近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一則消息：通過(guò)離婚將房產(chǎn)分割給無(wú)房資質(zhì)一方的另一方三年內(nèi)不能在深購(gòu)房。2月19日深圳市政府不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)線(xiàn)的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，以上消息屬實(shí)，該政策從2月10日下午就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

此外，該工作人員還向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名時(shí)，房產(chǎn)受讓一方也需要有購(gòu)房資格才可以更名。

除了打擊“假離婚”“假結(jié)婚”炒房，近期深圳市對(duì)二手房也“下手”了，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。在深圳市房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格后，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，中介掛牌價(jià)格不能超過(guò)參考價(jià)，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。

值得注意的是，多個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)都比實(shí)際成交價(jià)和中介平臺(tái)掛牌價(jià)低。那么目前商業(yè)銀行將以哪個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向居民發(fā)放貸款呢？有媒體從個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，春節(jié)后深圳地區(qū)的建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行已經(jīng)按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價(jià)執(zhí)行；也有中介表示在細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)之前，還是會(huì)按照之前的價(jià)格評(píng)估。

離婚“騰資格”者三年內(nèi)不得在深購(gòu)房

近日，一則關(guān)于離婚后購(gòu)房資格的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳：夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的另一方自離婚之日起三年內(nèi) ，不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品住房（三年內(nèi)再婚或者復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。

“離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果將房產(chǎn)給了無(wú)購(gòu)房資格的一方，那么另外一方不管有沒(méi)有購(gòu)房資格、再婚或者復(fù)婚，三年內(nèi)他（她）都不可以購(gòu)房。”2月19日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電12345深圳市政府服務(wù)熱線(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)線(xiàn)的工作人員對(duì)記者表示，以上消息屬實(shí)，該政策從2月10日下午就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

此前深圳市多次針對(duì)“假離婚”“假結(jié)婚”炒房頒布了相關(guān)政策。據(jù)媒體報(bào)道，1月19日，深圳市住建局向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函，要求居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。1月20日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，居民家庭購(gòu)房登記在具有購(gòu)房資格的成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更，需要待住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

2月19日下午，深圳市政府服務(wù)熱線(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)線(xiàn)的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，夫妻雙方婚內(nèi)房產(chǎn)更名時(shí)，承接房產(chǎn)更名的一方需要有購(gòu)房資格才可更名。也就是說(shuō)，夫妻雙方無(wú)論是在購(gòu)房環(huán)節(jié)，還是在購(gòu)房后的房產(chǎn)變更環(huán)節(jié)，房產(chǎn)的所有者都需要有購(gòu)房資格。

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”是深圳“炒房”現(xiàn)象火熱的重要原因，2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱(chēng)“《通知》”）。

《通知》表示，為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明、理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。當(dāng)日，深圳市住建局官方公眾號(hào)發(fā)布了深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表。

該二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的呢？深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳市住建局表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

參考價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，深圳市二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，中介掛牌價(jià)格不能超過(guò)參考價(jià)，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。

值得注意的是，該表格中多個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)都比實(shí)際成交價(jià)和中介平臺(tái)掛牌價(jià)低。例如深圳市福田區(qū)園嶺片區(qū)的國(guó)城花園小區(qū)，前不久一套44平的房屋成交價(jià)超過(guò)29萬(wàn)/平，某中介平臺(tái)上，國(guó)城花園共兩套掛牌房源，掛牌均價(jià)為16.06萬(wàn)/平，而該表格中國(guó)城花園的成交參考價(jià)為13.1萬(wàn)/平。

此外，在二手房成交參考價(jià)格表發(fā)布之后，多個(gè)中介平臺(tái)的二手房源的售價(jià)均顯示“暫無(wú)”。截止發(fā)稿，距該參考價(jià)格發(fā)布已經(jīng)10余天，而多個(gè)中介平臺(tái)的二手房源售價(jià)仍然顯示“暫無(wú)”。

那么目前商業(yè)銀行將以哪個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向居民發(fā)放貸款呢？2月19日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，其從深圳地區(qū)的建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，春節(jié)后三家銀行已經(jīng)按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價(jià)執(zhí)行；此外，也有中介表示在細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)之前，還是會(huì)按照之前的價(jià)格。