春節(jié)假期后的首個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊告別節(jié)前的陰跌不斷，出現(xiàn)整體上揚(yáng)。
地產(chǎn)股普漲或是此前綿綿陰跌的超跌反彈，同時(shí)也受到春節(jié)樓市的刺激。
從交易數(shù)據(jù)看，今年的樓市春節(jié)檔上演了“淡季不淡”的罕見一幕。尤其一二線城市的市場(chǎng)，因“就地過(guò)年”而創(chuàng)下多年成交新高。
九成房企股價(jià)上漲
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月18日收盤，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊整體漲幅為3.35%。板塊收錄的128家房企中，上漲房企數(shù)為118家，占比92.2%。
其中，中房股份（600890.SH）、華僑城Ａ（000069.SZ）和嘉凱城（000918.SZ）出現(xiàn)漲停。嘉凱城在節(jié)前最后一個(gè)交易日即以9.09%的漲幅位列A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊漲幅首位，這一上升勢(shì)頭在開市后繼續(xù)發(fā)力，嘉凱城在開盤后便迅速漲停。與今年年初相比，嘉凱城的股價(jià)在兩個(gè)半月間提升了約70%，近5日內(nèi)漲幅近30%，是今年股價(jià)提升幅度最大的Ａ股房企。
格力地產(chǎn)（600185.SH）、世聯(lián)行（002285.SZ）、魯商發(fā)展（600223.SH）、綠景控股（000502.SZ）、金科股份（000656.SZ）、粵泰股份（600393.SH）、三湘印象（000863.SZ）等十余家房企今日漲幅超過(guò)5%。
港股方面，寶龍商業(yè)（09909.HK）、正榮地產(chǎn)（06158.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）和華潤(rùn)置地（01109.HK）漲幅均超過(guò)2%。
面對(duì)今天的漲勢(shì)，投資者們?cè)谕顿Y社交平臺(tái)上感慨道，“看起來(lái)是揚(yáng)眉吐氣了”“終于回血了”“沒(méi)落了這么久，是時(shí)候輪到地產(chǎn)股了”。
有地產(chǎn)行業(yè)研究員對(duì)記者表示，地產(chǎn)股普漲的背后是處于強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和銷售動(dòng)力，加上地產(chǎn)板塊估值低，具有一定價(jià)值釋放的空間。目前，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊的市盈率為8.30，市凈率為1.10，依然處于歷史低位。
對(duì)于今年房地產(chǎn)板塊的后勁，招商證券認(rèn)為，今年上半年的新開工和土儲(chǔ)投資或?qū)⒊A(yù)期，竣工大年和精裝房、全裝房占比提升相疊加，將對(duì)房企的營(yíng)收和利潤(rùn)形成推動(dòng)。市場(chǎng)會(huì)以普漲為觸發(fā)，房企自身的管理紅利將成為最終成就板塊機(jī)會(huì)的核心要素。
房企強(qiáng)勢(shì)促銷
地產(chǎn)股行情能否持續(xù)還有待觀察，但一些核心大城市的樓市暖春卻已初顯端倪。據(jù)悉，今年春節(jié)期間的“就地過(guò)年”減弱了三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但一二線核心城市的購(gòu)房需求有所強(qiáng)化。
為了滿足“就地過(guò)年”可能出現(xiàn)的看盤和購(gòu)房需求，各重點(diǎn)城市有不少樓盤春節(jié)不打烊，開門迎客，不少地產(chǎn)公司銷售口員工早在初三四就已經(jīng)開工上崗。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京全市有超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目春節(jié)“不打烊”，很多購(gòu)房者利用春節(jié)假期看房、選房。與往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售樓處接待客戶的數(shù)量與平時(shí)周末接近。“今年因?yàn)橐咔椋枚嗳硕紱](méi)回家，我們一直在崗，沒(méi)有放假。”北京當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)期間看房的人明顯增多，多個(gè)項(xiàng)目人頭攢動(dòng)。
記者從萬(wàn)科相關(guān)方面了解道，春節(jié)期間，萬(wàn)科在杭州、寧波、南通、合肥等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市均有新開盤項(xiàng)目。
此外，根據(jù)某房產(chǎn)交易平臺(tái)信息，春節(jié)期間，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、綠地控股等多家規(guī)模房企祭出促銷活動(dòng)，其中不乏最高優(yōu)惠百萬(wàn)、限量特價(jià)房、總價(jià)1800萬(wàn)的豪宅直省450萬(wàn)等營(yíng)銷舉措。
粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的樓盤營(yíng)銷尤為活躍，新春購(gòu)房直減優(yōu)惠、直播看房送禮、總經(jīng)理特批折扣、春節(jié)看房抽紅包、春節(jié)購(gòu)房抽金條、贈(zèng)送萬(wàn)元購(gòu)房券、賀歲一口價(jià)等春節(jié)“特供”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠舉措層出不窮。在優(yōu)惠活動(dòng)的激勵(lì)下，來(lái)到售樓處看房的客戶數(shù)量明顯增多。
除了一線城市外，部分二三線城市春節(jié)期間的看房人數(shù)也優(yōu)于預(yù)期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超過(guò)50%，不少開放商積極開展促銷活動(dòng)，帶動(dòng)樓市“淡季不淡”。
據(jù)悉，在疫情影響下，國(guó)家提出“就地過(guò)年”的號(hào)召，留在核心城市過(guò)年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘衼?lái)說(shuō)是一個(gè)利好，因此成交活躍度顯著提升。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，今年春節(jié)市場(chǎng)熱度高于往年，主要由于在“就地過(guò)年”的號(hào)召以及疫情形勢(shì)明顯好于去年的情況下，重點(diǎn)城市的部分購(gòu)房需求得到釋放。
同時(shí)，今年二月的整體市場(chǎng)情況也呈現(xiàn)出高于往年同期的熱度。“市場(chǎng)預(yù)期處于近三年來(lái)的高位，今年春節(jié)期間，貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)約為41，2019年和2020年同期分別為35和29。”許小樂(lè)表示。
二手房市場(chǎng)的景氣程度從今年二月的交易數(shù)據(jù)上可見一斑。“二月前10天北京二手住宅已銷售了6985套，即便剔除春節(jié)一周的影響，整個(gè)2月份成交量也有望超15000套。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，從北京歷年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間月成交最高也不過(guò)15000套左右。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超過(guò)100套二手房成交，與往年相比，今年春節(jié)樓市活躍度有了顯著提升。
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