進入到2021年全國掀起了新一股調控熱潮，廣州、深圳、杭州、合肥、成都等熱門城市都相繼出臺文件對調控政策進行升級。從政策內容來看，這些文件不僅進一步完善了限購規(guī)則，就連業(yè)主抱團漲價的行為都受到抑制，而且按照目前的趨勢來看，未來政策還將繼續(xù)保持嚴格力度。因此雖然2020年全國房價上漲了5.9%，但隨著政策調控的不斷完善未來樓市肯定會慢慢回歸穩(wěn)定，實際上現(xiàn)在的房價走勢就比之前穩(wěn)定了很多。而對于剛需來說，一個穩(wěn)定的樓市就是一個可以放心買房的樓市，至少不用擔心像以前一樣吃大虧，但就算這樣，有幾點東西也是剛需不能過分相信的。

第一點就是，開發(fā)商的宣傳廣告。其實不管是什么行情都一樣，商家的宣傳廣告都帶有夸大的成分，如果真的完全相信商家的廣告，最后很有可能就會發(fā)現(xiàn)自己被騙了。而房地產行業(yè)更是如此，因為現(xiàn)在樓市已經進入供過于求階段了，開發(fā)商為了賣掉房子都會盡可能放大自己的優(yōu)勢，甚至制造出一些噱頭出來。例如挨著臭水溝就敢宣傳成水岸風光，有個小土坡就是依山而居，周圍有片荒草地就叫無限綠意，反正開發(fā)商的宣傳套路多了去。因此在這種情況下，購房者在買房的時候千萬不要過分相信開發(fā)商的宣傳，最好是買已經蓋好的現(xiàn)房，這樣就能徹底知道樓盤周邊的實際情況，不會出現(xiàn)“貨不對板”的現(xiàn)象。這也是為什么大家都希望現(xiàn)房銷售的原因。

第二點就是，樓市專家的預測。幾乎所有人在買房的時候都會考慮未來的房價走勢，所以很多時候大家買房都會根據(jù)樓市專家的預測來買。當專家說房價會漲的時候，就會放心大膽的買房，而當專家說房價會跌的時候，就會繼續(xù)保持觀望。但問題是樓市里的專家在很多時候都跟開發(fā)商是一條戰(zhàn)線，所以很多時候專家都是在鼓吹房價上漲的。例如曾經就有專家說過，買不起房，不是因為房價高，而是因為收入比低；還有專家認為未來5年里房價將會上漲一倍。這些專家其實就是在鼓吹房價上漲，希望購房者都加入到買房的隊伍中，這樣開發(fā)商也就能擺脫目前資金鏈緊張的困境了。所以購房者不能過分相信樓市專家的話，買不買房還是要看自己有沒有居住需求。

第三點就是，精裝房的品質。因為限價政策的原因，開發(fā)商利潤受到了嚴重的擠壓，所以開發(fā)商想到從其他方面增加利潤的方法，那就是推出精裝房。表面上看是在為購房者打算，節(jié)約購房者裝修的時間和精力，但實際上是為了什么購房者心里都清楚。既然開發(fā)商推出精裝房的目的是為了賺錢，那么在裝修的質量和材料方面肯定會有貓膩，所以精裝房的質量也許不會很差，但肯定不會很好。因此在目前的樓市行情下，購房者在買房的時候千萬不要過分相信精裝房的質量，還是自己裝修比較好。