這個春節(jié)樓市有點不一樣。以往春節(jié)一直是樓市的淡季，受益于“就地過年”，2021年春節(jié)期間，中國多地房地產(chǎn)市場熱度高于往年。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州樓盤的熱門板塊從初四初五開始，看房的剛需客開始回升，部分知名樓盤一日帶看量能達到幾十組。對于后市，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著調(diào)控的加碼和升級，將會趨于平穩(wěn)，尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制，而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩(wěn)。
市場情況：從初四初五開始，看房的剛需客開始回升
購房立減大優(yōu)惠、到場抽取福袋、到訪即送年貨或年橘……在廣州，多家房企推出新春活動，吸引購房者前往。
記者了解到，地鐵六號線黃陂站附近的融創(chuàng)翔龍·廣府壹號推出的是77~140平方米獨梯入戶的三房、四房，且春節(jié)期間項目活動比較豐富，包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節(jié)期間，來看房的人還不少。具體來看，初一至初三期間，人比較少，一天也就個位數(shù)，但到了初四，來看房的人就多起來，一天幾十組人應該是有的。”在融創(chuàng)翔龍·廣府壹號門口負責接待的工作人員表示。
即使在上班第一天（2月18日）下午，記者在該樓盤現(xiàn)場看到，整個營銷中心還有五六組人群正在看房，人群中不僅有年輕小夫妻，還有帶著兩個孩子的四口之家。記者觀察到，有的購房者正向工作人員詳細詢問樓盤情況，有的購房者在工作人員帶領下參觀樣板房，有的購房者正在簽訂購房意向書。
作為科學城板塊的熱盤——大壯名城，春節(jié)不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶，但客人主要以到店問詢的為主。”該樓盤的工作人員告訴記者。另有中介人員透露，春節(jié)假期市民的重點還是會放在過節(jié)上，因此門店到訪更像是出門“遛彎”。
“一開市就很火爆，成交飄紅，尤其名望天下，初三開市就有很多人來看樓買樓，但具體成交數(shù)據(jù)還沒統(tǒng)計出來。”記者從祈福集團的相關人士處獲悉。
成交數(shù)據(jù)：十城新房成交套數(shù)比去年春節(jié)增長224.8%
“春節(jié)期間，從房地產(chǎn)交易來看，同比出現(xiàn)十分明顯的正增長。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者透露。
根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)假期(2月11日~2月17日)重點監(jiān)測的18個城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年春節(jié)期間，樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面：一是多地號召“就地過年”，而且今年疫情形勢明顯好于去年，在此背景下，重點城市有一部分購房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍；二是市場預期處于近三年高位，今年春節(jié)期間，貝殼重點城市二手房市場景氣指數(shù)約41，2019年及2020年同期分別為35和29。
落地到廣州，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受記者采訪時表示，由于今年春節(jié)假期留穗過年客戶增加，廣州不少項目也根據(jù)自身營銷情況，推出特色新春活動，如時代中國旗下16盤舉行“春節(jié)不打烊，過年買新房”活動，普遍項目打折幅度在9.8折左右，而萬科、越秀、保利則通過線上線下聯(lián)動，推出2萬元購房補貼、送家電、9.9元抵扣1萬元房款等營銷舉措。“不過，總體來看，由于節(jié)前政策環(huán)境趨緊，包括全國多地升級調(diào)控以及廣州房貸額度吃緊等，假期市場觀望氣氛偏濃，未有明顯亮點。”肖文曉說。
后市分析：隨著調(diào)控的加碼和升級，將會趨于平穩(wěn)
業(yè)內(nèi)普遍認為，市場難以持續(xù)走熱。許小樂表示，今年1月下旬，重點城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場預期降溫。例如：上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價中漲價占比較1月下降4個百分點；2月份以來，深圳二手房業(yè)主周度漲價占比也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。他預計，熱點城市二手房市場熱度低于去年，價格漲幅收窄。
展望廣州樓市，“樓市過熱必然會引來調(diào)控的加碼和升級，廣州目前也步深圳、上海的后塵開始對樓市房貸采取限制和加息的措施。”廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同告訴記者，因此，今年樓市雖然還會乘勢有一定的漲勢，但隨著調(diào)控的加碼和升級，將會趨于平穩(wěn)，尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制，而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩(wěn)。
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