3月1日，武漢有約140萬孩子開學(xué)。從幼兒園到中小學(xué)。
每個孩子背后至少4－6位家長，至少560萬的人與上學(xué)有關(guān)。得中小學(xué)生者得天下。
還有一組巧合的數(shù)據(jù)：武漢在校大學(xué)生約140萬。武漢每8個人中就有一個是大學(xué)生。140萬幼兒園中小學(xué)生＋140萬在校大學(xué)生，可以看出武漢是一座有潛力的活力之城。
最近幾年，武漢是全國新房銷售的流量之城。剛剛過去的2月份，武漢新房成交8649套。這其中有一周的春節(jié)假期影響，環(huán)比無意義。目前，單日成交量恢復(fù)到約500套水平。
截至2月28日，今年已有2.63萬人在武漢買房。成交前三強區(qū)域是光谷、漢陽與洪山。
01
“小陽春”的第一個特征，是新房多。
2月份，武漢新房拿證15個。
2020年12月份，武漢新房拿證118個。2021年1月份，44個。與之相比，2月份，開發(fā)商多是消化存貨。這其中有春節(jié)的影響，更有工期、蓄客等方面的綜合作用。
一花獨放不是春，萬紫千紅春滿園。3月份，預(yù)計項目集中拿預(yù)售證。因為之前的寬松拿證政策，即將在3月31日結(jié)束。開發(fā)商會搶這個“331”窗口期賣房。
按照慣例，3月份是傳統(tǒng)的新房銷售月。今年不同的是，剛出臺的土地新政，對開發(fā)商回籠資金提出更高需求；“331”窗口期前，新項目搶開。
大規(guī)模拿證后，市場上的新項目、新房源，給人們印象是，可選的房子劇增，每周都有開盤加推。
02
“小陽春”的第二個特征，是區(qū)域熱。
長江兩岸，成為主戰(zhàn)場。從改善住宅、豪宅到高端公寓，從漢陽、漢口、武昌、青山，區(qū)域市場熱度空前。
三四年前，提出武漢進(jìn)入“長江時代”。后來，長江主軸變成長江兩岸。“陸家嘴”、“深圳灣”、長江右岸、武昌灣等新區(qū)域板塊出現(xiàn)。雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)格局之下，長江的戰(zhàn)略地位，再次被提升到新高度。
武漢通江達(dá)海，長江不僅是交通樞紐、生態(tài)命脈，更是武漢的城市未來。這是人們買長江的理由，而不是簡單買江景房。在長江兩岸，占據(jù)一席之地。
武漢長江中心、華僑城紅坊、武漢濱江天街等新項目將亮相；復(fù)星外灘中心、中信泰富濱江金融城、月亮灣壹號、融僑濱江城等加推新品；江城之門的公寓認(rèn)籌。
光谷熱、天河熱、經(jīng)開熱，這都是正常現(xiàn)象。這些區(qū)域背后有科技產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)背后就是企業(yè)與人。產(chǎn)－人－城的邏輯將在這些區(qū)域發(fā)揮到極致。
上述區(qū)域?qū)⑹墙衲?月“小陽春”的龍頭區(qū)域。它們率先熱起來，其他區(qū)域跟進(jìn)。其他區(qū)域，則是個盤熱?；蚴菍W(xué)區(qū)項目，或是百萬方大盤、地鐵盤。
03
“小陽春”的第三個特征，還是看成交量。
供應(yīng)多，成交自然多。當(dāng)然，每家分到手的客戶相對減少。
有數(shù)據(jù)表明，武漢新房總庫存是約40萬套（準(zhǔn)確說，約4000萬平米。為了方便記憶，換算成40萬套。包括新增與庫存。）
假設(shè)2021年，武漢新房成交20萬套，再次登上全國前三強。上半年8萬套，下半年12萬套。
上半年減掉1-2月的2.63萬套。剩余4個月，新房成交5.37萬套，平均每個月約1.4萬套。
從現(xiàn)在看，3月份起“小陽春”，持續(xù)到五六月份，上半年很輕松破8萬套。這是大概率的事情。
所以，建議買房人多關(guān)注3月份的新房成交量。如果超過2萬套，則是黃金版的“小陽春”，1.8萬套左右，則是白銀版“小陽春”。若市場走出上述行情，早買早安心。
此時買房，不再是只看價格，而是看未來的生活，需要什么。需要學(xué)區(qū)，就買學(xué)區(qū)房；需要風(fēng)景，就買江景房；需要品質(zhì)，就買大牌。
總結(jié)成一句話，陽春三月好買房，莫到后來悔斷腸。
［后記］
今年很特殊，可能是大牛市。
3月份，武漢的新房總數(shù)據(jù)，可能很漂亮。這是大規(guī)模上市、開發(fā)商缺錢帶來的結(jié)果。但對每個項目而言，壓力依舊很大。
比如市場上1萬個買房人，以前是50個樓盤瓜分，現(xiàn)在是150個項目瓜分。此時是比拼銷售內(nèi)功與產(chǎn)品能力的時候，買房人會用錢投票。
從宏觀上看，武漢的經(jīng)濟(jì)利好兌現(xiàn)。一季度，武漢有215個重大項目集中開工，累計投資3300多億。重大項目在哪里，未來就在哪里。
這些城市產(chǎn)業(yè)利好，最終會流向房地產(chǎn)市場。慢慢發(fā)現(xiàn)，兩三百萬在武漢買房，越買越偏。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
