020年9月，陳凱辭去新力控股聯(lián)席董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事職務(wù)，但仍保留“合伙人”身份。  

張巧龍從彰泰集團(tuán)離職的方式頗為微妙。彰泰集團(tuán)對外表示，張巧龍即將由經(jīng)理人的身份轉(zhuǎn)為事業(yè)合伙人的身份，雙方將以更緊密的方式繼續(xù)合作。  

這與“打工皇帝”劉森峰離開實(shí)地集團(tuán)的方式相似。實(shí)地集團(tuán)表示，由于需要騰出更多時(shí)間專注發(fā)展自己創(chuàng)辦的新基業(yè)集團(tuán)，劉森峰辭去實(shí)地集團(tuán)副董事長兼總裁，升格為集團(tuán)高級事業(yè)合伙人。  

對此，賈春暉認(rèn)為，當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人發(fā)展到一定高度，會在職業(yè)發(fā)展上有更高追求。此時(shí)，企業(yè)通過股權(quán)激勵(lì)、期權(quán)激勵(lì)等激勵(lì)制度，可更深層次地綁定職業(yè)經(jīng)理人，契合職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展訴求。事業(yè)合伙人，便是中長期激勵(lì)的形式之一。  

“以事業(yè)合伙人的方式能將讓職業(yè)經(jīng)理人與公司老板站在相同的立場上經(jīng)營公司，讓公司在一定周期里發(fā)展更穩(wěn)定。”賈春暉認(rèn)為，事業(yè)合伙人的設(shè)置，對公司和職業(yè)經(jīng)理人而言，都是利好。  

賈春暉表示，職業(yè)經(jīng)理人離職后仍可以用事業(yè)合伙人身份與原公司進(jìn)行多種合作。若職業(yè)經(jīng)理人自主創(chuàng)業(yè)，新公司某個(gè)板塊或許和老東家合作，如代建、互相投資等業(yè)務(wù)。此時(shí)，職業(yè)經(jīng)理人和企業(yè)還存在互相投資和互相合作的關(guān)系，這種情況下便可能保留事業(yè)合伙人的身份。  

1月8日，艾振強(qiáng)對時(shí)代周報(bào)記者表示，與直接辭職相比，保持“合伙人”身份能讓企業(yè)的經(jīng)營管理平穩(wěn)過度。此外，進(jìn)入管理紅利時(shí)代，高階職業(yè)經(jīng)理人跟房企之間將由具體執(zhí)行的管理者、打工人，轉(zhuǎn)變?yōu)楹献麝P(guān)系。  

“進(jìn)入管理時(shí)代，個(gè)人能力的作用變大。中小房企高薪挖來職業(yè)經(jīng)理人，正是看重他們個(gè)人的能力和資源，希望職業(yè)經(jīng)理人帶領(lǐng)企業(yè)走上新臺階。反過來，高階職業(yè)經(jīng)理人可能已經(jīng)不只甘心只做打工人，想自己當(dāng)老板。”艾振強(qiáng)認(rèn)為，職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)為事業(yè)合伙人，是能夠兼容各方訴求的妥當(dāng)安排。