“初一到初三人相對(duì)少一點(diǎn)，大概每天20組吧，這兩天就更多了，每天差不多50組客戶吧，說不上特別多，但肯定是比以往春節(jié)看房的多多了。”北京南五環(huán)某樓盤售樓處銷售員如是說。
“就地過年”讓春節(jié)期間北京樓市一反“傳統(tǒng)淡季”的常態(tài)。春節(jié)假期，中證君實(shí)探北京多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤春節(jié)不打烊，而且花式促銷熱情高。
春節(jié)不打烊 每天還挺忙
“北京的樓盤基本上從初一開始就一直開放的，大家就地過年，再加上去年年底和今年1月份市場(chǎng)行情還不錯(cuò)，假期的確有很多人出來看房的。”北京某大型房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴中證君。
“大年初一時(shí)，值班的同事忙不過來了，動(dòng)員我們都來上班，現(xiàn)在銷售員基本上都在。這兩天每天接待差不多三四組客戶。”北京東五環(huán)外一樓盤的銷售員說道，“其實(shí)也說不上有多么火熱，但來來往往的客戶一直有。”
“每個(gè)樓盤都差不多是這個(gè)情況，樓盤不打烊，我們也不打烊，提前都跟客戶說好了有需求隨時(shí)找就行。畢竟是春節(jié)假期，沒有那么忙，但相比之前這是多的了。”上述中介經(jīng)理人繼續(xù)說道。
二手房方面，位于北京南二環(huán)的某大型中介門店二手房銷售經(jīng)理表示，“我們從大年初二開始輪流值班，假期看房的人比去年多一點(diǎn)，春節(jié)期間基本上一天有四五個(gè)客戶來店里問詢。春節(jié)期間也有成交。春節(jié)后看房熱情可能會(huì)更高。”
花式營銷 成交或創(chuàng)新高
中證君發(fā)現(xiàn)，除了售樓處正常開門迎客，開發(fā)商還推出各類促銷活動(dòng)、優(yōu)惠禮包和特價(jià)房源等。
如北京東五環(huán)某樓盤推出了新春潮集市，從大年初一到初七，每天推出不同的主題，包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等；對(duì)到訪客戶還贈(zèng)送新春福袋。
北京北五環(huán)外某豪宅項(xiàng)目推出春節(jié)認(rèn)購99折，按時(shí)簽約再享99折優(yōu)惠。
恒大、首創(chuàng)、龍湖、遠(yuǎn)洋、富力等龍頭房企旗下項(xiàng)目也紛紛推出新春折扣或特價(jià)房源。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。
樓市料繼續(xù)回暖
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖，但在調(diào)控政策從緊態(tài)勢(shì)下，住房市場(chǎng)不會(huì)過熱。
事實(shí)上，春節(jié)前，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局紛紛出手，通過專項(xiàng)核查、政策引導(dǎo)等方式，防范個(gè)人經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部2月10日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，要求嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查。
在南三環(huán)某中介機(jī)構(gòu)走訪時(shí)，該機(jī)構(gòu)銷售人員對(duì)記者表示，該中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁提供或配合提供經(jīng)營貸等服務(wù)。
從北京地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況來看，“現(xiàn)在的市場(chǎng)有點(diǎn)像2016年、2017年的時(shí)候，年底成交量突然走高，價(jià)格也往上走。目前價(jià)格僅微調(diào)，仍處合理區(qū)間。”上述銷售員表示。
有業(yè)內(nèi)人士表示，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，與上海、深圳情況類似，都是先從學(xué)區(qū)房開始上漲，其后帶動(dòng)周邊板塊上漲。但最終趨勢(shì)要看政策變化。“目前北京也加碼調(diào)控，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)鼓勵(lì)客戶參與經(jīng)營貸、首付貸等違法違規(guī)的金融活動(dòng)。”該業(yè)內(nèi)人士指出。
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