中國證券報記者注意到，近期部分招聘平臺上出現(xiàn)了城市更新的工作崗位。2021年政府工作報告提及，“實施城市更新行動。”
相對容易獲得土儲、利潤率高等特征疊加“增量轉(zhuǎn)存量”，房企參與城市更新業(yè)務(wù)積極性高。機構(gòu)認為，在“兩集中”供地模式背景下，未來更多房企會將目光投向城市更新方向，探索新的利潤增長點。
政策支持
記者在不同的招聘平臺以城市更新為關(guān)鍵詞檢索，發(fā)現(xiàn)在招的相關(guān)崗位包括城市更新規(guī)劃設(shè)計師、城市更新專員、城市更新銷售經(jīng)理等崗位，招聘房企不乏“舊改王”佳兆業(yè)、恒大、升龍、奧園集團等。
記者以“深圳”為檢索區(qū)域，某平臺顯示，3月16日，深圳市正奧投資集團有限公司更新的崗位有城市更新專員，該崗職責包括：搜集整理城市更新申報材料，協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)向國土等部門遞交申報材料；協(xié)助項目拆遷談判，辦理物業(yè)移交及資料整理，跟進項目拆遷進度。3月11日，佳兆業(yè)新增了城市更新項目經(jīng)理崗位。
2021年政府工作報告提及，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈。實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
“目前我國城鎮(zhèn)化率已超60%，一線城市城鎮(zhèn)化率超85%。
未來城市建設(shè)將由外延擴張轉(zhuǎn)向存量開發(fā)，城市更新需求巨大。”中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪表示。
獲土儲“捷徑”
房企參與城市更新業(yè)務(wù)積極性高漲。3月12日，龍湖集團和海南省農(nóng)墾投資控股集團有限公司簽訂協(xié)議，未來將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，在海南加強城市綜合體開發(fā)、城市更新、鄉(xiāng)村振興、文旅康養(yǎng)、智慧服務(wù)等方面的合作。
綠景中國地產(chǎn)2月發(fā)布的公告顯示，公司持股80%的深圳市南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元項目取得重大進展，一期拆遷補償協(xié)議簽署達100%。金隅集團近期也表示，將積極探索組織推進城市更新老舊小區(qū)改造業(yè)務(wù)。
有媒體報道，中國奧園近期開啟了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，調(diào)整后，業(yè)務(wù)將更多集中于城市更新。中國奧園官網(wǎng)顯示，公司將城市更新列為10大業(yè)務(wù)之一，已獲取50多個城市更新項目，40多個項目正在推進。
國盛證券表示，今年政府工作報告提出“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。”，預(yù)計未來五年城市更新力度將進一步加大。
房企為何青睞？從拿地角度出發(fā)，傳統(tǒng)的招拍掛拿地難度增大。某TOP10房企投資擴展中心總監(jiān)告訴記者，“當前拿地不好拿，房企需要多元化拿地，城市更新就是一個好途徑。”
從“賺錢”的角度看，東興證券研報稱，以佳兆業(yè)集團2020年中期業(yè)績披露數(shù)據(jù)為例，公司土儲內(nèi)舊改項目地價為9600元/平方米，土儲內(nèi)深圳舊改項目地價為14100元/平方米。同期，深圳住宅銷售均價超50000元/平方米，住宅用地公開出讓單價普遍超40000元/平方米，舊改項目利潤空間巨大。從中國奧園披露的廣州和珠海的城市更新案例來看，其項目毛利率超30%，凈利率超15%，盈利能力顯著高于招拍掛獲取的項目。
有機構(gòu)認為，在“兩集中”供地政策背景下，未來更多房企會將目光投向城市更新方向，探索新利潤增長點。
“存量時代”要求
從宏觀背景出發(fā)，城市更新符合存量時代房企的發(fā)展要求。東興證券稱，在“控制大城市規(guī)模、區(qū)域均衡發(fā)展”的土地供應(yīng)思路下，北京和上海等一線城市已明確“用地規(guī)模不增加”方針。
如《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中要求，到2020年中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地由現(xiàn)狀約910平方公里減到860平方公里左右，到2035年減到818平方公里左右；《上海市城市總體規(guī)劃（2017年-2035年）》中明確提及，加大存量建設(shè)用地挖潛力度，推進土地利用功能適度混合利用，實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負增長。
中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞早前表示，恒大自2016年開始布局大灣區(qū)至今，已成為大灣區(qū)土儲最豐富的房企之一。其中，公司在大灣區(qū)的大部分項目是舊改項目，符合增量轉(zhuǎn)向存量發(fā)展的要求。
“大城市建設(shè)用地日趨緊張，通過城市更新盤活存量用地已經(jīng)成為現(xiàn)實之選。”有分析人士表示。
從合作形式來看，按照開發(fā)模式可分為政府主導(dǎo)、市場主導(dǎo)、政府和市場合作。IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，城市更新項目涉及因素和環(huán)節(jié)較多，不確定性強，項目周期長，對公司的經(jīng)驗和資金都是一個重要考驗。因此，房企間優(yōu)勢互補，聯(lián)合參與城市更新將會成為一個重要趨勢。
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