每逢春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)的話題總被人提起，機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告顯示，80后、90后占據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主流，工作城市房?jī)r(jià)太高、將來(lái)打算回鄉(xiāng)發(fā)展等，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因。資料圖：樓市。中新經(jīng)緯 萬(wàn)可義 攝

春節(jié)假期，中新經(jīng)緯記者對(duì)話在北京工作、又相繼返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，在這里，是買房人慶幸、后悔、糾結(jié)的情感交織。

感謝丈母娘

高蒼是北京一家游戲公司的程序員，收入在北京并不突出，加上父母沒(méi)有多少積蓄，想在北京買房有些不太現(xiàn)實(shí)。按照他的計(jì)劃，再工作幾年，就回河南鄭州工作，在那里安家置業(yè)。但2017年結(jié)婚時(shí)，丈母娘要求他先在河南老家的縣城買了一套房，因?yàn)橘I房、買車及彩禮問(wèn)題，兩家人一度鬧得不愉快。但幾年后，他慶幸丈母娘與愛(ài)人的堅(jiān)持。

2017年上半年，高蒼以約3300元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了一套三居室，幾個(gè)月后，縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)就火了起來(lái)。他對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)：“前幾年縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，價(jià)格還下跌了，但2016年以后，很多大城市的房?jī)r(jià)都上漲，我們縣城反應(yīng)慢，差不多在2017年底至2018年，價(jià)格也出現(xiàn)跳漲。”

丈母娘的誤打誤撞，讓高蒼一家享受到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的紅利。如今，縣城新房?jī)r(jià)格在4800元/平方米左右，也不乏5000元/平方米及以上的樓盤，照此推算，當(dāng)初被逼買下的房子，已經(jīng)升值15萬(wàn)-20萬(wàn)元左右。

何宸的第一套房子買在了老家福建泉州。大學(xué)畢業(yè)后，他與女朋友來(lái)到北京工作，女朋友是東北人，女孩兒父母不太接受孩子遠(yuǎn)嫁，再加上何宸暫時(shí)沒(méi)有能力在北京買房，給這場(chǎng)戀愛(ài)平添了一些煩惱。種種妥協(xié)后，他決定先在老家買房，即使自己不住，也能留給父母。

何宸沒(méi)有放棄留在北京的希望，出于珍惜首套房資格的目的，老家的房子便以父親的名義購(gòu)買。因?yàn)楦赣H年齡的限制，房貸期限只做到了10年，何宸的還款壓力增大。但讓他高興的是，房子不僅升了值，在2021年春節(jié)前，父母還搬到了新家過(guò)年。

貝殼研究院近期發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》稱，無(wú)論是為了改善家人的居住生活條件，還是計(jì)劃將來(lái)回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)會(huì)，在一線城市置業(yè)門檻相對(duì)較高的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動(dòng)趨勢(shì)。

該研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時(shí)，近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。從年齡結(jié)構(gòu)看，90后購(gòu)房者需求強(qiáng)勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)到54.4%，其次是經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體較強(qiáng)的80后，占比約為31.8%。

返鄉(xiāng)置業(yè)的大軍中，并非人人都高興。有時(shí)候，所謂的“留條后路”，反而成了阻擋前進(jìn)的絆腳石。

在北京剛工作那幾年，夏荷沒(méi)有想過(guò)要買房，因?yàn)楸本┑姆孔淤I不起，老家的房子買了也住不上。但2015底-2016年席卷全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲，讓夏荷慌了神，她開始意識(shí)到，再不買，連老家的房子都高攀不起了。她介紹，2016年初，河北石家莊市的房?jī)r(jià)還在10000元/平方米以內(nèi)，但到了當(dāng)年年底，二環(huán)內(nèi)大部分樓盤的售價(jià)已經(jīng)升至15000元-25000元/平方米。

2016年底，夏荷開始頻繁回石家莊看房，并在一個(gè)月后以約15600元/平方米的價(jià)格敲定一套兩居室，她說(shuō)，“付完首付后，心里馬上就踏實(shí)了”。購(gòu)入這套房后，周邊的房?jī)r(jià)還在上漲，到2017年初達(dá)到了2.3萬(wàn)元/平方米。

但隨著樓市調(diào)控收緊，石家莊市的房?jī)r(jià)有所回落，夏荷這套房目前的掛牌價(jià)約17000元/平方米。她稱，紙面上，房子是升值了，但算上裝修、房貸利息等成本，現(xiàn)在賣掉的話，已經(jīng)虧了。

更重要的是，隨著夏荷一家積蓄的增加，在北京買房已經(jīng)不是遙不可及的夢(mèng)，但他們已經(jīng)失去了首套房的資格，首付比例至少要提升至65%。她說(shuō)：“北京這幾年樓市調(diào)控做得好，不少地方的價(jià)格都降下來(lái)了。如果是首套房，在老家房子上投入的金額，差不多可以在北京置業(yè)了，但現(xiàn)在是二套房，北京成了上不去的車。”

而今，他們一邊還著石家莊的房貸，一邊在北京租著房子，這兩項(xiàng)的支出約1萬(wàn)元/月。還了4年房貸的夏荷，看到房子的次數(shù)也只有4次，分別是買房、交房、裝修、辦理房本，“上次回去辦房本，想去看看屋子，但里面有租客，我就在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，也沒(méi)上去。我老公更少，只有買房與交房的時(shí)候看到過(guò)。”

高蒼的房子雖然升了值，但結(jié)婚及孩子的降臨，讓他承受了不小的生活壓力，也失去了留在北京的信心，與家人商量后，他們決定在春節(jié)后先去鄭州看房子。然而，橫在他們面前的難題是，由于房貸的存在，再去鄭州購(gòu)房的話，將會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付比例從30%升至60%。以鄭州一套90平方米、13000元/平方米的新房計(jì)算，首套房的首付比例大約在35萬(wàn)元，二套房為70萬(wàn)元。

“如果是首套房，35萬(wàn)元還是基本能湊齊，但被認(rèn)定為二套，就買不起了。”高蒼還稱，朋友建議，他們夫婦可以先離婚，再以他愛(ài)人的名義去鄭州買房，或許會(huì)被認(rèn)定為首套房。

你的家鄉(xiāng)值得買嗎？

為抑制市場(chǎng)過(guò)熱，大致從2016年開始，國(guó)內(nèi)主要的一二線城市及核心三線城市重新出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，“限購(gòu)”“限貸”等專業(yè)名詞，逐漸被更多人所熟知。

因?yàn)橘J款比例的限制，對(duì)于那些資金不算充裕的年輕人來(lái)說(shuō)，首套房資格變得相對(duì)珍貴。以北京為例，首套房的首付比最低為35%，二套房首付比最低為65%，首套與二套的資金差距可想而知。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求千差萬(wàn)別，每個(gè)人的情況因人而異，但由于首付比例限制的存在，購(gòu)房人都應(yīng)當(dāng)慎重使用首套房資格，用在未來(lái)成家立業(yè)的城市，是比較正確的選擇。

一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)“齊漲齊跌”的情況，分化將是主流，不同等級(jí)的城市甚至同一城市的不同區(qū)域，都會(huì)有不同的表現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)也不能再是隨意的選擇。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出，從空間類型上看，存在四類機(jī)會(huì)區(qū)域：一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

報(bào)告還稱，住房市場(chǎng)同時(shí)存在四類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。