由于平臺租金提現(xiàn)延期已長達(dá)近2月，長租公寓服務(wù)平臺“蘑菇租房”被曝出現(xiàn)資金危機(jī)?！度A夏時報》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，蘑菇租房總部已人去樓空。危機(jī)之下，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍近日發(fā)文致歉，堅稱卷款跑路、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)為謠言，表態(tài)不會逃避，將積極解決問題。2月19日，馬曉軍再度發(fā)文，宣布蘑菇租房已正式被“寓小二”接手，未來“雙系統(tǒng)”將共同服務(wù)公寓市場。而至于公眾最為關(guān)心的欠款清償問題，公司擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案。

“寓小二”拔刀相助

沸沸揚(yáng)揚(yáng)數(shù)日，陷入爆雷危機(jī)的蘑菇租房終于迎來曙光。

“老蘑菇退出歷史舞臺，新蘑菇將聯(lián)合寓小二，‘雙系統(tǒng)’共同服務(wù)公寓市場。”2月19日，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍在一封公開信中表示，在經(jīng)歷了10多天反復(fù)、緊張、密集的洽談后，蘑菇租房正式被“寓小二”接手，未來“雙系統(tǒng)”將共同服務(wù)公寓市場。

公開資料顯示，寓小二成立于2015年7月，是一家專注于智能公寓系列產(chǎn)品研發(fā)、生態(tài)體系建設(shè)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。據(jù)“天眼查”平臺顯示，寓小二的運(yùn)營公司為上海和住信息科技有限公司，現(xiàn)已完成A輪融資，實(shí)際控制人為黃冠文，持股72.14%。

“寓小二團(tuán)隊是所有參與談判的潛在合作方中的最優(yōu)選擇。”馬曉軍在公開信中解釋說，寓小二與蘑菇租房完成產(chǎn)品整合后，將快速上線包括托管、短租、業(yè)主端等必備模塊。“寓小二在20個城市配置直營團(tuán)隊，有能力服務(wù)全國公寓用戶。無論是資金實(shí)力還是盈利能力都占據(jù)優(yōu)勢，是擁有自我造血能力的垂直行業(yè)SaaS企業(yè)。寓小二是業(yè)內(nèi)極少數(shù)解決’二清’問題的SaaS服務(wù)商，這也是我們選擇由寓小二來承接蘑菇用戶后續(xù)服務(wù)的重要原因。” 馬曉軍提到。

雙方達(dá)成的總體方案包括，寓小二接手蘑菇租房的后續(xù)服務(wù)后，針對在蘑菇平臺欠款的用戶，其欠款金額將沖抵可選年限的系統(tǒng)服務(wù)、硬件現(xiàn)金券、運(yùn)營耗材（電子簽名、實(shí)名認(rèn)證）、流量服務(wù)、增值服務(wù)等。

同時，寓小二繼續(xù)向蘑菇租房提供部分現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，這些將全部用于用戶的欠款清償。蘑菇將根據(jù)用戶的欠款數(shù)額情況，發(fā)起公平、公正、公開的清償流程。寓小二將接收蘑菇的團(tuán)隊，以確保蘑菇系統(tǒng)的后續(xù)迭代更新及線上線下服務(wù)支持。

至于公眾最為關(guān)心的欠款清償方案，馬曉軍稱蘑菇公寓通過與律師和會計師等第三方機(jī)構(gòu)的反復(fù)論證、調(diào)整，希望爭取能夠最大程度依法保障用戶的利益。“公司擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案，并在3月陸續(xù)在蘑菇伙伴上線相關(guān)清償輔助工具”。不過，此項工作牽涉面眾多，馬曉軍懇請大家再給予一些時間。

之前的報道顯示，今年2月初，蘑菇租房因租金遲遲無法提現(xiàn)、最多長達(dá)2個月而傳出“爆雷”消息，據(jù)傳涉及資金多達(dá)上億元。深圳青沐公寓創(chuàng)始人高兢透露，青沐公寓此次損失近百萬，僅在深圳，受連累的房東“累計金額已經(jīng)接近3000萬了”。彼時，多名房東代表趕到蘑菇租房位于上海的公司總部聯(lián)合維權(quán)，場面激烈。春節(jié)前夕，《華夏時報》記者來到位于上海市靜安區(qū)江寧路212號凱迪克大廈的蘑菇租房總部，被大廈方告知公司已經(jīng)關(guān)門，所在樓層也已被封閉，如果有投訴需求可以去位于地庫的臨時辦公室進(jìn)行信息登記。同時，包括蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平在內(nèi)的相關(guān)人士也無法取得聯(lián)系。

