據(jù)實而言，2020年初樓市受疫情沖擊，成交量嚴重受挫。但隨著疫情受控，各地市場逐步復蘇并回歸正軌，有些地區(qū)甚至一改頹勢，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的堅韌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%，創(chuàng)歷史新高。
新房市場的繁花似錦，無疑給二手房帶來了烈火烹油的活躍環(huán)境。據(jù)易居研究院近日發(fā)布的《22城二手房去化周期報告》顯示， 2020年，全國22個典型城市的二手房總成交量高達159.1萬套，創(chuàng)下近4年新高，而22城二手房總?cè)セ芷趦H為10.1個月。
22城二手房成交量創(chuàng)4年新高，重點城市領跑
該份報告顯示，隨著疫情受控，二手房成交量在2020年6月開始實現(xiàn)同比增長。而隨著疫情解封，重點城市前期積攢的需求得到大量釋放，成交量維持相對較高水平。至12月時，22城二手房成交同比增速明顯加快，達到30%。全年來看，2020年22城二手房總成交量高達159.1萬套，同比增長5%，創(chuàng)下近4年新高。在疫情的影響下，依然取得正增長的成績，體現(xiàn)出二手房市場的強大韌性。
具體來看，二手房成交量呈重點城市領跑狀態(tài)。據(jù)報告顯示，22城二手房月均成交量TOP5分別為上海、北京、南京、廣州和深圳。值得注意的是，除南京以外，其余均為一線城市。其中，上海月均成交量達2.66萬套，是第二名北京的1.9倍之多。如果單從一線城市看，2020年北京、上海、廣州二手房成交總量均創(chuàng)近4年新高，深圳更是達到近5年高點。另外，在22城月均成交量總排名中，包括金華、南昌、北海、岳陽等城市排名靠后。
此外，值得一提的是武漢，其二手房以月均7222套的成交量位列第六位。子2020年4月武漢重啟后，樓市逐步復蘇，特別是下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。在新房成交方面，武漢市房管局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢在2020年新建商品房成交達20.12萬套，其中新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，居全國城市住房銷量第一位。
22城二手房平均去化周期10.1個月，上海僅為1.7個月
從去化周期來看，2020年12月22城二手房總?cè)セ芷跒?0.1個月。具體來看，一線城市依然位列“紅線”。
報告顯示，上海、金華、深圳、北京、無錫和廣州等六個城市的去化周期時間相對較短，一線城市占比高達2/3。去化周期較長的城市包括大連、北海、成都和南昌。其中，南昌以42.7個月為最長，反映了這幾個冷門城市的二手房市場供給大于需求，二手房庫存需要較長時間來消化。
值得注意的是上海，其二手房去化周期最短，僅為1.7個月，反映了上海二手房市場處于嚴重供不應求。今年1月21日，上海市相關部門發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，內(nèi)容包括“完善土地市場管理，嚴格執(zhí)行限購政策、差別化住房信貸政策和商品住房銷售管理，并調(diào)整增值稅征免年限”等措施。政策直指此前上海市場認籌過熱、房價上漲過快等現(xiàn)象。
上海樓市的持續(xù)火熱，也引來了主管部門的關注。1月底，住建部副部長倪虹就曾帶隊專程赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況。此后，上海調(diào)控再次加碼，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強金融監(jiān)管。不僅上海，同屬去化周期較短的深圳、北京、廣州、杭州等城市也在2021年初通過出臺相關調(diào)控措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
這些城市接連出臺的系列政策，對全國其他熱點地區(qū)的房地產(chǎn)市場既是示范，也是引導。雖然效果還需觀察，但在如果能夠貫徹執(zhí)行，且穩(wěn)市場效果顯著，預計其他熱點城市也會積極跟進，值得期待。
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