委員建議取消商品房預售,專家:“一刀切”或?qū)⒉焕谫彿空?/h2>
2021年03月10日 09:39
來源:國際金融報

張大偉表示,目前來看,取消預售制可以試點,但不是完全取消的好時機。而是應該更多加強監(jiān)管,加強懲罰機制,尤其針對房屋建設質(zhì)量問題重罰,發(fā)揮出預售制的優(yōu)點。如果一刀切,對購房者將不利。
在人民網(wǎng)“領導留言板”上搜索“取消商品房預售”字樣,會得到數(shù)十條相關結果。而其中大部分的事由,都與“爛尾房”“開發(fā)商跑路”有關。
2021年全國兩會期間,全國政協(xié)委員周世虹提交提案,建議取消商品房預售制度,同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房,“商品房預售和以建筑面積計價銷售的制度,總體上違反市場交易規(guī)律,對購房人顯失公平”。
關于取消商品房預售制度的建議,已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在全國兩會之上。早在2005年,中國人民銀行就曾在其出具的《中國房地產(chǎn)金融報告》中建議取消房屋預售制度,引起了廣泛爭論,次年2006年在全國兩會上,33位全國人大代表聯(lián)名建議取消商品房預售制度。
《國際金融報》記者了解到,周世虹曾在2018年的全國兩會上提出過取消商品房預售制的提案。
“商品房預售制度已弊大于利,改商品房預售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成。”周世虹認為,目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累,具備了較強的資金實力和市場競爭能力,金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式,商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
關于商品房預售制度的討論已經(jīng)持續(xù)了十余年。那么,此刻取消商品房預售制度,真的可行嗎?
何為“商品房預售制度”
商品房預售制度,也被叫做賣期房、賣樓花。消費者所購買的,只是圖紙上的房屋,其所在的位置往往還只是一片待建的土地。
這一制度的誕生有其特定的歷史原因。1953年香港住房嚴重不足,因此出現(xiàn)了“預售樓花”的做法,并鼓勵人們分期付款購房,一時成為了香港房地產(chǎn)市場的一大特色,也促進了此后10年間當?shù)胤康禺a(chǎn)的快速發(fā)展。之后,這一制度延伸到東南亞地區(qū),后又傳入中國內(nèi)地。
1994年,中國出臺《城市房地產(chǎn)管理法》,在總結各地經(jīng)驗基礎上,建立了預售許可制度,并對預售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。當時,我國城鎮(zhèn)住房總量不足,商品房供不應求,加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉,提高了資金使用效率,降低了資金使用成本。
雖然助推了地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,但業(yè)內(nèi)人士認為,近年來開發(fā)商挪用、占用資金,項目爛尾,購房人無房可住等樓市積弊,與商品房預售制度有關。
周世虹表示,通過商品房預售制度,開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風險轉嫁給了購房者。先預付房款后交房,不僅讓購房者承擔了本應由開發(fā)商承擔的資金成本,還會導致開發(fā)商挪用、占用資金等風險。
針對商品房預售制的利弊,周世虹在建議中強調(diào):商品房預售制度及以建筑面積計價存在的歷史條件已不復存在。
周世虹舉例,自2016年起,深圳、杭州、南京、蘇州等已開始試點現(xiàn)房銷售;2020年3月7日,海南省正式取消商品房預售,在全域?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷售。自2016年起,深圳、杭州、南京、蘇州等已開始試點或探索現(xiàn)房銷售,2018年7月江門市正式發(fā)布商品房現(xiàn)售管理辦法征求意見稿,2020年3月7日海南省正式取消商品房預售,在全域?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷售。上述有關省市實行現(xiàn)房銷售的試點經(jīng)驗已經(jīng)為住建部門改革預售制度提供了借鑒,打下了堅實的基礎。
專家:取消或?qū)е路績r上漲
針對取消商品房預售制的可行性與后果,《國際金融報》記者采訪了相關房地產(chǎn)專家。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,預售制度下,在建房屋預先賣給購房人,開發(fā)商提前收回資金和利潤,這是行業(yè)普遍奉行“高周轉”的前提。開發(fā)商過分強調(diào)“高周轉”導致了部分質(zhì)量及安全事故。
李宇嘉告訴記者,這并不完全是期房制度的問題,而是監(jiān)管的問題。因為目前對商品房的施工證批準預售,竣工交付,預售資金監(jiān)管,都有嚴格的制度,按道理來講,預售資金監(jiān)管到位的話,商品房爛尾的問題就不會存在?;痉彩菭€尾的,都是預售資金被挪用導致。房屋交付后產(chǎn)生的質(zhì)量問題,和預售資金監(jiān)管也有很大關系。不能因為爛尾的問題,就取消預售。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè),如果地價還是那么高,融資成本還是那么高,房價還是那么高的話,開發(fā)商沒有預售,周期會拉長,最終導致商品房供應減少,房價上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也強調(diào)了監(jiān)管的重要性。
張大偉表示,目前來看,取消預售制可以試點,但不是完全取消的好時機。而是應該更多加強監(jiān)管,加強懲罰機制,尤其針對房屋建設質(zhì)量問題重罰,發(fā)揮出預售制的優(yōu)點。如果一刀切,對購房者將不利。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名