之后，該事件引發(fā)監(jiān)管層關(guān)注：2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等十部門正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實(shí)施意見》。文件為規(guī)范住房租賃市場秩序，提出了九條規(guī)范性的意見。從嚴(yán)控租金貸、明確收取租金周期、加強(qiáng)信息發(fā)布管理三方面加強(qiáng)監(jiān)管。

不過，2月4日凌晨，馬曉軍發(fā)出公告，坦承公司由于決策失誤等因素陷入經(jīng)營危機(jī)，但自己并沒有卷款跑路、也沒有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，“望房東方能夠給一些時間，讓蘑菇租房能夠與潛在資方、并購重組方的談判提供一個平穩(wěn)的環(huán)境，撐過難關(guān)”。值得一提的是，在這封公開信中，馬曉軍稱，在2月初的風(fēng)波之前，“公司前輪估值實(shí)際超過10億”。而在2月19日第二封公開信中，馬曉軍也為蘑菇租房遭遇風(fēng)波帶來的聲譽(yù)受損表達(dá)了惋惜。

危機(jī)背后

據(jù)“天眼查”平臺顯示，于2014年在上海創(chuàng)立的長租公寓服務(wù)平臺“蘑菇租房”，現(xiàn)已匯聚超30000家公寓出租機(jī)構(gòu)，入駐平臺房源超過400萬間，業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、深圳、杭州等近20個城市。截至2018年1月完成5輪融資，投資人包括螞蟻金服、云鋒基金、IDG資本、平安創(chuàng)新投資基金等知名投資機(jī)構(gòu)，投資總額近8億元，一度被視為行業(yè)中的“小獨(dú)角獸”。

看起來發(fā)展平順、資金實(shí)力雄厚的蘑菇租房，為何此次陷入危機(jī)？

“租房市場聽起來很大，實(shí)際上利潤很薄。”馬曉軍對此次危機(jī)的解釋是，由于2019年初融資未到位，加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營危機(jī)。而疫情的影響令公司雪上加霜，公司核心團(tuán)隊停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團(tuán)隊向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬元加上機(jī)構(gòu)股東貸款支持才算是度過難關(guān)。

之后在一家自媒體的采訪中，馬曉軍坦言，蘑菇租房沒有想清楚（公寓SaaS系統(tǒng)“蘑菇伙伴”）收費(fèi)的問題。而在“蘑菇伙伴”收費(fèi)之前，“我們補(bǔ)貼到市場上面就已經(jīng)大概3億左右資金了”。同時，面對“沖得太猛了”的公司，投資人也變得更為謹(jǐn)慎，資金未能及時到位，多重因素最終導(dǎo)致了蘑菇租房的危機(jī)。

《華夏時報》記者了解到，蘑菇租房的商業(yè)模式為“收租平臺”，通過輸出公寓SaaS系統(tǒng)收取系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用，即公寓運(yùn)營商把房源錄入至該系統(tǒng)，按照房源合同數(shù)量支付服務(wù)費(fèi)；蘑菇租房則代收租客房租，再定期支付給公寓方。

在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來，蘑菇租房寄生于長租公寓市場。“它其實(shí)是做一個切入點(diǎn)，要取決市場規(guī)模有多大，能提供多少服務(wù)，中間能有多少資金使用期等。”盧文曦向《華夏時報》記者直言，蘑菇租房盡管商業(yè)模式十分清晰，但想要在房東收入里“切蛋糕”并不容易，“尤其是在疫情沖擊的2020年，市場不好房東收入減少，這種模式怎么賺錢呢？”

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，此次蘑菇租房雖然轉(zhuǎn)危為安，但這一事件也提醒行業(yè)要關(guān)注資金沉淀的風(fēng)險性。胡景暉向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)，未來在長租公寓領(lǐng)域，一個十分值得重視的問題，就是租金結(jié)算的資金沉淀和資金管理的問題，而目前包括上海、北京在內(nèi)，多地都注意到了這個問題。

“風(fēng)險防范非常重要。如果未來我們對資金，不管是押金還是租金沉淀進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，我舉雙手贊成。”胡景暉解釋說，資金監(jiān)管政策有效避免了租賃經(jīng)營企業(yè)挪用資金池和押金所帶來的風(fēng)險，這對保障租客和房東權(quán)益是非常有利的；另一方面，這也對租賃經(jīng)營企業(yè)的自有資金和融資能力提出了更高的要求，未來行業(yè)格局將因此發(fā)生重大變化。“在規(guī)范的同時，聽話的孩子就有糖吃，糖從哪來？融資怎么解決？作為一個關(guān)乎民生的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，要想大規(guī)模發(fā)展，資金問題后續(xù)應(yīng)得到有效解決。” 胡景暉表示。