無數(shù)個”第一次“拼湊出我們?nèi)松母鱾€節(jié)點，因此紀錄片《人生第一次》中，也便不可或缺的出現(xiàn)了”買房“的人生章節(jié)。
在中國，人們對于擁有一套自己的房子，是揮之不去的情結(jié)，也是在這樣的現(xiàn)實中，買人生的第一套房子，也會顯得尤其慎重。
在面臨這樣的“第一次”時，我們該怎樣權(quán)衡和考量來買到人生的第一套房子，就是今天要講的事。
買房要趁早嗎？
“我是現(xiàn)在買，還是再等等？”這是很多第一次買房的朋友會問到的一個問題。
雖然不是很懂房子，但是他們知道市場會有起伏，房價會波動，因此會顧慮，自己的買房時機是不是最好的，怕自己像某些基民一樣，在高點上車，成為“山頂洞人”。
確實，市場風云變幻，誰也不知道下一刻會發(fā)生什么，會釋放什么政策來調(diào)控市場。
從大趨勢上來看，中國房價是在不斷攀升的，很多時候確實越早上車越好，但要把握好時機。
就比如你當下有買房的念頭，那2021年能上車最好，只是要思量今年大概什么時候買更合適？
每一輪房價上漲后，都會經(jīng)歷一定的橫盤周期，一輪漲價結(jié)束后買房自然不是最好的時機。
就比如廣州南沙去年下半年的一波上漲過后，雖然這里依舊有不錯的預期，但今年就不會有去年的漲幅了，現(xiàn)在再去買，就要持有一段時間才能穩(wěn)中有升。
另外，雖然這兩年樓市的金九銀十勝景不再，但對比來看，每年的最后一個季度，依舊是買到最大力度優(yōu)惠房子的好機會，畢竟，年底沖業(yè)績的規(guī)律沒幾個行業(yè)逃得掉。
房子要買在哪里？
這個問題下，除了地段的考慮，還要討論城市的選擇。
我對返鄉(xiāng)置業(yè)的觀點并不排斥，因為大多數(shù)要不要返鄉(xiāng)置業(yè)的討論，都更偏向于投資群體，而不是連一套房子都沒有的剛需。
剛需群體往往面臨的選擇更現(xiàn)實，而不是荷包滿滿可以更理想化的做買房選擇。
一線城市需要有人建設，三四線的生活也是人生。
但這并不意味著我支持一些人回到鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城買房子，中國的城市化尚未結(jié)束，未來人口還是會自下而上遷移，去到比原本居住地更大的地方，并且在更大的城市附著的醫(yī)療、教育等資源也會更豐富。
因此，如果不考慮離開自己的省份打拼生活，可以不考慮選擇更高維度的城市，省內(nèi)選擇買房按優(yōu)先級排序是：省會城市、地級市、縣級市。
如果有意愿選擇更強而大的城市生活，視自己的經(jīng)濟承受能力及水平，按優(yōu)先級選擇排序為：一線城市、強二線城市、環(huán)一線城市、二線城市。
城市內(nèi)的地段選擇上，最核心保值的是就業(yè)中心，預算充足圍繞就業(yè)中心買房最好，預算有限郊區(qū)地鐵盤也未嘗不是一個好的選擇。
關(guān)于房子本身
前些天跟辰辰在珠海調(diào)研時，她說了一句話讓我非常有共鳴。
社區(qū)環(huán)境很重要，但就算再好，我們生活的大部分時間還是呆在家里，房子本身才是跟我們生活貼得最近的東西。”
是誰來自山川湖海，最終囿于廚房晝夜與愛。
回歸生活一定程度上=呆在家里。
因此，第一套房子也有著重要的意義，選擇上，盡可能避免日后會產(chǎn)生更多矛盾的房子，比如公寓、小產(chǎn)權(quán)等性質(zhì)的房子，我不建議作為置業(yè)首選。
因為住宅本身以及它附著的資源會更適合生活，給人帶來更理想的居住體驗，而公寓等產(chǎn)品除了流轉(zhuǎn)上的高額稅費，多數(shù)還沒有學位也無法落戶，一個家庭很少會不考慮下一代的教育而買房。
除了住房性質(zhì)，戶型選擇也是很多人的糾結(jié)點。
首套置業(yè)，大概率以后都會面臨換房的抉擇，因此你房子的流動性就顯得尤其重要。
一線城市，房價高，兩房產(chǎn)品是市場上的主力戶型，流通性最好，三房次之。但隨著產(chǎn)品的迭代，目前一些小面積產(chǎn)品可以做到79平或者89平三房，那么同樣面積下，選三房顯然性價比更高。
二線及以下城市，相比一線城市房價更容易被接受，人們也更習慣于生活空間寬松舒適，因此，在中小城市三房產(chǎn)品是市場的主流，在這些城市買房，建議優(yōu)先選擇三房。
必不可少的配套
配套我們說過很多次關(guān)于它的重要性，內(nèi)部配套和外部配套比起來，外部配套對于剛需的影響更大。
外部配套包含的交通、醫(yī)療、教育，都是會對你的生活產(chǎn)生立竿見影的影響的因素，你今后的上班通勤、家里小孩的教育、老人的就醫(yī)問題是每個家庭不同階段必然要面臨的問題。
因此，首套置業(yè)，對社區(qū)環(huán)境、車位配比等內(nèi)部配套因素的考量，皆要后置于對外部配套因素的考量，優(yōu)先選擇外部配套更齊全的和便利房子。
另外有小孩的家庭，尤其要重視學區(qū)配套，買不到最好的學區(qū)房可以，但一定不要以“能上學”就行的訴求去選房，房子的學區(qū)，能買多好就買多好。
因為這關(guān)乎到的是，你的孩子未來所接觸的教育資源以及所處的圈層環(huán)境，這些都將影響到孩子未來的人脈和格局。
全款買還是貸款？
首先要告訴大家，房貸是我們普通人唯一可以借來的大額低息貸款。
未來我們的收入會隨著時間的推移而不斷增加，而貸款卻相對固定，這也就意味著貸款壓力會隨之不斷減小。并且未來隨著通貨膨脹，錢會越來越不值錢，二十年前幾十萬能在深圳買到一套房子，現(xiàn)在幾十萬大概只能買到房子的一間臥室。
因此，當下我們手里的錢，合理分配撬動更多資源才能發(fā)揮最大價值，而不是一下梭哈進房子，從此失去現(xiàn)金流，失去更多利用杠桿的機會。
該貸款就貸款吧，并且要能貸多久貸多久。
貸款方式選擇上，按優(yōu)先級排序為：公積金貸款、組合貸（公積金+商業(yè)貸款）、商業(yè)貸款。在不大幅增加首付的前提下，優(yōu)先選擇公積金貸款，且等額本息比等額本金更有優(yōu)勢。
買房，就像給人生穿上了一套盔甲，這套盔甲很沉重，但穿上盔甲的人生更有分量感，它可以幫我們抵御雨雪風霜，也可以是人情冷暖，它也會是有人生活意義的一部分。
人生第一次，人生第一套房，何其重要，希望你能有一個好的選擇。
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