1月27日早上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），升級(jí)的樓市調(diào)控新政涉及有關(guān)限購、限售、高層次人才購房、無房家庭多個(gè)方面。
面對(duì)過熱的樓市，杭州在2020年9月份就出臺(tái)了相關(guān)政策，時(shí)隔4個(gè)多月，調(diào)控又一次升級(jí)，給杭州樓市的“打新熱”再降溫。
精準(zhǔn)打擊炒房客
中簽率小于10%樓盤5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《通知》，杭州限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；落戶杭州未滿5年的，限購1套住房；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。此外，還明確高層次人才須在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
據(jù)記者觀察，不少買房搖號(hào)微信群一大早就炸開了鍋，有購房客紛紛表示“睡一覺房票沒了”“后悔之前沒出手”“利好剛需”。
1月27日上午，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了杭州幾個(gè)熱門樓盤，置業(yè)顧問鄭女士（化名）向記者表示，一大早就有很多購房者來咨詢關(guān)于人才房票的認(rèn)定、落戶時(shí)間的限制等情況，這關(guān)系到他們是否還有資格購買新房。
“中簽率低于10%的限售5年，算上交付的時(shí)間，上千萬元的本金要凍結(jié)在樓市里7年到8年，這大大提高了炒房的投資成本。另外，二手房不滿5年繳納全額增值稅，意味著就算不是紅盤的話，提前轉(zhuǎn)讓售價(jià)也會(huì)受到很大影響，這都對(duì)投機(jī)炒房、快進(jìn)快出有一定抑制。”鄭女士向記者分析稱：“估計(jì)正式開盤的時(shí)候我們的登記人數(shù)也會(huì)比之前預(yù)計(jì)的減少很多。”
“人才騰房票炒房的亂象該得到治理了。”有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，在“搶人大戰(zhàn)”中，杭州為高層次人才落戶與優(yōu)先購房上提供了便利，吸引了大量高學(xué)歷畢業(yè)生落戶：“目前杭州人才認(rèn)定申請(qǐng)存量近3萬人，其實(shí)不少人都是沖著寶貴的房票來的。”
“就前不久剛開盤的濱融府來說，登記人數(shù)達(dá)3355人，只有89戶人才報(bào)名，人才中簽率23.98%，綜合中簽率只有2.92%。”該人士向記者透露，濱融府也是熱度很高的樓盤，但是對(duì)人才房票的吸引力不足，主要是因?yàn)椴簧偃艘呀?jīng)認(rèn)定了江河鳴翠這一新盤。
閉眼搖、奧體板塊、新鴻基、亞運(yùn)會(huì)，這都是江河鳴翠的關(guān)鍵詞，其開發(fā)商為濱江與綠城，雙方第一次聯(lián)手合作就誕生了杭州豪宅界的標(biāo)桿武林壹號(hào)。前述人士告訴記者：“限價(jià)銷售導(dǎo)致了新房的售價(jià)與周邊二手房價(jià)格的差距，以江河鳴翠為例，新房限價(jià)不到7萬元，與周邊在售二手樓盤的價(jià)差在1.7萬元-2.1萬元，倒掛紅利疊加地段優(yōu)勢，也就因此具備了高亢的市場熱度。”
而就在1月27日17時(shí)許，離調(diào)控通知發(fā)布還不到10個(gè)小時(shí)，杭州兩大熱門千萬級(jí)樓盤御潮府與江河鳴翠雙雙公示領(lǐng)出預(yù)售證。
“新政打擊了‘假人才真炒房’，現(xiàn)在加上多個(gè)紅盤同時(shí)開盤撞車，綜合中簽率一定會(huì)有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易，杭州的房價(jià)才有望漸漸回歸理性。”該人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
調(diào)控新政
給真正剛需購房者更多機(jī)會(huì)
除了打擊炒房客，杭州此次調(diào)控新政還放寬了對(duì)普通無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)規(guī)定，如果是在2018年4月4日之后轉(zhuǎn)讓住房的，無房記錄滿3年即可被認(rèn)定為“無房家庭”，杭州普通家庭的自主購房需求有望得到進(jìn)一步滿足。
購房者馮女士向記者直言，自己屢次搖號(hào)未中，但看著身邊有的人鉆政策漏洞，覺得十分憋屈也有失公允。“調(diào)控新政對(duì)真正剛需的購房者來說是個(gè)好消息，斷了炒房客的念想，給有需要的人更多機(jī)會(huì)，為新政點(diǎn)贊。”
連日來，上海、深圳等多地接連出臺(tái)樓市新政，近年來，杭州樓市熱度備受關(guān)注，此次調(diào)控的相關(guān)措施此前也傳聞已久。
麻袋研究院高級(jí)研究員王詩強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“杭州新政主要是參考上海剛剛出臺(tái)的樓市政策，目的是穩(wěn)住房價(jià)，不能再重蹈前些年的大漲。”
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，杭州十城區(qū)共成交商品房152039套，在新房房價(jià)上， 2020年，杭州十區(qū)商品住宅成交均價(jià)同比2019年上漲了13.54%。
“眾多研究報(bào)告已經(jīng)表明高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)作用，特別是三駕馬車之一的消費(fèi)，高房價(jià)導(dǎo)致居民大量投機(jī)房地產(chǎn)，這嚴(yán)重?cái)D壓其他消費(fèi)需求，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)帶來較大的負(fù)作用，而房子本身科技含量不高。因此，當(dāng)前必須穩(wěn)住房價(jià)，否則影響中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”王詩強(qiáng)分析稱。
“1月5日，央行貸款新政出臺(tái)，隨時(shí)政策的陸續(xù)實(shí)施，多地叫停房貸或利率上浮等現(xiàn)象出現(xiàn)，很多銀行按揭貸款額度緊張。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長黎乃超告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“這道紅線未來將會(huì)更加嚴(yán)格。”
對(duì)于其他城市是否升級(jí)樓市政策，黎乃超認(rèn)為：“今年伊始，全國樓市調(diào)控成為主基調(diào)，多地已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)若干政策。像在杭州這樣的重點(diǎn)城市加大限購力度，是做未雨綢繆的準(zhǔn)備，未來還將有若干城市出臺(tái)類似政策。”
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