“家財萬貫，一日不過三餐。廣廈萬間，夜眠僅需七尺。” 房子作為許多消費者一生最大的投資品，常常成為坊間茶余飯后討論的話題。而隨著中國住宅地產(chǎn)業(yè)進入提質(zhì)換擋、減速運行的新常態(tài)，購房者群體也從群體特征、買房需求到信息獲取渠道上有了不同的變化。羊城晚報記者梳理行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)報告發(fā)現(xiàn)，樓市消費開始呈現(xiàn)購房群體年輕化、女性購房者增多、消費需求多元化推動房企數(shù)字化等不少新趨勢。
趨勢1：
年輕購房者跑步入場
重點城市客群近三成人不足30歲
“手里沒有一分錢，卻有了一套房。” 剛剛畢業(yè)半年，“90后”孫森在父母的支持下在廣州市黃埔區(qū)購買了一套一手商品房，“父母幫我給了首付，這是壓力，也是一種動力。”
在首套房的購買群體中，像孫先生這樣的年輕購房者越來越多，可見年輕群體正在加速“跑步”入場。
暨南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長鄭賢告訴羊城晚報記者，“95后”“90后”將逐漸替代“80后”成為購房主力將是大趨勢，“絕大多數(shù)年輕群體的購房需求屬于剛性需求，城市購房者的平均年齡不斷下降，從側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場正在回歸理性。”
數(shù)據(jù)也給出了同樣的答案。貝殼找房平臺成交數(shù)據(jù)顯示，近年來，年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯，2020年全國30個重點城市購房客群中，雖然30至39歲的人群依然是主力購房群體，但30歲以下客戶占比達到26.35%，較2017年提高了12.09 個百分點。
“雖然‘前浪’80后仍然是購房主力軍，但‘后浪’逐漸成為購房主力軍的趨勢仍然明顯。”貝殼研究院分析師閆金強表示，當前購房客群年輕化趨勢明顯，以90后為代表的新興人群購房占比顯著增加。
值得注意的是，與一線城市相比，新一線城市年輕購房客群比例更高。受制于住房成本、限購政策等影響，新一線城市購房客群年輕化，30歲以下客群購房占比較一線城市高出16.27個百分點。
有了房子就有了安身立命之所，多了一份安全感；有了房子就不必支出租房消費，化消費為投資；有了房子就證明自己已經(jīng)獨立……90后買房的原因多種多樣，那么驅(qū)使年輕群體成為購房一族最重要的原因是什么？
波士頓咨詢公司（BCG）與貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字共贏：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書》顯示，可以自主選擇裝修風格成為90后最重要的購房決策因素，其次為有歸屬感及安全感。而值得注意的是，結(jié)婚對于購房決策的影響排名并不居前。
趨勢2：
女性置業(yè)潮悄然來襲
深圳女購房者占比反超男性
“三八”婦女節(jié)將至，女性消費“她經(jīng)濟”成為了各行各業(yè)關(guān)注的熱點，“女王節(jié)”“女神節(jié)”等標題和口號也在街頭巷尾隨處可見。羊城晚報記者注意到，隨著“她時代”的到來，越來越多的女性加入了購房置業(yè)的隊伍，掀起了一波女性置業(yè)潮，也使得樓市“她經(jīng)濟”如火如荼地進行著。
《2020年女性置業(yè)報告》指出，74.2%的女性在買房時完全沒有接受伴侶的資助，其中45.2%接受了父母的資助，29%的女性能夠憑自己一己之力購房。
身為“95后”的琳泓告訴羊城晚報記者，自己還未婚，但是已于2020年在廣州購房。“異鄉(xiāng)求職，身為女生，買了房子會更有安全感。”在她看來，擁有了婚前房產(chǎn)，以后面對婚姻的時候會“更有底氣”。
《數(shù)字共贏：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書》顯示，2020年，全國30個重點城市整體女性購房占比47.54%，較2017年高出1.94個百分點，其中新一線、二線城市女性購房比例略高。
而這樣的趨勢在深圳尤為凸顯，深圳男女購房占比以一個剪刀差宣告著樓市“她經(jīng)濟”的崛起。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近幾年女性購房占比已逐漸超越男性，尤其在2018年后，女性購房占比維持在50%以上且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性購房占比53.3%，相比2015年增長4.1%，而男性購房占比46.7%，低于女性購房占比。
除了數(shù)量增長以外，樓市“娘子軍”也呈現(xiàn)年齡更低的趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年24歲以下、25至29歲女性購房客群占比，分別較2017年提高了6.58個百分點和6.22個百分點，明顯高于其他年齡段。
2020年1-9月，女性購房平均年齡為33.98歲，男性為34.49歲，可見女性置業(yè)者更年輕。90后女性置業(yè)者成交占比高于男性，在26歲-30歲的購房人群中，女性占28.9%，大于男性（25.5%）。
趨勢3：
消費者需求多元化
房企數(shù)字化成大勢所趨
2020年，突如其來的新冠肺炎疫情影響了各行各業(yè)，也悄然改變著購房者們的消費需求。后疫情時代，消費者更偏好社區(qū)服務(wù)和居住環(huán)境。從供給端來看，疫情也催生著房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行租賃、購房、換房、物業(yè)管理等不同業(yè)務(wù)場景和環(huán)節(jié)的數(shù)字化。
隨著購房群體的年輕化，購房者獲取信息的渠道也有所變化。不同于以往的實地看盤，中介推薦，在抖音、小紅書等社交媒體上來一場“room tour”也正成為年輕群體中的新潮流。根據(jù)波士頓咨詢公司聯(lián)合貝殼研究院發(fā)起的《2020年購房者交易旅程》調(diào)研結(jié)果，60%的用戶通過微信、社交媒體以及垂直平臺等線上渠道獲取房源信息。其中，購房者易受影響的三大數(shù)字渠道為微信生態(tài)群、房產(chǎn)垂直平臺、短視頻與直播等新興社交媒體。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2020年，其超過一半的用戶來自于線上，每一個客戶成交前平均線上咨詢80 次，較2017年增長超15%。
“業(yè)務(wù)要素數(shù)字化的驅(qū)動下，房企進行以消費者為中心的數(shù)字化已是大勢所趨。”華南某大型地產(chǎn)資深從業(yè)者李小姐告訴羊城晚報記者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年合約銷售額排名前50的頭部房企顯著提升了在數(shù)字化方面的投入。
在資金投入上，約60%的頭部房企每年投入超過1億元用于數(shù)字化轉(zhuǎn)型，包括建立數(shù)字化創(chuàng)新中心、數(shù)字化供應(yīng)鏈體系、線上營銷渠道等。在組織投入上，約90%的頭部房企將信息管理部門設(shè)為一級部門，且大多由副總裁級別掛帥。超過一半的頭部房企培育出50人以上的數(shù)字化團隊，并加大了對于數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢服務(wù)的采購力度。
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