熱點城市密集出臺調(diào)控政策的背景下，一線城市樓市迅速降溫，但部分二線城市余熱猶存。
近日，西安樓市再一次“沸騰”起來。2月23日，位于西安航天新城攬月閣板塊的山水美樹項目開放購房意向登記，短短七小時，登記人數(shù)便突破萬人，首日登記總?cè)藬?shù)達到11889組。
這是繼去年7月西安首現(xiàn)“萬人搖”之后的第二個“萬人搖”樓盤，且此次山水美樹的熱度與之相比有過之而無不及。西安商品房意向登記數(shù)據(jù)顯示，山水美樹意向登記的第二日，登記人數(shù)已達18117組，超越去年“萬人搖”記錄，成為西安樓市的又一歷史性時刻。
樣板房還來不及看，先登記再說
早在開放意向登記之前，山水美樹已經(jīng)是西安的“網(wǎng)紅”樓盤。
與去年的“萬人搖”樓盤紫薇東進一樣，價格低是山水美樹的最大賣點。資料顯示，山水美樹此次推盤共計放出424套房源，其中洋房房源的價格單價為1.3-1.6萬元/平方米，項目整體均價為1.53萬元/平方米，與周邊二手洋房售價相比，存在明顯的倒掛現(xiàn)象。
據(jù)鏈家掛牌信息，同區(qū)域的龍湖花千樹二期，掛牌價較低的房源單價在2萬元/平方米左右，中位段價格約為2.3-2.5萬元/平方米，個別房源的掛牌單價甚至達到近3萬元/平方米。而成交記錄亦顯示，去年12月開始，該小區(qū)成交房源的單價大多超過2萬元/平方米。
同樣，區(qū)域內(nèi)另一改善型樓盤融創(chuàng)攬月府，1月的掛牌均價已達到34376元/平方米。即便是與山水美樹相鄰的新盤綠城紫薇公館，預計開盤均價也會明顯高于此次山水美樹的售價，或為1.8萬元/平方米。
不僅如此，去年山水美樹所在區(qū)域拍出三宗宅地，樓面價紛紛突破萬元，其中融創(chuàng)及藍光在9月和10月拿下的地塊單價接近1.2萬元，6月由招商蛇口奪得的地塊，樓面價則高達13860元/平方米。
昂貴的“面粉”面前，山水美樹被西安購房者們視為不可錯過的“筍盤”，同時亦讓很多原本沒有購房計劃但擁有購房資格的購房者看到套利的契機。2月23日成功在山水美樹完成意向登記的蔡奇（化名）稱，他身邊不少同事、朋友或親戚參與了該樓盤的意向登記，而且有不少人連樣板房都未看過。
蔡奇此前并無置換住房的計劃，去年下半年西安樓市熱起來后，他被動接收了許多房價上漲的信息，慢慢開始主動關(guān)注樓市。前段時間，蔡奇在社交媒體上看到一位自媒體推薦山水美樹，底下評價清一色稱這個樓盤“價格良心”、“買到等于賺到”，這讓他有了購房沖動。
“確實，包括我自己在內(nèi)的很多人都是跟風的心態(tài)，有些抱著投資目的的人，根本沒有時間去看樣板房，先登記了再說。不得不說，山水美樹的價格太‘香’了，轉(zhuǎn)手每平方米至少要掙5000塊，這種擺在眼前的掙錢機會不多，想去試試手氣可以理解，畢竟不參加搖號總是會有點不甘心。”
但開放意向登記兩日，參與人數(shù)便接近2萬人，這意味著，想要吃到樓市的“蛋糕”，恐怕需要足夠的運氣。用西安樓市資深專家沈瑋的話來說，板塊內(nèi)，融創(chuàng)、招商、藍光等高價地塊項目壓頂，二手房價格體系依然成熟，現(xiàn)有新房供應(yīng)近乎絕跡，搖中山水美樹，堪比“新春錦鯉”。
土拍現(xiàn)“驚雷”，西安樓市開年翻熱
去年下半年一二線城市的“購房熱潮”中，西安是一座難以被忽視的城市。
2020年，西安樓市不僅誕生了歷史上的第一個“萬人搖”項目，“千人搖”也是屢屢出現(xiàn)。據(jù)西安房天下不完全統(tǒng)計，去年西安共計有167個項目開盤入市，出現(xiàn)“千人搖”的項目有56個，占比超過30%。
尤其是去年下半年，西安樓市一度進入高熱狀態(tài)，“打新”氛圍十分濃，新盤入市較為密集的時候，一周出現(xiàn)3個“千人搖”項目，還有項目因為參加人數(shù)太多而不得不暫停開盤。
火爆的場面持續(xù)了幾個月，直到2020年11月的最后一天，西安政府出手為樓市降溫。西安“11.30樓市新政”提高了二套住房首付比例，并對新樓盤入市申請預售證時的施工進度做出明確規(guī)定。
在業(yè)內(nèi)分析人士看來，西安的調(diào)控政策與杭州等二線城市相比略顯溫和，但新政的威懾之下，西安樓市出現(xiàn)降溫跡象。據(jù)西安當?shù)囟嗉颐襟w報道，新政出臺后的幾周，雖然仍有“千人搖”項目存在，但西安多個樓盤意向登記情況冷淡，樓市出現(xiàn)緩沖。
然而，春節(jié)假期后，西安樓市再度翻熱。2月19日，西安舉行農(nóng)歷新年后的第一場土拍，曲江1宗宅地進行出讓，直接拍出了地王。據(jù)悉，包括萬科、中海、華潤、招商、融創(chuàng)、綠城、金輝、金茂在內(nèi)的15家房企參與了這場拍賣，競價場面激烈。
最終，西安曲江上和置業(yè)有限公司（曲江大明宮置業(yè)）以“總地價21.5億元+無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬平方米”競得該地塊，溢價率141.43%，綜合樓面價25342元/平方米，遠超周邊一二手房售價，成為西安新的“單價地王”。
沈視樓市主理人沈瑋稱，2020年，西安整體地價上漲了21%，2021年春節(jié)后又現(xiàn)土拍“驚雷”，成本的不斷抬升一定會對房價產(chǎn)生影響。如其所言，地價的攀升令市場產(chǎn)生“西安房價即將上漲”的預期，這也是春節(jié)后西安樓市翻熱的動因之一。
實際上，今年1月杭州樓市出臺“補丁”政策時，同為省會二線城市的西安就曾傳出即將升級調(diào)控的消息，盡管升級政策仍未到來，但在業(yè)內(nèi)看來，高熱行情過后必定迎來新一輪調(diào)控。
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