買房這件事究竟誰說了算？反正專家們說啥的都有，百姓什么條件的也都有。專家們說千萬別買房，也有專家們說只有買房才能致富，而且買得越多越好。
這些話，我相信普通老百姓心里也有數(shù)，聽著不接地氣的話，就跟算命先生一樣，其實(shí)用的都是套話，從來不會(huì)因人而異。當(dāng)然這個(gè)不能全怪專家，還得靠您自己去判斷和定奪。
過去，我們經(jīng)常說如果非要買房一定要選擇一些大城市，對(duì)于那些毫無人口流入沒有資源沒有產(chǎn)業(yè)的三四線城市而言，基本上看不到未來，買房除非自住，否則將來可能賣不掉你更租不出去。
但是最近，財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話似乎又讓很多人無法理解了。1月20日，吳曉波談了他對(duì)未來房地產(chǎn)投資的一些觀點(diǎn)。他認(rèn)為，在今天中國的中心城市，無論是一線城市的北京上海深圳，還是像新一線城市的杭州，如果已經(jīng)有一套或者兩套以上的房子，如果不是為了改善住宅，不要再買第三套房子了。
為什么呢？這似乎有點(diǎn)難理解。他補(bǔ)充表示，國家強(qiáng)調(diào)房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，一切政策都在圍繞這個(gè)展開，買第二第三套房子，首付已經(jīng)到50%到70%了，過去五年房子年均增長5%，2020年是3%，而黃金是13%，房子的資產(chǎn)增值已經(jīng)大幅下降。
你是否同意吳曉波的觀點(diǎn)呢？我們暫且先不評(píng)論，再看看他接著又說了哪些話。
同時(shí)他還表示，2020年在北京上海深圳地區(qū)出現(xiàn)一千萬到兩千萬以上的中高端房，房價(jià)漲得很好，這是由于避險(xiǎn)型投資，大量的高凈值人群的資產(chǎn)在進(jìn)行避險(xiǎn)型投資。這些城市的房價(jià)具有很強(qiáng)的抗跌性，中國前十八大城市的房價(jià)，在未來五到八年內(nèi)，下跌的可能性幾乎是零，它們有很強(qiáng)的抗跌性。
猛一看，兩個(gè)觀點(diǎn)似乎有矛盾，一方面表示前18個(gè)城市特別是一線城市或者新一線城市還有熱點(diǎn)的二線城市在未來幾年房價(jià)下跌可能性幾乎為零，也就是說基本上不太會(huì)下跌。原因在于這些城市具有很強(qiáng)的抗跌性。話說回來，這還是基于這些大城市自身的資源產(chǎn)業(yè)對(duì)人口流入的吸引。這個(gè)倒好理解。
但另一方面，他為什么又建議在中心城市不要買第三套房了呢？這是不是矛盾呢？感覺吳曉波把持相反觀點(diǎn)的兩派都融合在一起了。所以，更讓購房者有點(diǎn)糊涂了。
我認(rèn)為，表面看是矛盾的，但實(shí)際上是值得深思的。雖然在細(xì)節(jié)上值得探究，比如現(xiàn)在的房地產(chǎn)的投資回報(bào)很差，房子的資產(chǎn)增值已經(jīng)大幅下降。這個(gè)不難理解，因?yàn)樽罱鼛啄攴孔〔怀磮?jiān)持不動(dòng)搖，房價(jià)穩(wěn)定大局已定，指望買房即大賺機(jī)會(huì)越來越小。
我對(duì)吳曉波建議大家不要炒房非常贊同，但是吳曉波所說，這些大城市過去五年房子年均增長5%，2020年是3%，因此跑不贏黃金等等其他資產(chǎn)。你是否贊同呢？這個(gè)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確呢？是否真的跟你的感覺有太大差距？
回顧一線城市房價(jià)，從去年下半年至今，深圳、上海等地樓市火熱，北京、廣州等城市教育房漲價(jià)也有所抬頭，一線城市樓市有被重新點(diǎn)燃的傾向。我覺得一線城市回暖或房價(jià)適度上漲非常理解，因?yàn)檫^去這些城市房價(jià)是比較穩(wěn)定的，但是需求大是不可回避的。所以，回暖是遲早的事。
只是該如何防止房價(jià)過快上漲并警惕引發(fā)連鎖跟風(fēng)反應(yīng)，讓炒房繼續(xù)肆虐橫行，必然會(huì)招來更加嚴(yán)厲的調(diào)控。實(shí)際上，我們看到了，最近深圳、上海已經(jīng)開始紛紛加碼和升級(jí)調(diào)控了。
穩(wěn)定房價(jià)的決心是不會(huì)改變的。最后，我想問下，你是不是還不清楚該不該買房？這就對(duì)了。因?yàn)槟氵€沒有從自身需求出發(fā)，如果一味聽從專家的話，那么耽誤的是自己。專家的話僅供參考。
炒房堅(jiān)決不要抱有幻想了，但是買房還是要更專注有人口的大城市，即便是未來房價(jià)不可能大漲，但是保值增值的功能還是存在的，比起三四線城市，抗跌性更強(qiáng)。
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