2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。各線城市商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大，一線城市中深圳表現(xiàn)較為突出；同比方面，一線城市二手房銷售價(jià)格同比漲幅最為明顯達(dá)到9.6%。

從具體數(shù)據(jù)看，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)則認(rèn)為，1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊主要是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。深圳、廣州及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場(chǎng)的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，總體上看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅最大，但一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)，客觀上使得此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的可能。

對(duì)此，許小樂(lè)持認(rèn)同觀點(diǎn)。他表示，2月以來(lái)一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看，上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受信貸政策影響較大。就近期來(lái)看，新房市場(chǎng)貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。另外也需要注意一個(gè)大環(huán)境，若是后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，那么要警惕房?jī)r(jià)反彈和炒作的可能。所以關(guān)鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動(dòng)的情況。當(dāng)然及時(shí)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈跡象和及時(shí)打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格的穩(wěn)定。