深圳業(yè)主按參考價(jià)賣房，引發(fā)市場(chǎng)搶購？

由于二手住房成交參考價(jià)的推出，春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入觀望和博弈，二手房網(wǎng)簽量也較春節(jié)前大幅下降。

近日，有市場(chǎng)傳言指出有業(yè)主按參考價(jià)賣房，這個(gè)消息隨即刷屏。按房產(chǎn)中介的說法是，這套房售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，因而引發(fā)了搶購！業(yè)主最后是不得不提出“合理要求”：全款客戶優(yōu)先。據(jù)悉，這套房子位于龍崗中心城的摩爾城小區(qū)，是一套約144平米的大四房，業(yè)主放盤是按參考價(jià)賣，全屋精裝修，整售486萬元。

該消息的真實(shí)性難以確認(rèn)，但記者采訪了當(dāng)?shù)貛孜环慨a(chǎn)中介經(jīng)理，均表示486萬元的成交價(jià)確實(shí)低于市場(chǎng)價(jià)格。“摩爾城這個(gè)小區(qū)目前的政府參考價(jià)格為每平方米33800元，同戶型業(yè)主的掛牌價(jià)在500萬至550萬元左右，掛牌價(jià)約每平米3.8萬元。”

有中介經(jīng)理表示，市場(chǎng)消息中的這套以參考價(jià)售出的房源未滿5年，且還有欠款，并非486萬就能到手。所以，這套房子加上稅費(fèi)之后即使按參考價(jià)成交，實(shí)際總價(jià)與目前市場(chǎng)業(yè)主的掛牌價(jià)相當(dāng)，但由于是精裝修，所以得到客戶的青睞。此外，該小區(qū)類似的大面積戶型單價(jià)較低，成交量也一直很少，參考價(jià)出臺(tái)之前同戶型成交價(jià)格在450萬左右。也就是說，即使業(yè)主按參考價(jià)賣出，其實(shí)絕非想象中那么“便宜”。

由售轉(zhuǎn)租

眼下，二手住房買賣雙方都陷入觀望，網(wǎng)簽量已斷崖式下降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升130.4%，但上上周正值春節(jié)假期后期，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì)。通過對(duì)比二手住房成交參考價(jià)格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價(jià)格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近7成。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來二手房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵窗口。

記者在羅湖和福田多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，觀望情緒下使得二手房成交的難度加大。“往年這個(gè)時(shí)間是我們成交量比較旺的時(shí)候，現(xiàn)在只有少量的電話咨詢，上門的也是以租賃為主。”在羅湖草埔片區(qū)，資深房產(chǎn)中介黃經(jīng)理告訴記者。“除了參考價(jià)和業(yè)主的報(bào)價(jià)，多數(shù)購房者都會(huì)詢問房屋之前的真實(shí)成交價(jià)，希望真實(shí)成交價(jià)可以公開，這樣可以降低購房者的疑慮，信息更為透明。”

黃經(jīng)理還表示，不少業(yè)主紛紛將手中的房源下架或由售轉(zhuǎn)租。”業(yè)主的由售轉(zhuǎn)租這一現(xiàn)象或許也是二手房成交量下降的原因之一。”記者發(fā)現(xiàn)，深圳多個(gè)片區(qū)的租金情況與去年相當(dāng)，在路上也能經(jīng)常看到業(yè)主直接貼出的招租廣告。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市的問題首先是杠桿問題，然后才是供求問題。把杠桿當(dāng)購買力，把這個(gè)異化的購買力作為供求關(guān)系緊張的指標(biāo)，掩蓋了杠桿推動(dòng)的作用。高杠桿支持下的樓市，運(yùn)行非常畸形，必須要有不斷上漲的房?jī)r(jià)、上漲的預(yù)期、上漲的成交量才能把高房?jī)r(jià)這個(gè)故事講下去。一旦樓市降溫，預(yù)期開始轉(zhuǎn)弱，買賣周期拉長(zhǎng)，買家不活躍，加杠桿購房的就開始慌了，因?yàn)槌杀緮[在那里。“這時(shí)候最佳選擇就是適當(dāng)降低掛牌價(jià)出售。其實(shí)，這個(gè)過程在春節(jié)后已經(jīng)出現(xiàn)了，即著急換房的人，降低預(yù)期價(jià)格出售，投資客降價(jià)回款、落袋為安。”