2021年開(kāi)年，本是樓市傳統(tǒng)淡季的2月，受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)“不打烊”影響，各大開(kāi)發(fā)商新春活動(dòng)不斷，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為183.6億元，增長(zhǎng)率均值為136.2%。銷(xiāo)售額破千億房企2家，百億以上房企52家，較去年同期增加18家。
52家房企銷(xiāo)售額破百億，碧桂園、萬(wàn)科超千億
今年以來(lái)，雖然多地發(fā)布調(diào)控政策給市場(chǎng)降溫，但房企業(yè)績(jī)依然高歌猛進(jìn)。
“就地過(guò)年”號(hào)召下，一二線(xiàn)城市迎來(lái)“就地買(mǎi)房”的新行情；同時(shí)，隨著線(xiàn)上購(gòu)房的興起和折扣力度的增加，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)省會(huì)城市和三四線(xiàn)城市也迎來(lái)了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為183.6億元，同比增長(zhǎng)率均值為136.2%，與2019年同期124.2億相比增長(zhǎng)47.8%。銷(xiāo)售額百億以上房企52家，較去年同期增加18家；銷(xiāo)售額破千億房企2家，為碧桂園和萬(wàn)科。
“增速較高不是市場(chǎng)過(guò)熱，是市場(chǎng)正?；謴?fù)。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，前兩月份業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高，主要是去年疫情因素影響，2020年2月份疫情防控，房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本停滯。三季度以后，同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)才具有實(shí)際參考價(jià)值。
值得注意的是，百?gòu)?qiáng)房企的上榜門(mén)檻也同步提高至33.2億元，同比去年大幅增長(zhǎng)169.9%，較2019年同比增長(zhǎng)69.9%，前十的門(mén)檻已經(jīng)高達(dá)343億元。
中指研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，各大房企春節(jié)期間利用線(xiàn)上渠道展開(kāi)促銷(xiāo)活動(dòng)，不僅提高了線(xiàn)上互動(dòng)，還設(shè)置專(zhuān)屬優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)線(xiàn)上渠道的交易，助力春節(jié)期間成交放量，加速現(xiàn)金回籠。
百城2月房?jī)r(jià)微漲，預(yù)計(jì)3月熱點(diǎn)城市調(diào)控繼續(xù)收緊
由于春節(jié)行情的走高，百城房?jī)r(jià)也迎來(lái)小幅上漲，但房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始逐步收窄。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查，2021年2月，全國(guó)百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱(chēng)，今年2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺(tái)的影響下，2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。
“2月以來(lái)，上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制落地，在全國(guó)首次對(duì)二手房的價(jià)格形成直接干預(yù)。22城不斷落地的土地‘兩集中’，推動(dòng)了金融側(cè)和土地側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制雙重落地，對(duì)于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波總結(jié)道。
接下來(lái)樓市行情又會(huì)如何？張波預(yù)計(jì)，一季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。
“3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤(pán)節(jié)奏將明顯加快，市場(chǎng)供應(yīng)將增加，百城新建住宅價(jià)格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)，但在‘房住不炒’定位下，部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。”曹晶晶表示。
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