受到疫情的影響，今年多地倡議“就地過(guò)年”，一二線城市迎來(lái)“就地買(mǎi)房”的新行情。同時(shí)，隨著線上購(gòu)房的興起和折扣力度的增加，部分熱點(diǎn)二線省會(huì)城市和三四線城市也迎來(lái)了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。

隨著疫情得到控制，在“就地買(mǎi)房”和“線上返鄉(xiāng)置業(yè)”的交織下，房企迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，增長(zhǎng)率均值為136.2%。

碧桂園、萬(wàn)科銷售額超千億，52家房企破百億

相比于去年春節(jié)疫情影響下的樓市“冰凍”和“零成交”，今年春節(jié)銷售逐漸恢復(fù)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，增長(zhǎng)率均值為136.2%；其中銷售額超千億房企2家，超百億房企52家。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)：“今年前兩個(gè)月頭部房企銷售額實(shí)現(xiàn)136%的高速增長(zhǎng)，雖然增幅高，但是，數(shù)據(jù)的可比性不強(qiáng)，因?yàn)槿ツ?月受到疫情沖擊影響非常大，所以造成今年銷售額增幅非常高。事實(shí)上，今年春節(jié)的銷售是逐漸恢復(fù)以往年份的常態(tài)。”

具體而言，碧桂園、萬(wàn)科成為今年開(kāi)年的“大贏家”。來(lái)自中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-2月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額1218億元，位居榜首；緊追碧桂園的萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額1144億元，排名第二。從權(quán)益銷售金額來(lái)看，萬(wàn)科則反超碧桂園成為第一名，今年1月-2月，萬(wàn)科和碧桂園的權(quán)益銷售額分別為916億元和879億元。

此外，房企不同陣營(yíng)分化加劇。1-2月份，除了萬(wàn)科和碧桂園銷售額超過(guò)千億元外，500億-1000億元陣營(yíng)共3家企業(yè)，恒大、保利、融創(chuàng)的銷售額分別為896億元、750億元、682億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為66.0%；100億-500億元陣營(yíng)共有47家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為150.7%；此外，還有42家房企的銷售額在50億-100億元之間。 

而TOP100門(mén)檻值也相應(yīng)提高為45.6億元。其中，TOP3房企門(mén)檻值為896.2億元，較上年上升17.2%；TOP10房企門(mén)檻值為403.0億元，較上年上升141.2%； TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為110.6億元、45.6億元，同比分別增長(zhǎng)142.1%和176.4%。

億翰智庫(kù)分析，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出的房企同樣呈現(xiàn)三大顯著特征：“一是房企集中供貨于長(zhǎng)三角，春節(jié)期間長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較優(yōu)，企業(yè)業(yè)績(jī)釋放理想；二是房企在營(yíng)銷端發(fā)力明顯，線上線下雙管齊下，力度大，執(zhí)行能力強(qiáng)，流量變現(xiàn)情況樂(lè)觀；三是部分城市出現(xiàn)了返鄉(xiāng)潮，企業(yè)抓住時(shí)機(jī)收割了業(yè)績(jī)。雖然說(shuō)在‘就地過(guò)年’的倡導(dǎo)下，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不甚樂(lè)觀，但仍有一些城市出現(xiàn)了較明顯的返鄉(xiāng)潮，企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)較優(yōu)。”

就地過(guò)年、房企促銷，催生置業(yè)潮

在“就地過(guò)年”的號(hào)召下，一線城市的樓市首先催生一波“牛市”。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州、北京、深圳三個(gè)一線城市春節(jié)前一周與春節(jié)期間商品住宅累計(jì)成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創(chuàng)3年來(lái)同期成交新高。

同時(shí)，隨著線上購(gòu)房的興起和折扣力度的增加，部分熱點(diǎn)二線省會(huì)城市和三四線城市也迎來(lái)了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。

