開發(fā)商為了更好地賣房，在宣傳方式，賣房子伎倆上可以說冒天下之大不韙。因此沒有購房經(jīng)驗的人可要當(dāng)心了，由于非常容易被坑騙。

一、住宅小區(qū)配套設(shè)施搬入后便會有

購房時，購房者非常容易受售樓員宣傳策劃的配套設(shè)施所吸引住，可是這種配套設(shè)施何時能完成呢？他們表明上面給大家一個時間，事實上這是一個模棱兩可的答案，這種配套設(shè)施到底是搬入第一天就能應(yīng)用，還是搬入一年、兩年、乃至更長的時間呢？

購房時，購房者不可以光聽開發(fā)商說這種配套設(shè)施可以及時、入戶口，一定要搞清楚現(xiàn)階段它的應(yīng)用情況及其啟用的明確時間，而且也要簽署到買房合同里去，承諾好合同違約責(zé)任，那樣房地產(chǎn)商就不可以由于配套設(shè)施不可以按時一切正常應(yīng)用而找借口了。

二、沙盤蒙眼睛

如今購房者購房，除開看聽售樓員坑騙，也有沙盤。一般狀況下，開發(fā)商會把沙盤做得好看，一眼看去，樓板間隔非常大，園林綠化也多?？墒巧潮P做得再好，也是實體模型。

因為燈光效果和視野的影響，購房者會造成一種幻覺，再再加上一些沙盤用材料且質(zhì)量細(xì)致，看起來會更頗具層次感。而實際中你買的房屋就算疊加層數(shù)、房屋朝向、視角、視線再如何好，也肯定看不見沙盤那樣實際效果。

三、應(yīng)用綠化覆蓋率做文章內(nèi)容

去售樓處看樓時，房產(chǎn)銷售一般告知購房者該住宅小區(qū)的綠地面積。但一定要留意，綠地面積和綠化率是不一樣的。綠地面積就是指園林綠化豎直展開面積的總數(shù)與住宅小區(qū)商業(yè)用地的比例，而綠化率就是指住宅小區(qū)范疇內(nèi)各種各樣綠化的總數(shù)與住宅小區(qū)商業(yè)用地的比例。

專業(yè)人員提示購房者，買房時一定要盡可能爭得讓房房地產(chǎn)商把自己購買房子所屬住宅小區(qū)的總體平面設(shè)計圖另附在合同書里，而且在圖上精確標(biāo)出小區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋率，那樣那時候接房時綠地面積沒有做到規(guī)范，就可以找開發(fā)商。

四、精致的樣板房

開發(fā)商都是會發(fā)布樣板房，室內(nèi)裝修得好看，很多購房者都是會受其吸引住。實際上這一樣板房是由技術(shù)專業(yè)室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計方案，家裝材料全是精典，材料費價格昂貴的裝飾公司會細(xì)心雕刻每一個關(guān)鍵點，我們一般普通百姓家要做到這一規(guī)范可要花許多。

很多開發(fā)商在發(fā)布精裝修住房新項目時，都需要竭盡全力地花上一大筆錢請專業(yè)人員設(shè)計方案，請裝飾公司裝飾設(shè)計，構(gòu)建出一套或幾身不同尋常的樣板房來。購房者干萬要提高警惕，以防被迷惑。

五、有意調(diào)節(jié)的房型圖

從單一套房的房型圖上見到，為反映空間布局，設(shè)計方案房型圖的企業(yè)會刻意用餐桌和餐椅、布藝沙發(fā)、床、廚房用品、衛(wèi)浴潔具等來各自反映各作用室內(nèi)空間，可是要留意，室內(nèi)設(shè)計師在制做房型圖的情況下，很有可能會隨便放縮家具的尺寸。新聞記者就以前見過一個房型圖，飯店進(jìn)深很有可能僅有1.5米寬，可是卻“放置”了一張6七座商務(wù)車的超大型飯桌，產(chǎn)生了飯店寬敞的幻覺。

一座房屋的平層關(guān)系網(wǎng)，能清楚反映一樓房模塊的遍布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該工程圖紙也可以使你清楚識別，企業(yè)中電梯轎廂、樓梯道的設(shè)定等，及其你所關(guān)心的企業(yè)的部位——房子大門口離電梯轎廂或是樓門口多遠(yuǎn)，房子或大客廳光照是否會被鄰近的企業(yè)所擋住；自己的衛(wèi)生間會不會正對著隔壁鄰居的觀景平臺生活陽臺，那么就太視覺疲勞了。

六、精裝修名牌貨

賣房子時，開發(fā)商常常聲稱的精裝修房規(guī)范為1000-1500元/平米，實際上開發(fā)商不容易對你說，他的成本費實際上比這一低多了。由于開發(fā)商的精裝修房因為統(tǒng)一大批量購置，工費的成本費很低，一般地磚、管道、衛(wèi)浴潔具等都能取得知名品牌店家在市面上價格的3-4折優(yōu)惠。

在樓書或是買房合同上，精裝修房現(xiàn)如今也會注明，各種各樣精裝修原材料的品牌名字，如櫥衛(wèi)、衛(wèi)浴潔具、照明燈具等知名品牌，但一般不容易說明是哪個知名品牌的哪一個系列產(chǎn)品、型號規(guī)格等更實際的難題，這是由于開發(fā)商為充知名品牌的情面，另外為降低成本，一般應(yīng)用的是知名品牌中的中低端產(chǎn)品系列。如應(yīng)用?知名品牌油煙機、灶具和消毒柜三件套，商品要幾萬元，而中低端系列產(chǎn)品的只需3000-4000元就可以拿下。這產(chǎn)品雖然有知名品牌傍身，可是品質(zhì)和應(yīng)用實際效果當(dāng)然要其次系列產(chǎn)品。