“原本以為今年春節(jié)會(huì)很不一樣，應(yīng)該會(huì)有不少生意，但政策出來(lái)后我還是決定給自己放一個(gè)假。”在福田華強(qiáng)片區(qū)，付經(jīng)理顯得有些無(wú)奈。

作為一座移民城市，深圳的流動(dòng)人口和年輕人口在這座城市里占據(jù)著遠(yuǎn)超其他城市的比例。每逢春節(jié)，深圳返鄉(xiāng)人數(shù)在全國(guó)名列前茅，但今年受新冠肺炎疫情防控及就地過(guò)年倡議等諸多因素影響，深圳春節(jié)前后客流量整體變化較為平穩(wěn)，春節(jié)假期返鄉(xiāng)人員較往年大幅減少。所以，留深過(guò)年的人多了，加之深圳樓市的行情一直很“熱”，讓付經(jīng)理對(duì)這個(gè)“不一樣”的春節(jié)充滿(mǎn)期待。

“我們?cè)居?jì)劃讓留深的員工輪流開(kāi)店值班，后來(lái)改成在家值班。”付經(jīng)理表示，“誰(shuí)想到春節(jié)到來(lái)之前出了這么嚴(yán)厲的政策，把我們的計(jì)劃全打亂。”

付經(jīng)理所說(shuō)政策，就是深圳剛剛推出的二手房成交參考價(jià)。也正是因?yàn)檫@個(gè)二手房成交參考價(jià)，讓這個(gè)“不一樣”的春節(jié)變得更不一樣。

由于各小區(qū)成交參考價(jià)格普遍低于當(dāng)前的實(shí)際成交價(jià)格，于是這個(gè)參考價(jià)瞬間在業(yè)內(nèi)和市民中引起了廣泛熱議。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開(kāi)解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的時(shí)候提到，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。

“如果銀行貫徹執(zhí)行，深圳絕大多數(shù)的二手房首付比例都將提高，這對(duì)購(gòu)房者和投資客來(lái)說(shuō)都是巨大的沖擊。”付經(jīng)理表示，“從節(jié)前兩天到春節(jié)假期的這幾天，我們頻頻接到客戶(hù)的各種咨詢(xún)，有客戶(hù)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌，另一方面又擔(dān)心因銀行評(píng)估價(jià)降低需要增加首付，反正就是各種擔(dān)心。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前深圳市場(chǎng)主流的房產(chǎn)中介平臺(tái)已經(jīng)對(duì)二手房源價(jià)格進(jìn)行更改，手機(jī)APP上無(wú)法看到房源的價(jià)格，實(shí)體中介門(mén)店撤掉了相關(guān)房源信息。大年初四，記者在羅湖區(qū)紅嶺，福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介門(mén)店開(kāi)始開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但只有幾位員工值班。對(duì)于二手房成交參考價(jià)，受訪的房產(chǎn)中介均表示具體細(xì)則仍未收到通知。

“這個(gè)春節(jié)原來(lái)想留在深圳看看房，結(jié)果現(xiàn)在都不用看了，因?yàn)槭謾C(jī)上都看不了房。”在福田八卦嶺，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)看到正準(zhǔn)備購(gòu)房的陳先生，他對(duì)節(jié)后的樓市有些看不準(zhǔn)，“我的感覺(jué)是，現(xiàn)在要業(yè)主以參考價(jià)賣(mài)房也不太可能，所以節(jié)后深圳二手房市場(chǎng)一定會(huì)進(jìn)入博弈階段，但對(duì)我來(lái)說(shuō)最擔(dān)心的還是首付不夠，打新盤(pán)又怕打不著。”

陳先生的看法或許也能代表深圳多數(shù)普通購(gòu)房者。那么，對(duì)于節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)中介又是怎么看？

“我們不對(duì)政策做任何解釋?zhuān)皇翘崾究蛻?hù)一切以官方信息為準(zhǔn)。”付經(jīng)理表示，“同事們開(kāi)始擔(dān)心，博弈階段下可能多數(shù)業(yè)主也不愿意賣(mài)房，我們都擔(dān)心往后的生意。”

“其實(shí)樓市熱錢(qián)流入減少，有助于防止購(gòu)房者盲目追漲。”付經(jīng)理說(shuō)，“現(xiàn)在炒作特別火的區(qū)域，杠桿都很大，就像八卦嶺現(xiàn)在的成交價(jià)單價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米11萬(wàn)元至15萬(wàn)元，這一次許多小區(qū)的參考價(jià)才8萬(wàn)元，這樣一來(lái)，如果銀行按照參考價(jià)進(jìn)行放貸，購(gòu)房者就幾乎要7成首付甚至全款。而且，八卦嶺的房子單價(jià)在2019年才6萬(wàn)多，現(xiàn)在13萬(wàn)的單價(jià)銀行一樣可以做到滿(mǎn)評(píng)，這看起來(lái)不就是赤裸裸的放水加杠桿嗎？這一次的政策直接來(lái)了個(gè)釜底抽薪。”

相比二手房市場(chǎng)參與各方的“糾結(jié)”，一向熱鬧的新房市場(chǎng)在春節(jié)期間繼續(xù)保持熱度。記者致電羅湖、龍崗、龍華和寶安的8個(gè)在售和即將發(fā)售的新盤(pán)項(xiàng)目，過(guò)半數(shù)的新盤(pán)項(xiàng)目都在春節(jié)期間開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，或者安排值班人員接待預(yù)約上門(mén)看房的客戶(hù)。與此同時(shí)，一些項(xiàng)目特別是商辦項(xiàng)目還推出特價(jià)房、專(zhuān)享禮等活動(dòng)。

“年后看看情況吧，二手房行情不好的話(huà)重點(diǎn)就轉(zhuǎn)向推銷(xiāo)新房。“面對(duì)年后的深圳二手房市場(chǎng)，付經(jīng)理也有點(diǎn)不知所措，這或許也是深圳樓市參與各方目前的“心情”。