隨著樓市調(diào)控政策延續(xù)，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場進(jìn)一步回歸理性。一二線城市土地市場低位徘徊，流標(biāo)成為普遍現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，一線城市共有8宗土地出現(xiàn)流標(biāo)，為近年來少有的流標(biāo)數(shù)量高峰，其中有6宗在北京，合計經(jīng)營性土地流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%。從土地流標(biāo)面積來看，同比上漲幅度達(dá)700%。
從二線城市數(shù)據(jù)看，今年以來，合計流標(biāo)經(jīng)營性土地68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬平方米，相比2017年同期的521.76萬平方米上漲了53%。
“隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場流標(biāo)現(xiàn)象逐漸增多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地流標(biāo)的原因是多方面的，“首先，流標(biāo)土地大多配建復(fù)雜且非熱門地塊。以北京流標(biāo)的住宅土地為例，地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈”。
其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9月底開始，全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控。“這種情況下，房企資金壓力越來越大，疊加融資渠道受限等原因，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。”張大偉說。
整體來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，未來房地產(chǎn)市場走勢將出現(xiàn)分化。不僅如此，目前房地產(chǎn)市場租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的配套機(jī)制在加快制定。
張大偉說，“這些政策的核心是‘房住不炒’，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)。回顧目前各地的房地產(chǎn)政策，限購與限售全面升級。這些因素最終將導(dǎo)致房企資金鏈緊繃，預(yù)計流標(biāo)土地數(shù)量和范圍有可能在2018年下半年繼續(xù)擴(kuò)大。”
近日，華創(chuàng)證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱，受4月份一二線土地供需緊張結(jié)構(gòu)性因素影響，全年土地供給逐步增多，土地市場供需關(guān)系改善趨勢不變，土地價格也將進(jìn)一步回歸理性。
據(jù)悉，土地供應(yīng)方面，4月份全國受監(jiān)測的100個城市各類型土地合計供應(yīng)8981萬平方米，住宅類供地建面3451萬平方米，同比增長24%。其中，住宅用地供應(yīng)量約占總土地供應(yīng)量的38.43%。
華創(chuàng)證券相關(guān)分析師指出，純住宅地目前庫存維持低位，土地補(bǔ)庫存需求依然較大。從數(shù)據(jù)來看，4月份住宅類成交樓面均價同比上升6%，溢價率略有回升，考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價整體下行，預(yù)計未來土地市場回歸理性趨勢不變。
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