2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，再次領(lǐng)漲全國。
新年首月，不僅新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加，各線房價(jià)漲幅也均有擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較去年12月增加11個(gè)；二手房價(jià)格上漲城市有49個(gè)，比去年12月增加11個(gè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
除一線城市外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比漲幅看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。一方面是資金驅(qū)動(dòng)，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。另一方面是預(yù)期驅(qū)動(dòng)，前期的市場(chǎng)升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。
值得注意的是，1月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格漲幅居前三的城市分別是金華、廣州、合肥。二手房價(jià)格漲幅居前三的城市分別是深圳、廣州、上海。其中，金華新房價(jià)領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅為1.2%。深圳二手房價(jià)漲幅自去年10月領(lǐng)跑70城后再次來到首位，環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅達(dá)15.3%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳已于1月19日加碼調(diào)控為樓市降溫，出臺(tái)打補(bǔ)丁新政，堵上了假離婚購房的缺口，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒂兴芈??？傮w來看，1月房價(jià)漲幅表現(xiàn)亮眼的城市多集中于長三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈，受到政策規(guī)劃利好以及市場(chǎng)需求等的帶動(dòng)，市場(chǎng)熱度居高，也將促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期。
許小樂預(yù)計(jì)，2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳的貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，2021年房價(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策影響較大。就近期來看，新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。若后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，則要警惕房價(jià)反彈和炒作的可能。因此，關(guān)鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動(dòng)的情況。
證券時(shí)報(bào)記者 賀覺淵
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
