買房，是每個人一生中最重要的大事。特別是對于首次買房的置業(yè)者來說，聽著置業(yè)顧問“不著邊際”的推銷，看著質(zhì)感棒棒的樣板間，加上開發(fā)商渲染的各種優(yōu)惠廣告及政策利好，往往讓很多人的首次買房變成了“激情買房”，交完定金即后悔的情況也是時(shí)有發(fā)生。

那么，首次買房我們一定要掌握一些基本的購房技巧，這些問題我們一定要弄清楚。

一言以歸之：自己想要買什么樣的房子，預(yù)算及所能承受的貸款是多少，是否需要考慮學(xué)區(qū)，這三個綜合因素往往是決定我們買房的最關(guān)鍵因素。

1.想要什么樣的房子

想住什么房子看你想要什么樣的生活方式。房子地段、戶型、學(xué)區(qū)、交通、社區(qū)環(huán)境、周圍基礎(chǔ)設(shè)施的考慮很大程度上決定了你未來的生活方式。這些因素都是“想要什么樣的房子”的組成部分。

地段：地段為王在各線城市均適用。并不能僅僅關(guān)注“市區(qū)”和“郊區(qū)”這兩個詞。因?yàn)槭袇^(qū)不一定方便，郊區(qū)也不一定破爛。市區(qū)地段不一定好，郊區(qū)也不一定沒有好地段。你要根據(jù)你的需求來選擇。

戶型：戶型布局的合理性直接關(guān)系到居住舒適度，任何一個樓盤，好的戶型設(shè)計(jì)無外乎這幾點(diǎn)：戶型方正、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理、得房率高。避免選擇手槍型戶型、三角形戶型、刀把形戶型、等不規(guī)則戶型，這樣的戶型設(shè)計(jì)都有缺陷，空間感不好，住久了讓人壓抑。

學(xué)區(qū)：我們放到最后一個點(diǎn)來單獨(dú)細(xì)說。

小區(qū)配套：這里面包含小區(qū)自身所帶的環(huán)境及物業(yè)配套，周邊的生活配套等。隨著各種消費(fèi)觀念的升級，人們的住房需求也在不斷的升級，從“有房住”到“住好房”，“住好房”除了好的戶型之外，還要有一個好的小區(qū)環(huán)境，好的物業(yè)，“買房一陣子,物業(yè)一輩子”這是一個真理。

2.預(yù)算及所能承受的貸款是多少

一分錢一分貨這個道理同樣提現(xiàn)在房子這種大件上也是適用的。買房的檔次提升一個檔次，它所產(chǎn)生的費(fèi)用不是幾百幾千那么簡單，一般會以十萬+的單位增長。所以，買房的過程中，切忌沖動消費(fèi)。要對自身可支配收入有一個合作明確的預(yù)算，如果是精裝房，后期的裝修費(fèi)用可以節(jié)省，但如果是毛坯房，建議裝修費(fèi)用也要做好預(yù)算，畢竟裝修也是一筆不小的花費(fèi)。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

3.學(xué)區(qū)

這是一個不得不考慮的問題，教育永遠(yuǎn)是一個家庭的頭等大事。在我國，房子與戶籍制度掛鉤，與教育資源掛鉤。所以，學(xué)區(qū)房，在全國任何一個房地產(chǎn)市場即使價(jià)高也有市場。好的學(xué)區(qū)對應(yīng)的是好的師資配置，當(dāng)然，不是每一個好的學(xué)區(qū)飛出來的都是鳳凰，孩子的教育問題還是需要家長，社會等各方因素的交叉配合，學(xué)區(qū)是一種輔助，但也是一種直接因素。做過家長的應(yīng)該都比較懂學(xué)區(qū)房的含義。當(dāng)然買不買學(xué)區(qū)，需要一個家庭的共同討論與權(quán)衡，還與自身的購房需求與預(yù)算掛鉤，綜合考慮決定。

附：推薦樓盤

中南春風(fēng)南岸

地段位置：蘭山區(qū)中央大街與和諧路交互東北，西部新城規(guī)劃范圍內(nèi)，臨沂的潛力股，臨沂繼北城新區(qū)之后發(fā)展的重要一極。

項(xiàng)目規(guī)劃：占地288畝，記容建筑面積48萬方，自持商業(yè)（大有境）8萬方，可售商業(yè)4萬方，可售住宅約36萬方，由15棟10F洋房，15棟毛坯25-27F高層，4棟精裝25-27F高層，一棟公寓組成。其中，大有境是臨沂西城首座商業(yè)購物中心。

小區(qū)配套：

醫(yī)院：蘭山區(qū)人民醫(yī)院新院（建設(shè)中）、臨沂市婦幼保健院、臨沂市人民醫(yī)院北院 

教育：義堂鎮(zhèn)中心小學(xué)（新校區(qū)）；蘭山區(qū)義堂中學(xué)；臨沂四中西校區(qū)；臨沂國際學(xué)校 

商業(yè)：中南大有境商業(yè)綜合體（建設(shè)中）；九州購物廣場； 

銀行：建設(shè)銀行 農(nóng)業(yè)銀行 工商銀行 

社區(qū)內(nèi)配套：Z劇場 林下會客廳 萌寵PA  即家園 

其他：距中央公園一路之隔 

中南置地，大品牌地產(chǎn)。購房保證度高于小的開放商。

戶型圖