2021年的開年，一張2021年1月份山東16地市房?jī)r(jià)（均價(jià)）榜，又給臨沂的購(gòu)房者潑了一碗冷水，臨沂1月份房?jī)r(jià)，以11835元/㎡的均價(jià)位列全省第5位，環(huán)比增長(zhǎng)1.69%。

回顧2020年的臨沂房?jī)r(jià)，雖然受到新冠疫情的影響，但整體的房?jī)r(jià)還是保持了一個(gè)小微幅度的上漲狀態(tài)，相較于2018年和2019年兩波大漲，可以說是在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)下度過了2020年。不過碧桂園某云項(xiàng)目的入市，還是將北城的房?jī)r(jià)帶入到2萬+的時(shí)代。

放眼2021的臨沂樓市，預(yù)測(cè)北城新區(qū)的幾個(gè)云字輩項(xiàng)目都將會(huì)在2021年入市，再加上用燈光秀賺足眼球的泰魯時(shí)代城，預(yù)估這些項(xiàng)目的入市都將會(huì)帶動(dòng)臨沂房?jī)r(jià)的一小波上漲。特別是北城新區(qū)，從去年北城新區(qū)的土拍成績(jī)來說，新樓盤入市的房?jī)r(jià)依然會(huì)處于一個(gè)高位。預(yù)算有限的剛需和投資還是需要謹(jǐn)慎。

相較于北城，羅莊火車站片區(qū)以及經(jīng)開區(qū)目前都是處于剛需者易承擔(dān)的房?jī)r(jià)水平。根據(jù)安居客最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月份，羅莊區(qū)房?jī)r(jià)為8290元/㎡，經(jīng)開區(qū)7793元/㎡，羅莊區(qū)受百花湖片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及沂蒙路的打通工程的帶動(dòng)，這個(gè)區(qū)域的房子會(huì)有一定的升值空間；經(jīng)開區(qū)依托產(chǎn)業(yè)融合，是臨沂市著力打造的宜研、宜業(yè)、宜商、宜游、宜居的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和人口集聚區(qū)，未來將會(huì)發(fā)展為一個(gè)適合安家樂俗的新型城區(qū)。

結(jié)合臨沂整體的城市發(fā)展，作為一個(gè)三線城市來說，過萬的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位狀態(tài)?？v觀臨沂市年前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策來看，預(yù)測(cè)2021年臨沂市的整體房?jī)r(jià)主調(diào)將以穩(wěn)為主。對(duì)于剛需來說，一個(gè)穩(wěn)定的樓市就是一個(gè)可以放心買房的樓市，2021年剛需購(gòu)房者，可以選擇合適的時(shí)機(jī)，合適的樓盤及時(shí)上車。