23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市的房價(jià)漲幅再度領(lǐng)跑，深圳、廣州、上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均超1%，漲幅位居70城前三位。

業(yè)內(nèi)分析，在人口流入、學(xué)區(qū)房等多因素的作用下，一線城市成為房價(jià)上漲的龍頭，但隨著調(diào)控政策落地，后續(xù)漲幅或?qū)⒌玫娇刂啤４送猓m然二三線城市的價(jià)格漲幅也在擴(kuò)大，但擴(kuò)大幅度低于一線城市，非熱點(diǎn)三四線城市的價(jià)格漲幅乏力。

一線城市漲幅居前 二手房領(lǐng)跑

對于1月份商品住宅銷售價(jià)格的表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

2020年12月，一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，價(jià)格漲幅高于二三線城市。從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1月份，一線城市新房、二手房銷售價(jià)格的環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大，且總體漲幅仍舊高于二三線城市。4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、1.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，北京、上海、廣州、深圳的新房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房價(jià)格漲幅高于新房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，一線城市成為2021年首月房價(jià)上漲的龍頭，出現(xiàn)了全面上漲，尤其是二手房數(shù)據(jù)，深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)的環(huán)比漲幅位列70城前三位，北京(0.9%)位列70城第八位，均延續(xù)了2020年末的翹尾現(xiàn)象。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，一線城市市場較熱，主要有三個(gè)原因，一是，市場需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已出臺(tái)相關(guān)政策，但人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致需求在一定階段集中釋放；二是二手房價(jià)格上漲與教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房價(jià)上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯；三是市場上依然存在投機(jī)炒作行為，對未來預(yù)期產(chǎn)生影響。

上漲城市數(shù)量增多 東、中部區(qū)域較熱

除了價(jià)格漲幅均環(huán)比擴(kuò)大，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也在增多。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有53個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有49個(gè)，均比2020年12月增加11個(gè)，且均高于2020年第四季度各月份。

從價(jià)格漲幅排序看，金華(1.2%)、廣州(1%)、合肥(0.9%)、揚(yáng)州(0.9%)、沈陽(0.8%)、成都(0.8%)、蘭州(0.8%)、泉州(0.8%)、武漢(0.7%)、西寧(0.7%)的新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅排在70城前十位；深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)、金華(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、寧波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅排在70城前十位。

可以看出，多個(gè)東、中部城市的價(jià)格漲幅居前。浙江金華市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅位居70城第一位，二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅位居70城第四位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，金華前兩年的房地產(chǎn)市場相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價(jià)容易反彈。浙江的麗水、衢州、臺(tái)州等地此前都出臺(tái)了調(diào)控政策，因此，金華也有調(diào)控升級(jí)的可能。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，在政策規(guī)劃利好以及市場需求等因素的推動(dòng)下，長三角、珠三角區(qū)域內(nèi)城市的市場熱度較高，價(jià)格漲幅較快。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，從今年春節(jié)過后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，長江沿線部分城市如寧波、無錫等城市的房價(jià)上漲壓力仍較大。

張波稱，相比于一線城市，二三線城市價(jià)格漲幅的擴(kuò)大趨勢明顯減小，尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。而非熱點(diǎn)三四線城市，年初的降溫表現(xiàn)明顯，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區(qū)域，房價(jià)上升乏力。

調(diào)控或加碼 一線城市漲幅有望趨穩(wěn)

張大偉分析，從整體趨勢看，今年一季度房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然存在，但隨著越來越多的加碼調(diào)控政策的出臺(tái)，市場有望平穩(wěn)運(yùn)行，價(jià)格漲幅也會(huì)放緩。不過，一線城市仍有可能是一季度房價(jià)上漲的龍頭。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)，尤其是信貸政策明顯收緊，客觀上使得此類城市后續(xù)房價(jià)有趨穩(wěn)可能。陳霄則稱，由于長三角、珠三角區(qū)域內(nèi)城市的房價(jià)漲幅較大，接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

許小樂預(yù)測稱，在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周的影響下，2月份的商品住宅銷售價(jià)格漲幅會(huì)收窄，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。他說：“2021年仍是房價(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。”