春節(jié)一般是樓市的成交淡季,但今年春節(jié)前夕,國內(nèi)部分省份突發(fā)新冠疫情,在大力倡導(dǎo)“就地過年”背景下,今年春節(jié)樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的行情。
隨著人口流動性減少,加之新冠疫情得到階段性控制,多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài),這也使得一部分購房需求得到集中釋放。
根據(jù)監(jiān)測,盡管春節(jié)兩周的供應(yīng)較往年同期下降三成,但成交方面卻表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點。北京、廣州、深圳更是延續(xù)了春節(jié)前的熱度,春節(jié)2周的累計成交量創(chuàng)下了三年來同期成交新高。
46城供應(yīng)較往年同期下降3成
從市場情況來看,今年春節(jié)期間,房企推盤的積極性普遍不高。
國內(nèi)部分省份新冠疫情的“反撲”,與倡導(dǎo)“就地過年”等因素疊加,春節(jié)樓市推盤力度均有所回調(diào)。
根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,46個重點城市在春節(jié)兩周(2021年2月4日-17日)的新增供應(yīng)量明顯回落,較2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影響與2019年對比,降幅也達到28%。
雖然整體供應(yīng)呈現(xiàn)明顯回落,但部分熱點二線城市供貨量出現(xiàn)一定的上揚。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,包括長沙、合肥、杭州、成都、廈門等二線城市春節(jié)兩周供貨量較2019年同期漲幅基本在30%以??硕鹧芯恐行膶Υ朔治稣J(rèn)為,在春節(jié)“返鄉(xiāng)難”的背景之下,房企在調(diào)整自身供貨節(jié)奏方面,著力加碼留人能力較強的省會二線城市。
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京穗深創(chuàng)3年同期新高
從整體成交情況看,今年春節(jié)樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點,居民購房熱情依舊較高。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測,30個重點城市在春節(jié)周(2021年2月11- 17日)成交量達315256平方米,同比上漲了133%。剔除2020年新冠疫情影響,與2019年同期對比,漲幅也達到了34%。
從各線樓市表現(xiàn)來看,一線城市購房需求相對“堅挺”,春節(jié)兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上。其次為三四線城市,19個重點城市春節(jié)周成交量較2020年同期“翻番”,較2019年同期增幅也達到了48%。相對來看,二線城市春節(jié)周出現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào),表現(xiàn)甚至不及去年同期。累計兩周數(shù)據(jù)來看,較2020年和2019年僅增長了24%和29%,低于30城平均水平。
具體到城市,一線城市中的北京、廣州和深圳,受益人口流動性下降,“剛改”需求迎來一波集中釋放。春節(jié)2周累計成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上,創(chuàng)3年來春節(jié)同期成交新高。
東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態(tài),以東莞、佛山為例,因本就是“打工者天堂”,且務(wù)工者除廣東本省外,主要分布在廣西、湖南、江西等多個中部省份,今年的“就地過年”無疑帶動了一批剛需自住需求的集中釋放,使得兩地春節(jié)成交顯著好于2020年和2019年同期。
此外,與此形成鮮明對比的是,南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來階段性回調(diào),整體成交轉(zhuǎn)淡,實則這些城市2020年便處于樓市下行周期,春節(jié)成交慘淡也在預(yù)料之中。
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整體來看,今年春節(jié)樓市表現(xiàn)好于市場預(yù)期,隨著新冠疫情得到階段性控制,成交也將恢復(fù)新常態(tài)。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為,2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn),不同城市間分化依舊會持續(xù)加劇。其中,一線市場最具韌性,調(diào)控層層加碼擠壓投機需求的同時,剛需自住需求大概率得到進一步釋放;二線城市則將迎來此消彼長的輪動行情,整體成交維穩(wěn);而對于廣大缺乏基本面支撐,長期人口凈流出的三四線城市仍將延續(xù)低迷走勢。
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