除了海淀這一學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房被熱捧，中關(guān)村區(qū)域、西城德勝片區(qū)也非常熱門(mén)。

“下午三四點(diǎn)剛出的房子，我們想著第二天再去看房，結(jié)果夜里2點(diǎn)簽了合同，賣(mài)出去了。”一直關(guān)注德勝片區(qū)的杜女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這段時(shí)間在密集看房，但根本搶不到房子。

而已經(jīng)賣(mài)了郊區(qū)房子的申先生，好不容易搶上一套房，已經(jīng)坐在桌子上簽合同，他長(zhǎng)舒一口氣，本以為已經(jīng)板上釘釘了，誰(shuí)想到業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)20萬(wàn)元，簽還是不簽？

對(duì)此，張大偉表示，北京這一波部分區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格上漲是市場(chǎng)反彈，特別是海淀的萬(wàn)柳、中關(guān)村區(qū)域上漲明顯。

這種魔幻的場(chǎng)面似曾相識(shí)。去年三四季度，上海、深圳的學(xué)區(qū)房一路高漲，頗為瘋狂。

“去年市場(chǎng)比較熱的是上海、深圳和廣州，北京慢個(gè)半拍。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)今年北京市場(chǎng)比較熱，因?yàn)榇蟪鞘斜澈蟮倪壿嬍窍嗨频?，都有一些潛在需求，只是釋放時(shí)間的節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，一線(xiàn)城市市場(chǎng)容易升溫，學(xué)區(qū)房更加熱門(mén)，尤其現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策的調(diào)整有很多不確定，反而會(huì)促使很多人加快簽約。這跟信貸政策也掛鉤，在信貸政策收緊的情況下，客觀上來(lái)講，有些人會(huì)加快去購(gòu)房，好的學(xué)區(qū)房就更加要爭(zhēng)取。

經(jīng)營(yíng)貸成房?jī)r(jià)上漲最大誘因

實(shí)際上，這段時(shí)間，北京樓市的降溫措施還在繼續(xù)。

近日，北京市多部門(mén)通過(guò)政策引導(dǎo)、大數(shù)據(jù)篩查、專(zhuān)項(xiàng)檢查等方式，防范經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)流資金入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2月18日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)“京房字”披露了部分核查重點(diǎn)實(shí)操細(xì)節(jié)。其中，全款買(mǎi)房期間購(gòu)房人及其直系親屬申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸和經(jīng)營(yíng)貸資金的流向是核查的重點(diǎn)之一。

經(jīng)檢查組核查發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)某購(gòu)房人于2020年新注冊(cè)了一家小微企業(yè)，之后購(gòu)房人網(wǎng)簽了西城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的一套二手房，在隨后的幾個(gè)月里，該購(gòu)房人先后從兩家銀行申請(qǐng)了數(shù)百萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)貸。

對(duì)此，張大偉表示，在去年四季度之前，北京樓市調(diào)控有效果，房?jī)r(jià)一直是下跌的。只是這兩三個(gè)月，海淀、西城的學(xué)區(qū)房漲了一波，但跟其它一線(xiàn)城市比如深圳相比，還是要低很多，也凸顯出了其性?xún)r(jià)比。北京學(xué)區(qū)房是剛需，因?yàn)樗拇_有需求量，但只是少數(shù)區(qū)域過(guò)熱，它很大程度上和經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市有關(guān)系，這個(gè)量在全國(guó)來(lái)看是比較低的，所以北京樓市不可能過(guò)熱。

他還提到，北京學(xué)區(qū)房熱度只集中在西城和海淀少數(shù)區(qū)域，這是剛需帶來(lái)的短期井噴，不具備長(zhǎng)期和持續(xù)性，是非均衡的，是點(diǎn)狀分布，五環(huán)外順義、房山等區(qū)域甚至可以說(shuō)很冷，價(jià)格戰(zhàn)打得還如火如荼。

“從目前的情況來(lái)看，順義城區(qū)年前年后的房?jī)r(jià)沒(méi)有太大變化。”上述位于北京市順義區(qū)的房產(chǎn)中介向記者介紹，其所在門(mén)店春節(jié)期間選擇了“閉門(mén)”，春節(jié)期間店員們都休息了，大年初七（2月18日）才正式上班。