北京的劉先生早在2013年時(shí)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，隨著家庭條件越來(lái)越好，現(xiàn)在他想要賣舊買新，換一套面積大一些的房子改善居住條件。不過，劉先生名下的經(jīng)濟(jì)適用房是屬于政策性住房，在再次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)與普通商品房會(huì)有區(qū)別。

對(duì)此，劉先生向新京報(bào)記者咨詢，經(jīng)濟(jì)適用房是否可以在市場(chǎng)上掛牌出售，有什么限制條件和額外費(fèi)用嗎？

解答：

劉先生想要出售的經(jīng)濟(jì)適用房，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是這樣一種保障性住房——國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格也是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手的問題，則需要分類型來(lái)看。北京中原市場(chǎng)研究部專業(yè)人士指出，實(shí)際上，北京經(jīng)濟(jì)適用房分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房，其中一類經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年以后才可以交易，交付使用不足5年的房產(chǎn)，只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭；二類經(jīng)濟(jì)適用房多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，辦理產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。 

那么，不同類型的經(jīng)濟(jì)適用房，在交易時(shí)需要繳納的費(fèi)用如何？上述專業(yè)人士表示，二類經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)比較簡(jiǎn)單，在交易時(shí)按合同價(jià)的3%補(bǔ)交“土地出讓金”。而滿五年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，在交易時(shí)則需補(bǔ)交“綜合地價(jià)款”，以2008年4月11日為分水嶺，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各有不同。

具體來(lái)看，對(duì)于滿5年的一類經(jīng)適房，若是2008年4月11日之前購(gòu)買的，首先判斷再次出售時(shí)網(wǎng)簽價(jià)和最低過戶指導(dǎo)價(jià)哪個(gè)更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅率就是綜合地價(jià)款；若是2008年4月11日之后購(gòu)買的，房屋交易時(shí)則需繳納“差額”的70%（差額是指“原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格”與“出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)格”之間的價(jià)差）。

所以，上述劉先生的經(jīng)濟(jì)適用房是2013年買的，已經(jīng)滿5年，肯定是可以上市交易的，而具體稅費(fèi)則需視其類型而定了，如果是一類經(jīng)濟(jì)適用房，交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用無(wú)疑會(huì)更高。