房地產(chǎn)市場走勢要看政策，因此每年政府工作報告的表述都是房地產(chǎn)市場最關(guān)注的政策。今年以來，各地不斷推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達近百次。后續(xù)市場會如何走？業(yè)內(nèi)人士表示，從政府工作報告的定調(diào)來看，今年繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”，大思路沒變。不同的是今年提出解決好大城市住房突出問題，并有針對性地提出盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
權(quán)威表述
保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
——3月5日提請十三屆全國人大四次會議審議的政府工作報告
熱點解讀：“保障性租賃住房”更普惠
從政策層面上看，樓市調(diào)控是為了行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，繼續(xù)強調(diào)房住不炒，大思路沒變，仍是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決大城市住房突出問題，將成為下一階段的工作重點。
廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家鄧浩志表示，房地產(chǎn)調(diào)控使大多數(shù)城市的房價基本保持穩(wěn)定，部分大城市人口仍在持續(xù)增加，住房壓力不降反升，未來也將著力解決大城市住房突出問題。政府工作報告中有針對性地提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。由此可看出對問題的判斷和下一步工作的重點。開出的藥方有二：一是規(guī)范長租市場的發(fā)展；二是增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給。
“保障性租賃住房”是一個新概念。以往只有“廉租房”和“公租房”，前者針對低收入家庭，后者針對普通家庭，而“保租房”按字面意思理解應(yīng)該是介于兩者之間的產(chǎn)品，即比廉租房租金稍高一點，但供應(yīng)量更大，覆蓋人群更廣的一種更普惠的公共產(chǎn)品。除此以外，對于更有消費力又有購房需求的但尚不足以買商品房的群體，國家通過共有產(chǎn)權(quán)房降低購房門檻。
解決大城市的住房問題，租賃市場也很重要。2018年“培育住房租賃市場”被寫進了政府工作報告。今年，“培育”變成了“切實增加供給”。值得注意的是，這次政府工作報告，與去年一樣沒有提及“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。
數(shù)據(jù)解讀
有些數(shù)據(jù)，跟地產(chǎn)不直接相關(guān)，卻會對樓市產(chǎn)生深遠的影響。
數(shù)據(jù)一：
今年CPI漲幅3％左右
根據(jù)政府工作報告，在經(jīng)濟層面上，今年發(fā)展主要預(yù)期目標是:國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6％以上；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5%左右，居民消費價格漲幅3％左右。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟穩(wěn)健增長將為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供支撐。
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理、廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文表示，這幾個指標的制定，體現(xiàn)目前經(jīng)濟運行在合理區(qū)間的思路，穩(wěn)健的貨幣政策將持續(xù)。房地產(chǎn)金融將繼續(xù)收緊。CPI目標在3%左右，令房地產(chǎn)的保值增值功能得以延續(xù)。
數(shù)據(jù)二：
城鎮(zhèn)化率2025年達65%
報告中有一個指標令人矚目：2020年中國城鎮(zhèn)化率是60.6%，到2025年提高到65%。這意味著，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的進程將加快推進。趙卓文認為，在這個過程中，受益的將是兩端：中心大城市和縣鎮(zhèn)。一方面，中心大城市人口流入加速；另一方面，新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興推動下，縣鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)將加快。未來5年中國房地產(chǎn)的熱點將在兩極：中心城市和縣城。
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