在北京工作的李辰（化名）遠(yuǎn)程遙控父母在老家買(mǎi)了一套新房。李辰表示，“我在線上看房，父母同時(shí)在老家實(shí)地考察，有什么問(wèn)題通過(guò)微信視頻溝通，再加上春節(jié)期間線上購(gòu)房相比于去年年底折扣力度增加，我和父母一起買(mǎi)了房。” 

值得一提的是，在春節(jié)期間，各大房企紛紛推出返鄉(xiāng)活動(dòng)，通過(guò)線上和線下平臺(tái)的聯(lián)動(dòng)，“不返鄉(xiāng)也能輕松置業(yè)”，且折扣力度進(jìn)一步加大。例如，世茂、金科推出了區(qū)域聯(lián)動(dòng)的返鄉(xiāng)活動(dòng)，促銷方式多以小額現(xiàn)金紅包、車票報(bào)銷等優(yōu)惠為主，部分項(xiàng)目可以憑車票享9.9折、9.8折等折扣。

一貫擅長(zhǎng)運(yùn)用營(yíng)銷手段的恒大在整個(gè)2月期間把鎖房和認(rèn)購(gòu)的門(mén)檻拉得更低，購(gòu)房者只需在房車寶平臺(tái)繳納3000元認(rèn)購(gòu)金并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就可鎖定恒大全國(guó)556個(gè)樓盤(pán)中的一套優(yōu)質(zhì)房源。此外，恒大在2月6日推出秒殺活動(dòng)，購(gòu)房者秒殺到的恒大房源，將在7.5折基礎(chǔ)上，額外獲得9.3折。

此外，由于受制于“三條紅線”的政策管控，各大房企也抓住春節(jié)營(yíng)銷契機(jī)加大全款購(gòu)房的優(yōu)惠力度。例如，富力在春節(jié)期間推出了“富力快速付計(jì)劃”，即10天內(nèi)付清全款可享額外8.5折的活動(dòng)。

中指研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，各大房企春節(jié)期間利用線上渠道展開(kāi)促銷活動(dòng)，不僅提高了線上互動(dòng)，還設(shè)置專屬優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)線上渠道的交易，助力春節(jié)期間成交放量，加速現(xiàn)金回籠。

百城2月房?jī)r(jià)微漲，預(yù)計(jì)3月熱點(diǎn)城市調(diào)控繼續(xù)收緊

由于春節(jié)行情的走高，百城房?jī)r(jià)也迎來(lái)小幅上漲。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%。其中，一線城市新建住宅環(huán)比上漲0.13%，同比上漲4.27%；二線城市新建住宅環(huán)比上漲0.24%，同比上漲4.32%；三四線代表城市新建住宅環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.17%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱，今年2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)“就地過(guò)年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺(tái)的影響下，2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。

分區(qū)域來(lái)看，從億翰智庫(kù)對(duì)房企春節(jié)期間銷售業(yè)績(jī)的調(diào)研情況來(lái)看，各區(qū)域間表現(xiàn)出顯著的差異性。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域整體表現(xiàn)最佳，南京、合肥、蘇州、杭州等城市成交表現(xiàn)突出；珠三角區(qū)域出現(xiàn)明顯的分層化特征，廣州、佛山表現(xiàn)亮眼，相反，惠州、中山、湛江則表現(xiàn)一般；其他區(qū)域如京津冀、中西部區(qū)域則呈現(xiàn)出點(diǎn)狀型的銷售熱點(diǎn)城市，如北京、西安、武漢等城市；東北地區(qū)、云南、海南等地整體受疫情和就地過(guò)年等因素影響，市場(chǎng)表現(xiàn)并不盡人意。

接下來(lái)的樓市行情又會(huì)如何？“3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤(pán)節(jié)奏將明顯加快，市場(chǎng)供應(yīng)將增加，百城新建住宅價(jià)格或?qū)⒈３址€(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。但在‘房住不炒’定位下，部分熱點(diǎn)城市樓市政策存在繼續(xù)收緊的可能。”曹晶晶表示。