買房子是一個(gè)家庭中比較重要的事情，房子價(jià)格的計(jì)算與房子的面積密切相關(guān)，所以我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽見建筑面積、室內(nèi)面積、實(shí)際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計(jì)算依據(jù)是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關(guān)明詞的意思，這對(duì)于我們后面買房有很重要的作用，怎么計(jì)算房屋總建筑面積呢？
怎么計(jì)算房屋總建筑面積
因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面：
1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
7.封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證面積71平套內(nèi)49正常嗎？怎么計(jì)算房屋總建筑面積的全部介紹，如果我們?cè)诮环哭k理房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證的面積和室內(nèi)面積有誤差我們也不要太擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證面積是加上了公攤面積在里面的，但是如果差異比較大，超過了一般的范疇，那我們就要找到開發(fā)商問詢清楚原因，然后再商量解決的辦法，希望上述關(guān)于產(chǎn)權(quán)證面積和建筑總面積的介紹可以幫助到你。
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