中南建設(shè)1月實現(xiàn)銷售額136億元。
2月3日，由億萬富豪陳錦石控制的中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布公告，1月，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售額136.0億元，同比增長128.7%；銷售面積102.1萬平方米，同比增長123.6%。
1月，中南建設(shè)新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項目4個，合計占地面積29.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積53.20萬平方米，總的土地款為25.17億元，公司權(quán)益比例為38.22%。
建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)新承接17個項目，預(yù)計合同總金額27.7億元，同比增長158.9%。
控制人家族持有股票仍半數(shù)質(zhì)押。同一日，中南建設(shè)發(fā)布公告，公司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“中南城投”）持有的公司5366萬股股票解除質(zhì)押，占大股東所持股票的2.61%，占公司總股本的1.40%。
截至2月3日，中南城投及其一致行動人陳昱含合計質(zhì)押公司股票11.24億股，占其持股比例的54.28%，占公司總股本的29.41%。陳昱含為陳錦石的女兒，其家族合計持有中南建設(shè)20.71億股股票，占公司總股本的54.20%。
2020年中南建設(shè)未能完成設(shè)定的2300億元銷售目標(biāo)。2020年中南建設(shè)實現(xiàn)銷售額2238.3億元，同比增加14.2%；實現(xiàn)銷售面積1685.3萬平方米，比上年同期增長9.4%。
年初，中南建設(shè)曾表示改變高增長策略。陳錦石的女兒陳昱含此前評價行業(yè)，“經(jīng)營安全以信用為錨，信用向規(guī)模和速度低頭，規(guī)模和速度要求高周轉(zhuǎn)和高杠桿，高周轉(zhuǎn)和高杠桿下犧牲經(jīng)營質(zhì)量。”
策略改變的同時，中南建設(shè)下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司中南置地更換董事長，幫助中南置地實現(xiàn)規(guī)?？缭降穆殬I(yè)經(jīng)理人陳凱出走，陳昱含接任。消息傳出，中南建設(shè)股價應(yīng)聲下跌，最大跌幅達到9.53%，當(dāng)日收盤市值蒸發(fā)21.25億元。
陳昱含給出的新方向，是改變高增長策略，并直指公司的短板——盈利能力和產(chǎn)品能力，這是陳昱含提出的中南置地2020年的核心目標(biāo)。
陳昱含此前表示，最近幾年，幾乎所有房企都在談高質(zhì)量的增長，但包括中南置地在內(nèi)，大多房企要的都是“高增長”而非“有質(zhì)量”。以往地產(chǎn)行業(yè)是依靠增長和負(fù)債驅(qū)動的，即行業(yè)經(jīng)營安全以信用為錨，信用向規(guī)模和速度低頭，規(guī)模和速度要求高周轉(zhuǎn)和高杠桿，高周轉(zhuǎn)和高杠桿下犧牲經(jīng)營質(zhì)量。
其實，過去很長一段時間，建筑起家的中南置地因工程質(zhì)量廣受詬病——從業(yè)主到合作伙伴甚至自己的員工。
顯然，陳昱含是知道的，其在2020年公司年會現(xiàn)場喊出，“品質(zhì)做不好，蒼天饒過誰。” 有關(guān)產(chǎn)品，陳昱含稱，公司產(chǎn)品品質(zhì)不足，客戶滿意度偏低，實際客戶滿意度與標(biāo)桿差距較大；公司產(chǎn)品價值感不強，缺少識別性強、高感召力的價值標(biāo)簽。
對于資本市場看中的盈利能力，陳昱含稱，公司毛利率顯著低：歷史負(fù)擔(dān)侵蝕、地價和成本偏高、產(chǎn)品做錯或溢價能力不足； 費用顯著高：戰(zhàn)區(qū)兩極分化，小戰(zhàn)區(qū)長尾分布，規(guī)模優(yōu)勢不足。
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