因為市場火熱連續(xù)上熱搜的上海終于發(fā)文對樓市進行了調(diào)控。1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布了相關(guān)文件，從用地、稅費、離婚購房等多個方面發(fā)文調(diào)控上海樓市。其中明確指出夫妻任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，嚴控“假離婚真購房”這一行為。
同時，上海還將增值稅的征免年限上調(diào)至了5年，其或會對后續(xù)市場上的二手房交易行為產(chǎn)生影響。北上深3城均為一線城市，但3城針對樓市的調(diào)控力度則各不相同。在購房資格、首付方面，北京的調(diào)控力度更加嚴格。而在稅費、限制假離婚等方面，滬深兩城調(diào)控力度則更加嚴格。
嚴控假離婚購房行為
近期，上海的樓市步入了上升通道。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅保持擴大趨勢，較2019年12月份增長了1.4個百分點，新房市場活躍度較高。
為了防止樓市過度升溫，1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。文件顯示，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。也就是說，通過假離婚來實現(xiàn)購房的行為將會受到嚴控。
文件還顯示，要加大住宅供應，特別是商品住房用地供應，在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）區(qū)域加大土地供應力度。同時，完善土地市場管理，堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。
此外，上海還對增值稅的征免年限做出了調(diào)整，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從此前的2年上調(diào)至了5年，從稅費的角度對樓市進行了管控。而相關(guān)政策的出臺會使得二手房交易稅費的成本增大，其可以嚴防部分房東快買快賣房源。
政策還明確了要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，并指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款的投放節(jié)奏和增速，對購房人首付資金來源等加大核查力度。
“整體而言，本次上海出臺樓市新政主要是針對2020年以來上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象，其是為了促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。此次上海出臺的樓市調(diào)控新政具有一定的針對性和精準性，但創(chuàng)新意義不大，政策力度適中，對促進樓市回歸理性具有一定的積極意義。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《華夏時報》記者表示。
北上深調(diào)控對比
就目前來看，北上深3城針對樓市的調(diào)控各不相同。落戶難度方面，深圳正處于人才引進階段，“來了就是深圳人”的口號一直都喊得響亮。3城中， 北京的落戶難度最大，上海次之，深圳落戶則較易。
3城的限購嚴苛程度也是不同的。針對非戶籍人口購房，北京則是要求有連續(xù)60個月的個稅或者社保證明，或者擁有工作居住證。上海也要求非戶籍人口有連續(xù)60個月的個稅或者社保證明，但是，非上海戶籍的單身人士不可以購買住房。
而深圳的限購程度相比較京滬兩城則是稍顯寬松，非戶籍人口需要5年的個稅或者社保證明，或者落戶滿3年且社保滿36個月。同時，3城針對首付比例的規(guī)定也各不相同。若無房也無貸款記錄，在北京購買普通住宅首付為35%,非普通住宅的首付比例則是40%。
而上海和深圳針對首套無貸款購房，其首付比例分別是35%和30%。若有貸款記錄或者并不是購買首套住房，北京的首付比例也是3城中最高的，其購買普通住宅的首付比例為60%，非普通住宅的首付比例為80%。而上海則是購買普通住宅的首付比例為50%，購買非普通住宅的首付比例為70%。
而深圳的無房也無貸款記錄人群購買普通住宅的首付比例為50%，購買非普通住宅的首付比例則為60%。若已有住房，則購買普通住宅的首付比例是70%，購買非普通住宅的首付比例為80%。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市上超過8成的房源是非普通住宅。而滬深兩城則是普宅的成交占比較高。但是在稅費、限售以及離婚購房方面，北京的管控力度整體則是低于滬深兩城的。
比如，當前，北京要求離異一年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按照婚前計算，而滬深兩城則是離異3年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按照婚前計算。
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