市人大代表、北京財貿職業(yè)學院立信會計學院教師杜海霞建議，應盡快建立長租公寓住房租賃租金托管制度，對企業(yè)財務風險進行監(jiān)控，合理規(guī)避違規(guī)挪用租金風險，引導長租市場有序良性發(fā)展。
自2019年以來，長租公寓前期快速擴張的運營模式帶來了巨大風險，加上后期資本投資減少，部分租賃機構陷入經(jīng)營困境，導致很多租賃糾紛發(fā)生。同時，租賃資金金融業(yè)務也存在很多亂象，嚴重損害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。
杜海霞認為，應當盡快建立長租公寓住房租賃租金托管制度，與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行托管。住房租賃企業(yè)須在租賃資金專用存款賬戶中凍結部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金等。
“租賃資金金融業(yè)務也要嚴格規(guī)范，例如‘租金貸’業(yè)務，承租人確需辦理的，金融機構應當建立并嚴格執(zhí)行銀行面談制度并錄音錄像，必要時可與產權人或出租人面談，告知有關個人住房租賃消費貸款業(yè)務辦理情況，貸款期限最長不得超過住房租賃有效期限。”杜海霞說，“貸款合同應在租賃合同之外單獨簽訂，不得將貸款相關內容以任何形式套嵌于房屋租賃合同中。”
杜海霞認為，建立多元化的租賃市場，可以為租客提供更多元的租住選擇，有助于真正培育租賃市場。她建議增加租賃規(guī)劃用地，優(yōu)化土地供給結構，提高長租市場的供給能力。“政府前期可以通過土地經(jīng)營權合作、產業(yè)引導基金等方式引導社會資本的投入，并建立長租市場風險預警機制，提供租賃指導價格，引導長租市場有序良性發(fā)展。”
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