為高資產負債率的企業(yè)提供擔保無疑會加劇房企的債務風險
“三道紅線”以及各類調控政策的高壓下，擴展融資渠道成了各房企發(fā)展規(guī)劃的重點。自2020年11月份以來，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁。
克而瑞數據顯示，2020年11月至2021年1月初，A股22家典型房企擔保事件累計達到185次，總計金額超過1000億元，且高于去年同期，尤其是泰禾集團、泛?？毓傻仍趯ν鈸７矫娴膭幼鞲用黠@。
時隔一個月，房企“擔保熱”仍在持續(xù)。對于不少房企選擇通過擔保方式獲取融資的原因，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，“相較于直接融資，這種方式一般利率較低，成本較低，且程序也相對簡單。”
記者注意到，從目前各房企的擔保情況來看，為高資產負債率的子公司提供融資擔保成為普遍現(xiàn)象。
2月4日晚間，中南建設披露公告稱，公司為江蘇錦翠、威海錦展、沈陽中南屹盛等8家子公司提供融資擔保。其中，江蘇錦翠最近一期的資產負債率達到125%，沈陽中南屹盛為99.85%，二者的資產負債率明顯處于高位。
截至公告日，中南建設及控股子公司對外擔保余額為670.21億元，占該公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的312.61%。
榮盛發(fā)展則于2月3日發(fā)布消息稱，公司為旗下蚌埠榮盛偉業(yè)、霸州榮海兩家公司融資提供擔保，擔保金額合計為10.14億元，兩家公司最近一期的資產負債率分別為86.77%、100.27%。
而就在五天前，榮盛發(fā)展一口氣為7家下屬公司提供了合計70.79億元的融資擔保，其中徐州榮盛、南京榮盛、青島榮盛嘉業(yè)3家公司的資產負債率分別為96.12%、94.01%、103.05%。
再往前看，金科股份2月2日公告顯示，公司為宜賓金彥、金科產業(yè)集團、金科產業(yè)集團、住邦地產等17家公司提供擔保，金額合計達74.95億元。且截至公告日，金科股份及合并報表范圍內控股子公司對外擔?？傤~超過最近一期凈資產100%、對資產負債率超過70%的控股子公司擔保的金額超過公司最近一期凈資產50%，以及對合并報表外參股公司審批的擔保金額超過最近一期凈資產30%。
從金科股份2019年年度股東大會審議通過的對控股子公司150億元擔保額度使用情況來看，有21家公司最近一期資產負債率超70%。其中合肥金科百俊房地產開發(fā)有限公司資產負債率最高，為110.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，從擔保的額度、比重以及頻率等方面看，近期房企的擔保事項確實明顯增加。在其看來，房企的這類擔保多半為子公司項目的運營需要，擔保頻率密集說明公司資金壓力較大，項目回款有壓力。擔保本身較為正常，但是頻頻擔保容易讓外界認為企業(yè)資金面出現(xiàn)了問題。
嚴躍進還表示，相較于大型房企，中型的企業(yè)擔保意愿更強，“這些企業(yè)都是要做規(guī)模的，這兩年拿了不少高價的地塊”。
而為高資產負債率的企業(yè)提供擔保則無疑會加劇房企的債務風險。陳霄稱，在被擔保公司財務狀況惡化的情況下，對于擔保方來說或將影響到主體公司的信用資質，帶來一系列隱患。
其補充道，在對于擔保公司的選擇上，房企應盡量選擇財務狀況良好、盈利能力強、具有債務償還能力的公司。并且在擔保額度上，也要視自身的實際情況而定，將風險把握在可控范圍內。
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