1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。在商品房銷售方面，2020年，全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%；商品房銷售額173613億元，比上年增長(zhǎng)8.7%；雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

銷售面積、金額均刷新歷史紀(jì)錄

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，2019年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。2020年，全國(guó)商品房銷售額173613億元，比上年增長(zhǎng)8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額同比增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額同比下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降11.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“2020年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新歷史紀(jì)錄。”

對(duì)于上漲的主要原因，張大偉分析認(rèn)為，信貸政策整體相對(duì)寬松，居民戶中長(zhǎng)期信貸5.95萬(wàn)億刷新歷史紀(jì)錄；調(diào)控政策雖然在下半年有所收緊，但從全年來(lái)看，人才政策井噴，部分城市出現(xiàn)明顯的打新潮，刺激市場(chǎng)需求；疫情后購(gòu)房需求增加，特別是海外投資銳減，資金回流，另外居民改善需求也明顯上漲；全國(guó)區(qū)域分化，特別是東部成為領(lǐng)頭羊，長(zhǎng)三角與珠三角出現(xiàn)了普遍性的房?jī)r(jià)上漲，而中西部則稍微平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至繼續(xù)調(diào)整。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，四大區(qū)域中，東部地區(qū)確實(shí)為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.1%，增速比1-11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額95690億元，比上年增長(zhǎng)14.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

縱觀中部、西部、東北其他三個(gè)地區(qū)，商品房銷售面積分別同比下降1.9%、增長(zhǎng)2.6%、下降5.8%；商品房銷售金額分別同比增長(zhǎng)1.0%、增長(zhǎng)5.1%、下降1.5%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，東部地區(qū)價(jià)值凸顯，成為2020年唯一保持量?jī)r(jià)加速上行的區(qū)域，拉動(dòng)整體成交量?jī)r(jià)上漲。2020年?yáng)|部地區(qū)商品房量、價(jià)增速分別高于上年9個(gè)百分點(diǎn)和8個(gè)百分點(diǎn)，且其成交體量約占整體的四成，成為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。

新開(kāi)工面積、竣工面積均下降

雖然整體銷售創(chuàng)新高，需要指出的是，2020年，受疫情、融資環(huán)境收緊等影響，開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工、竣工面積都受到不同程度的影響。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

在房屋新開(kāi)工面積方面，2020年為224433萬(wàn)平方米，比上年下降1.2%，降幅比1-11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，2019年為增長(zhǎng)8.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積164329萬(wàn)平方米，同比下降1.9%。2020年房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，比上年下降4.9%，降幅比1-11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，2019年為增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，同比下降3.1%。

潘浩表示，房企“三道紅線”以及銀行“兩道紅線”分別從房企融資及銷售回款等方面進(jìn)行不同程度的限制，這對(duì)本就融資難的房企而言，無(wú)疑是雪上加霜，預(yù)計(jì)這也將在2021年對(duì)房企開(kāi)發(fā)投資增速起到一定的抑制作用。

房企到位資金持續(xù)改善

高壓之下，2020年，各大房企加速銷售與回款、積極拓寬融資渠道，這使得去年房企資金整體狀況持續(xù)改善。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款26676億元，同比增長(zhǎng)5.7%；利用外資192億元，同比增長(zhǎng)9.3%；自籌資金63377億元，同比增長(zhǎng)9.0%；定金及預(yù)收款66547億元，同比增長(zhǎng)8.5%；個(gè)人按揭貸款29976億元，同比增長(zhǎng)9.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體而言，2020年底，房企在償債壓力及業(yè)績(jī)沖刺的壓力之下加速去化，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。

此外，受房企到位資金持續(xù)改善影響，房企土地購(gòu)置金增幅明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17269億元，比上年增長(zhǎng)17.4%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，2019年為下降8.7%。

另有中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)拿地總額超3.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.0%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大典型房企拿地額超過(guò)2.59萬(wàn)億元，刷新歷史紀(jì)錄，同比上漲13.4%。